¿Comprar primero un seguro temporal o comprar una casa primero?
¿Por qué comprar una casa?
A medida que los nacidos en la década de 1980 comenzaron a burlarse de sí mismos llamándolos "viejos" y "ancianas", el ejército nacido en la década de 1990 está entrando constantemente en la ola de necesidades urgentes. "¿Es usted dueño de una casa?" se ha convertido en un lenguaje común para muchas personas cuando se conocen y se saludan. El concepto de comprar una casa para casarse y comprar una casa con el propósito de casarse ha estado profundamente arraigado en el mundo. corazones del pueblo. ¿Pero realmente debería comprar una casa? ¿Comprar este año o esperar dos o tres años?
Alquilar o comprar una casa es una cuestión que se viene discutiendo repetidamente desde hace muchos años. En resumen, incluso si las políticas y las condiciones del mercado en el país y en el extranjero son diferentes, siempre es un hecho indiscutible que comprar una casa es mejor que alquilarla. A juzgar por la situación actual en China, si te lo puedes permitir o si estás dispuesto a alquilarlo no es más que elegir uno de los dos, dejarte entender y pensar con claridad tú y tu familia.
Entonces, ¿cuándo deberías comprar una casa? Sin duda, esto está estrechamente relacionado con las necesidades de su vida. Por ejemplo, prepararse para casarse es una motivación importante para muchas personas a la hora de comprar una casa. Asimismo, prepararse para tener un hijo, ir al colegio, cambiar de trabajo o de colegio, convivir con los padres, etc. Ambas pueden ser “razones” importantes para comprar una casa y mejorarla o reemplazarla. Sólo con necesidades claras pueden existir objetivos claros (y precisos) para comprar una casa, especialmente para las personas que la necesitan con urgencia. No decida comprar una casa a ciegas y apresuradamente sólo porque “todos los demás la están comprando”, “mis padres me dijeron que la comprara” o “escuché que los precios de la vivienda subirán el próximo año”. Después de todo, el valor actual de la inversión inmobiliaria se ha reducido considerablemente. Como el objetivo de la gestión financiera es principalmente la autoocupación, variables como la "tendencia futura de los precios de la vivienda" no pueden utilizarse como principales factores de referencia.
¿Cómo dar lo mejor de ti?
Con necesidades de vivienda claras, el segundo paso es aprender a actuar dentro de sus capacidades, calcular con precisión sus verdaderas fortalezas y la gama correspondiente de viviendas disponibles para la compra, y hacer planes de vivienda adecuados.
Volviendo a la pregunta anterior, ¿cuándo es el mejor momento para comprar una casa? De hecho, para hacer un juicio más preciso, un factor muy importante es el dinero respecto a qué comprar, dónde comprarlo y si comprarlo ahora o más tarde. Bueno, primero debes calcular cuánto costará satisfacer tus necesidades. Por lo tanto, buscar una casa y verla se han convertido en los principales preparativos por adelantado. En concreto, los compradores de vivienda pueden encontrar y comparar diversas viviendas nuevas y de segunda mano que cubran sus principales necesidades de compra de vivienda a través de información online, consulta a intermediarios, inspecciones in situ, etc. De esta forma, podrás tener una idea preliminar de qué tipo de casa está a qué precio y qué precio puede satisfacer tus necesidades.
Además, los compradores de viviendas deben comprender su propia solidez financiera. Por un lado, una inversión inicial única es esencial; por otro, los gastos recurrentes posteriores y la atención también deben considerarse de manera integral. ¿Cuánto dinero podemos ahorrar mi familia y yo para el pago inicial? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo (incluido el monto, la tasa de interés, el plazo, etc.)? ¿A cuánto ascenderán en el futuro los gastos diarios, como el pago del préstamo? ¿Debo renovar la casa inmediatamente después de comprarla y cuánto costará? Estas cuestiones están estrechamente relacionadas con el dinero y determinan directamente si podrán soportar la presión financiera de todo el plan de compra de una vivienda de principio a fin. Además, los jóvenes también deben tener en cuenta sus ahorros, sus ingresos actuales y sus gastos diarios, así como sus ingresos y gastos futuros.
