¿Se pueden hipotecar los títulos de tierras rurales?

Un certificado de tierra es un documento escrito emitido por el gobierno popular local para demostrar que el titular tiene derechos de propiedad o uso de una determinada área de tierra. Es un certificado legal de que el titular disfruta de la propiedad de la tierra. o derechos de uso. En los primeros 50 años, después de que se completó la reforma agraria de China, el gobierno popular emitió certificados de propiedad de la tierra a los agricultores a quienes se les habían asignado tierras en áreas rurales; se emitieron certificados de uso de la tierra a los agricultores a quienes se les asignaron tierras de propiedad estatal en los suburbios de China; ciudades. Después de la transformación socialista de la agricultura, las tierras privadas de los agricultores se convirtieron en tierras públicas colectivas, y las tierras de propiedad estatal utilizadas por los agricultores en los suburbios urbanos también fueron utilizadas por los colectivos. Los certificados de propiedad han perdido su significado y su función.

El proceso de préstamo hipotecario con certificado de terreno es el siguiente:

1. Acuda a la agencia de tasación local para evaluar el valor de la casa.

2. para un préstamo hipotecario de certificado de terreno del banco. Complete el formulario de solicitud;

3. El personal del banco revisará y aprobará los materiales presentados por el prestatario y visitará la casa hipotecada. >4. Después de la aprobación del banco, se emitirá el préstamo.

5. El prestatario reembolsa el préstamo según el contrato.

El uso de la tierra se refiere al uso de la tierra de acuerdo con sus propiedades naturales, fines legales o métodos acordados. Según la teoría de los derechos de propiedad, los derechos de uso de la tierra son los derechos a ocupar, utilizar y beneficiarse de tierras propiedad del Estado o de colectivos. Son derechos de usufructo, incluidos los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y los derechos de uso de la tierra colectivos de los agricultores. Sin embargo, según las leyes nacionales, los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para producción no agrícola. Por lo tanto, el uso de la tierra que se menciona a continuación se refiere principalmente al uso de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.

Base legal

"Reglamento sobre la implementación de la Ley de gestión de tierras de la República Popular China"

Artículo 3 La planificación territorial y espacial implementará la tierra y el espacio propuesto en el plan nacional de desarrollo en detalle Requisitos de desarrollo y protección, disposiciones generales para espacios agrícolas, ecológicos, urbanos y otros espacios funcionales, delineación e implementación de tierras agrícolas básicas permanentes, líneas rojas de protección ecológica y límites de desarrollo urbano.

La planificación del espacio terrestre debe incluir patrones de desarrollo y protección del espacio terrestre, distribución planificada del terreno, estructura, requisitos de control de uso, etc. , aclarar los requisitos para la cantidad de tierra cultivada, la escala de la tierra de construcción y el alcance de la recuperación de tierras prohibidas, coordinar el diseño de la tierra para infraestructura e instalaciones públicas, utilizar de manera integral el espacio sobre el suelo y subterráneo, determinar de manera razonable y estricta controlar la escala de terrenos de nueva construcción, mejorar el nivel de conservación y uso intensivo del suelo, y proteger el uso sostenible del suelo.