Método de cálculo de la calculadora de préstamos del fondo de previsión

1. Los préstamos del fondo de previsión tienen requisitos para el saldo de la cuenta del fondo de previsión, y el saldo de la cuenta es uno de los factores para calcular el límite del préstamo del fondo de previsión. La fórmula para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión en función del saldo de la cuenta es: monto del pago mensual del fondo de previsión del empleado del préstamo ÷ índice de contribución del fondo de previsión del empleado del préstamo × coeficiente de capacidad de pago (actualmente 0,45) × 12 × años prestables reales.

2. El prestamista solo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda después de asegurarse de que hay un saldo de depósito en la cuenta del fondo de previsión durante al menos 6 meses.

Proporcionar proceso de préstamo de fondos 1. Calcule el monto y el plazo del préstamo. Si un comprador de vivienda desea obtener un préstamo de un fondo de previsión, primero debe acudir al promotor o al centro de gestión de fondos de previsión local para comprender los asuntos pertinentes de la gestión de fondos de previsión, de modo que pueda calcular el importe y el plazo del préstamo. él puede conseguir. 2. Solicitar un préstamo Una vez que el comprador de la vivienda determina que puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, el comprador de la vivienda puede solicitar un préstamo de un banco que pueda ofrecer préstamos del fondo de previsión y proporcionar copias de los documentos necesarios. el préstamo y traer los originales para su inspección. 3. Firmar un contrato Una vez aprobada la solicitud de préstamo del fondo de previsión del comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda debe acudir a la sala de servicios del fondo de previsión para firmar el contrato de préstamo. 4. Realizar los trámites. Una vez que el comprador de la vivienda firma el contrato de préstamo, puede realizar la transacción de compra de la vivienda y los procedimientos de registro de la hipoteca. 5. Después de que el comprador de la casa de préstamo bancario complete todos los procedimientos anteriores, el banco emisor del préstamo prestará dinero al solicitante de acuerdo con el contrato de préstamo y los fondos se transferirán directamente a la cuenta designada por el desarrollador. El límite de préstamo del fondo de previsión personal se calcula como 1 y el límite de préstamo personal del empleado se calcula como 15 veces el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo personal del empleado = x veces el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado (el múltiplo en el área urbana principal de Hangzhou, el distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang y el distrito de Fuyang se determina actualmente como ser 15 veces). 2. El saldo promedio mensual de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se refiere al saldo promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda al final del mes en que el empleado solicita un préstamo (menos de 12 meses se determinan en función del número real de meses ) (excluido el pago único de los últimos 12 meses). Nota: Los cálculos de los montos de los préstamos personales para empleados se redondean al millar más cercano. Si es inferior a 15.000 yuanes, se determinará como 15.000 yuanes, y si supera los 500.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes.

Fórmula de cálculo del límite de préstamos del fondo de previsión en 2022

El límite de préstamos del fondo de previsión en 2022 se calcula de acuerdo con los siguientes requisitos para determinar el monto mínimo.

La fórmula de cálculo de (1) es la siguiente:

(Monto de pago mensual del fondo de previsión del prestatario y auxiliar prestatario/relación de pago × A × 12 (mes) Prestatario y auxiliar préstamo La cantidad de fondo de previsión depositada por persona por año) × plazo del préstamo;

Nota: A es el coeficiente de capacidad de pago, que actualmente se establece en 0,35.

(2) El límite máximo de préstamo para los prestatarios asistidos es de 200.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para depósitos de fondos de previsión unilaterales es de 6,543,8 millones de yuanes. Al mismo tiempo, el monto del préstamo para la compra de diversos tipos de vivienda no excederá la proporción correspondiente, de la siguiente manera:

Vivienda comercial: 80% del precio total de la vivienda;

Vivienda existente vivienda: 70% del precio total de la vivienda;

Compra de vivienda de segunda mano e hipoteca: 60% del precio de transacción o tasación inferior.

Vivienda mixta: 70% del precio total de la vivienda; precio total de la vivienda (la suma de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales).

Base legal

Artículo 25 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda” cuando los empleados retiren el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la unidad donde trabajen deberá verificarlo y expedir un certificado de retiro. Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;

El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro de Gestión. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión para vivienda

El método de cálculo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es el método de pago de capital igual, es decir, monto de pago mensual = principal del préstamo/número de meses de pago (principal - Monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual, igual método de pago de capital e intereses, método de pago gratuito. El método específico será acordado por las partes en el contrato de préstamo.

Base Legal

Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda no podrán Cuando tenga una casa, podrá Solicite un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Artículo 27

Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.

Artículo 668 del Código Civil

El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, finalidad, monto, tipo de interés, plazo y método de pago.

Artículo 680

Está prohibido prestar a tipos de interés elevados y el tipo de interés no debe violar las normas estatales pertinentes.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.