¿Qué debe hacer si descubre que el objetivo no se puede lograr después del análisis? Reducir su objetivo de compra es una idea y esperar un momento más adecuado también lo es. Sin embargo, ambos métodos requieren que los compradores calculen los costos correspondientes. Por ejemplo, los compradores de vivienda pueden alquilar una casa durante unos años primero y luego comprar una casa después de que sus ingresos y ahorros mensuales hayan alcanzado un cierto nivel; por ejemplo, primero pueden reducir el requisito de comprar una casa de transición (o alquilarla); ), y luego reemplazarlo más tarde cuando las condiciones lo permitan; para cosas más complicadas, puede comprar una casa primero y alquilarla después, y aún puede alquilar una casa más barata y compensar parte del préstamo mediante la diferencia de precio mensual. No es difícil encontrar que en estos planes se deben tener en cuenta el costo de alquilar una casa, los costos de transacción del reemplazo secundario, los costos adicionales causados por el aumento de las tasas de interés de los préstamos, los posibles cambios de precios y políticas. para que se pueda calcular con mayor precisión el gasto total antes y después, y realizar comparaciones y decisiones. En principio, si se logra el objetivo y se logra la asequibilidad, los compradores de viviendas no deberían dudar demasiado en comprar demasiado por temor a sufrir una pérdida.
Conocimientos sobre seguros: ¿Compraste un seguro antes de comprar una casa?
Hoy en día, contratar un seguro para ti o tu familia es una de las compras más habituales en el hogar.
Como parte importante de la gestión financiera familiar, los seguros reciben cada vez más atención, pero ¿cómo asegurar a tu familia? En primer lugar, es bien sabido que comprar un seguro es para el principal sostén de la familia, pero a menudo se ignoran los siguientes principios importantes al comprar un seguro.
Uno de los principios al comprar un seguro para tu familia: ¡Debes comprar un seguro antes de comprar una casa para protegerte a ti y a tu familia!
“Quiero ahorrar dinero para comprar una casa ahora y luego comprar un seguro después de comprar una casa y un automóvil”. Esto es lo que suelen decir sobre el seguro muchas personas de treinta años que no son propietarias de una casa. agentes. También hay declaraciones como "No tengo dinero extra para comprar un seguro ahora". En su opinión, los seguros son un producto de consumo de lujo. Ahora no hay prisa, pero los seguros todavía son consumidos por personas ricas.
De hecho, este concepto es muy incorrecto. El seguro es una necesidad de vida y no es necesario hasta que la vida sea próspera o incluso mejor. El seguro es un buen medio para transferir riesgos. Los riesgos sólo aparecen cuando tu vida es mejor.
Hoy en día, las casas, los automóviles y los seguros se han convertido en las “tres grandes cosas” de nuestras vidas en la nueva era, entre las cuales el seguro es el más importante. Gestión financiera científica. El seguro debe adquirirse antes de viajar en vehículos recreativos. Como todos sabemos, no se puede salir a la carretera sin un seguro, entonces, ¿por qué es necesario contratar primero un seguro y luego comprar una casa? Los expertos en seguros señalan que es muy poco científico y peligroso comprar una casa sin seguro después de solicitar un préstamo. Creo que muchas personas que acaban de comprar una casa ya han sentido la presión. Vivían una vida libre antes de comprar una casa, pero la presión aumentó drásticamente después de comprarla. ¿Por qué? Una hipoteca a 20 años significa que tu trabajo no puede ser interrumpido durante esos 20 años. Una vez que tus ingresos se vean interrumpidos debido a un accidente o enfermedad, estarás aún más estresado. Y nadie puede garantizar que no te enfermarás o tendrás un accidente dentro de 20 años. En caso de accidente personal grave, como fallecimiento o invalidez, los ingresos quedarán interrumpidos permanentemente. En ese momento, si no hay otra manera, la casa será embargada y su familia también resultará herida en ese momento.
En términos generales, tienes tanto seguro de vida como quieras para liquidar tu hipoteca. Por ejemplo, si su préstamo hipotecario es de 300.000, entonces necesita al menos 300.000 en depósitos a plazo o seguro de vida total para evitar riesgos personales durante el proceso de pago. Sería mejor si pudiera adquirir un seguro médico al mismo tiempo y brindar una buena protección de la salud.
