¿Debo liquidar primero el préstamo cuando vendo una casa con un préstamo del fondo de previsión?

Un préstamo de fondo de previsión es en realidad uno de los métodos hipotecarios. Muchas personas recurren a préstamos de fondos de previsión para comprar su primera vivienda, pero con el tiempo también hay muchas familias que tienen que vender su vivienda existente para poder financiar una vivienda más grande. Por lo tanto, se pueden vender casas con préstamos del fondo de previsión. ¿Cuál es el proceso de venta?

Un préstamo de fondo de previsión es en realidad uno de los métodos hipotecarios. Muchas personas recurren a préstamos de fondos de previsión para comprar su primera vivienda, pero con el tiempo también hay muchas familias que tienen que vender su vivienda existente para poder financiar una vivienda más grande. Entonces, ¿se puede vender una casa con un préstamo del fondo de previsión? ¿Qué procedimientos deben seguir al vender?

1. ¿Se puede vender una casa con un préstamo de fondo de previsión?

1. La casa se puede vender con un préstamo de fondo de previsión, pero primero hay que confirmar si existe un certificado inmobiliario antes de venderla. Las transacciones del mercado de segunda mano se basan principalmente en certificados inmobiliarios, y sólo con certificados inmobiliarios se pueden cotizar. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, significa que no hay derechos de propiedad y no se pueden completar los procedimientos de transferencia, por lo que es imposible comprar o vender una casa. Una casa con un préstamo impago sigue siendo esencialmente una hipoteca y no puede comercializarse.

2. Sin embargo, no es imposible que aún se puedan realizar transacciones domésticas. A continuación se muestran algunas formas de ayudarle a cerrar el trato de su vivienda.

2. ¿Qué trámites se requieren?

Las casas con préstamos de fondos de previsión se pueden vender de las siguientes maneras:

1. La refinanciación se refiere a la venta o transferencia de una casa personal a un tercero, solicitando un préstamo de vivienda personal, cambiar el plazo del préstamo, Un préstamo de un prestatario o garantía. Sin embargo, actualmente hay muy pocos bancos que puedan gestionar la rehipoteca, por lo que este método se utiliza para las transferencias de viviendas. Los diferentes bancos tienen reglas diferentes sobre cómo refinanciar. Algunos bancos pueden manejarlo y otros no.

2. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante es actualmente el método más común en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este modelo solo es aplicable cuando el monto del préstamo del vendedor es bajo o el vendedor ha pagado más de la mitad del préstamo y el monto restante del préstamo no es grande y el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial. Generalmente, el pago inicial que pagará el comprador en este momento será el monto del préstamo que el vendedor no haya reembolsado. En este caso, el vendedor puede cancelar con éxito el registro hipotecario de su propiedad y transferir con éxito su casa.

3. Utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. El vendedor puede considerar utilizar otras hipotecas a su nombre para liquidar su hipoteca. Este método consiste en que cuando el comprador quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad, pero el vendedor no promete pagar un gran pago inicial, el comprador necesita tener una garantía aprobada por el banco para solicitarla al banco.

Lo anterior es una introducción sobre si una casa con un préstamo de fondo de previsión se puede vender y qué procedimientos se requieren. Este enfoque también requiere suficientes personas nuevas entre las dos partes si el vendedor quiere utilizar el dinero del comprador para liquidar el préstamo restante. Originalmente, las transacciones de viviendas de segunda mano eran más complicadas y era fácil para muchos compradores no estar dispuestos a pagar dinero primero.

¿Se puede vender una casa con un préstamo de fondo de previsión?

Se puede revender, pero el préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se puede comprar ni vender directamente antes de que se reembolse el préstamo del fondo de previsión para la vivienda. En primer lugar, debe solicitar los documentos de la casa, incluido el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de propiedad. Se pueden utilizar los siguientes métodos: 1. Hipoteca: En la compraventa de casas de segunda mano, generalmente se dice que la casa personal se vende o se transmite a un tercero para solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía. 2. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante: Este es actualmente el modelo más utilizado en transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. 3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes. Este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si el comprador está interesado en la propiedad pero no está dispuesto a comprarla con un préstamo pendiente. En segundo lugar, ir al banco para liquidar el préstamo del fondo de previsión de vivienda y recuperar su orden judicial. Luego, lleve otras órdenes judiciales a la autoridad de vivienda para cancelarlas. Finalmente, siga los procedimientos prescritos por la autoridad de vivienda local.

Base legal:

Artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" No se transferirán los siguientes bienes inmuebles: (1) Los derechos de uso del suelo obtenidos por transferencia no cumplen con este artículo Las condiciones estipuladas en el artículo 39 de la Ley (2) los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley; derechos de uso de conformidad con la ley; (4) sin otros * * * * * * posee bienes inmuebles con el consentimiento por escrito de la persona (5) La propiedad está en disputa (6) No registrar y obtener el certificado de propiedad; de conformidad con la ley; (7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

¿Se puede vender una casa comprada con un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

La casa se puede vender una vez reembolsado el préstamo del fondo de previsión.

Si vendes la casa sin préstamo ni hipoteca. Después de encontrar un socio adecuado, el comprador debe pagar el precio total de la casa en un solo pago el día de la finalización de la transferencia de la propiedad y luego seguir los procedimientos de transferencia.

Si el préstamo de la casa que estás vendiendo no ha sido liquidado, primero debes pedir el préstamo para tu propia casa. Una vez pagado el préstamo, puede obtener el certificado de pago emitido por el banco y luego llevar su certificado de bienes raíces y su tarjeta de identificación a la autoridad de vivienda para desembalarlos, de modo que la propiedad vendida pueda listarse para su comercialización.

Si se requiere que el comprador pague primero parte del dinero para ayudar a desbloquear los derechos de propiedad de la casa, se requiere el consentimiento del comprador. No se puede ocultar el dinero del comprador y pagar el préstamo de forma privada, porque si el comprador no acepta ayudar a pagar el préstamo, el comprador siempre puede solicitar rescindir el contrato por motivos personales y pagar el dinero a tiempo, de lo contrario surgirán problemas.

Si el comprador compra la casa con un préstamo. Puedes acudir al banco con el comprador para solicitar un préstamo. Una vez procesado el préstamo bancario, puede realizar los procedimientos de transferencia. El día que se complete la transferencia, el banco pagará el dinero restante al vendedor en un solo pago.

Datos ampliados:

Proceso de tramitación

1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el prestatario deberá presentar una solicitud por escrito al banco, cumplimentarla. el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcione verazmente la siguiente información:

(1) Comprobante de pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante y su cónyuge;

(2) Certificado de identidad del solicitante y cónyuge (refiriéndose a tarjeta de identificación de residente, registro de hogar, etc. Prueba válida de residencia) y prueba de estado civil;

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago;

(4) Compra de una casa Documentos válidos como contratos y acuerdos;

(5) Garantía, lista de prendas, prueba de propiedad, prueba de consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y prueba de valoración de la garantía emitida por el departamento correspondiente;

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(6) El Centro del Fondo de Previsión requiere un tercero -el garante proporciona una garantía y paga una tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * * firman un contrato tripartito.

(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.

4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.