¿Tendré que esperar cinco años antes de poder vender la casa que acabo de comprar después de obtener el préstamo?
Se puede vender según el "Aviso sobre el ajuste de las políticas fiscales comerciales para transferencias de viviendas personales" del Ministerio de Finanzas del 30 de marzo de 2015, a partir del 31 de marzo de 2015, las personas físicas venderán viviendas de menos de 2. años a terceros sobre las ventas, el impuesto sobre las ventas se recauda en su totalidad. Es decir, ya no existe una distinción entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias. Todas las residencias compradas por particulares durante menos de 2 años y vendidas en el exterior deben estar totalmente gravadas con el impuesto empresarial.
Si un individuo vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa. . Las personas físicas que vendan viviendas ordinarias adquiridas durante más de 2 años (inclusive) están exentas del impuesto empresarial.
Información ampliada
Impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas de segunda mano
1 Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)
Impuesto sobre la escritura Debe pagarse al estado por la venta de una casa. Ya sea una casa comercial o una casa existente, debe pagarlo. El estándar para las casas residenciales es pagar un impuesto sobre la escritura del 1 al 3% del precio total de la casa. La proporción específica debe determinarse de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra del comprador de la casa y el precio unitario de la casa. , el área de la casa comprada, si es la primera vez que se compra una casa y otros factores para casas no residenciales, la casa se paga al 3% del precio de referencia del impuesto;
El aviso sobre la política de impuesto a las escrituras preferenciales que se implementó desde el 1 de octubre de 2010 estipula que para las personas que compran casas comunes y la casa pertenece a la familia (el alcance de los miembros incluye al comprador de la casa, cónyuge e hijos menores, lo mismo a continuación) ) es la única residencia, el impuesto de escritura se reducirá a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria con un área de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%.
La primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados está gravada con un tipo impositivo de 1, 90-140 metros cuadrados 1,5, y más de 140 metros cuadrados 3; , independientemente de la zona.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. de 5.6. Si un individuo compra una residencia ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años) y la vende al mundo exterior, está exento del impuesto comercial, de la siguiente manera:
Si el certificado de bienes raíces es inferior a 2 años de antigüedad y el área es mayor a 140 metros cuadrados, del precio total de la vivienda se deberá pagar el 5.6 de la diferencia;
Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y el área es menor de 140㎡, debe pagar la diferencia de 5,6;
Si el certificado de propiedad tiene más de 2 años y el área es inferior a 140㎡ Lo anterior debe pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria;
Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años y el área es inferior a 140 metros cuadrados, está exento.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = precio imponible × 1 (o 1,5, 3), impuesto sobre la renta personal sobre la transferencia. de vivienda personal en nuestra ciudad Las normas de tasa de recaudación aprobadas son: 1 para vivienda ordinaria, 1,5 para vivienda no ordinaria o propiedades no residenciales y 3 para propiedades en subasta. Para las personas físicas que traspasen el inmueble para uso propio durante más de 2 años y sea la única residencia de la familia, el IRPF está exento.
Materiales de referencia Enciclopedia Baidu-Transacciones de vivienda de segunda mano