Lectura ampliada: Los compradores se están apoderando de casas antiguas. Shanghai solo necesita más de la mitad de las transacciones y Jinjiu está aumentando gradualmente.
Al entrar en los "Nueve de Oro", el volumen de transacciones de viviendas comerciales también ha alcanzado el nivel más alto desde julio. La "demanda inmediata" muestra una vez más que su volumen de transacciones no sólo supera "la mitad del país" en el mercado, sino que las principales transacciones son básicamente "bienes inmuebles baratos" cuyos precios no han aumentado mucho en comparación con el período anterior.
Precios estables, altas ventas de inmuebles
Los "nueve de oro" están llegando a su fin y se puede ver claramente el color de la temporada alta. Hasta el 25 de septiembre, se habían vendido 8.256 unidades de viviendas comerciales en el mercado inmobiliario de Shanghai; el precio medio de transacción fue de 24.551 yuanes por metro cuadrado. Se espera que el volumen de transacciones de este mes supere los 6,5438+0,3 millones de metros cuadrados.
Lu Qilin, director de investigación de Deyou Real Estate, dijo que es probable que el volumen final de transacciones de Jinjiu este año alcance un máximo de más de 6,5438+0,3 millones de metros cuadrados, que es similar al nivel de Jinjiu el año pasado. Si bien negociar precio por volumen es cosa del pasado, el precio todavía tiene un impacto significativo en las transacciones. A juzgar por la lista de transacciones de la semana pasada, la mayoría de las propiedades mejor clasificadas tienen precios relativamente estables. En general, el mercado en septiembre seguirá dominado por el volumen de producción.
A juzgar por los precios de las propiedades recién estrenadas en septiembre, los descuentos y promociones no son muy grandes. Según el análisis del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Hanyu, el rango total de descuento en el precio es básicamente de entre 20.000 y 50.000 yuanes. Jiading New Town tiene la calle peatonal CITIC Taifu, Nanhui Hangtou tiene el Jardín Real del Suburbio Oriental de Changtai (Foro), Qingpu New Town tiene Zhuqing Yayuan y Nanhui Zhoukang tiene el Jardín Qinyu.
El volumen de cotización y el precio de las viviendas de segunda mano han aumentado.
A principios de septiembre, el mercado de la vivienda de segunda mano estaba en auge y los compradores de viviendas entraron activamente en el mercado, impulsando algunas transacciones. Al comienzo del período de los "nueve de oro", el número de propiedades cotizadas en la mayoría de los sectores aumentó y los precios también "subieron un nivel".
Putuo Wuning, Jiading Fengzhuang, Puxi Linsan y otros sectores subieron casi un 50% en la primera quincena de septiembre. Por ejemplo, en el sector de Putuo Wuning, la tasa de nuevas viviendas en venta es de alrededor del 5%. Los propietarios de reemplazo parcial se han convertido en la principal fuerza en las nuevas viviendas en venta. Estas nuevas casas también son la principal fuerza en los aumentos de precios.
Por ejemplo, a principios del mes pasado, el precio de cotización de un apartamento de 90 metros cuadrados en la comunidad de Letong en este sector era de 3,8 millones de yuanes, pero este mes, el precio medio solicitado por los propietarios ha aumentado. aumentó a más de 4 millones de yuanes.
El responsable de una tienda intermediaria cree que a medida que los precios siguen subiendo, cada vez más compradores de viviendas esperan que los precios del mercado suban, por lo que son más activos en la compra de casas antiguas y se encuentran en la etapa de "persecución de precios" (es decir, Debido a que el precio de las casas nuevas es demasiado alto, compre las casas antiguas antes de que suban los precios de la vivienda). De hecho, el aumento de precios de las casas antiguas sigue siendo "popular". Actualmente es más común en el plato de Wuning. Una casa de 98 metros cuadrados en Baiyuyuan, otra comunidad de este sector, también se vendió de 3,6 millones de yuanes a 3,7 millones de yuanes, un aumento de precio de casi el 3%, que sigue siendo 654,38 millones de yuanes menos que el precio de una casa nueva. . La reciente locura por comprar casas antiguas ha provocado que el volumen de transacciones en Wuning aumente aproximadamente un 20%.
Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y enseñarte cómo evitar estos "escollos" de los seguros.