¿Se ha reducido el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión? Desventajas de los préstamos del fondo de previsión
¿Se ha reducido el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión?
No hay cambios en las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión porque los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales tienen precios diferentes.
Por ejemplo, si el precio de los préstamos comerciales se cambia al precio LPR, es decir, la nueva tasa de interés hipotecaria estará formada por LPR + puntos básicos en el mismo período. Actualmente, LPR se cotiza una vez al mes el día 20 y la cotización mensual puede ser diferente. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios aplicadas por los solicitantes en diferentes períodos serán diferentes, y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en diferentes regiones también serán diferentes.
Los préstamos del fondo de previsión todavía se cotizan de acuerdo con la tasa de interés del fondo, y la tasa de interés ajustada aún se aplica, es decir, 2,75 % durante cinco años o menos, y 3,25 % durante más de cinco años. Por lo tanto, no importa cómo cambie la LPR, no afectará la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión.
Desventajas de los préstamos del fondo de previsión
Desventaja 1, importe del préstamo
Dado que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es tan baja, ¿por qué algunas personas preferirían dar ¿Retirar préstamos de fondos de previsión y solicitar préstamos comerciales? La razón principal es que el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión es limitado. Aunque los montos máximos solicitados por individuos y parejas son diferentes, en las ciudades de primer y segundo nivel, incluso si se alcanza el monto máximo del préstamo del fondo de previsión, no es suficiente para comprar una casa.
Desventaja 2. El tiempo de depósito del fondo de previsión es limitado.
Si quieres comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, primero debes pagar el fondo de previsión de la vivienda durante un número determinado de años. El momento para pagar el fondo de previsión es diferente en diferentes ciudades. Algunas ciudades exigen que los prestatarios paguen el fondo de previsión en su totalidad durante más de seis meses (inclusive), y la cuenta del fondo de previsión debe estar en estado de pago normal. Algunas ciudades también exigen pagos continuos durante más de un año (inclusive) antes de otorgar préstamos.
Desventaja 3. El ciclo de préstamo es demasiado largo.
Debido a que el proceso de préstamo del fondo de previsión es complicado, el ciclo del préstamo será relativamente largo. Si un comprador de vivienda tiene prisa por comprarla, un préstamo del fondo de previsión no es práctico y la única opción es un préstamo comercial.
Desventaja 4. Los promotores se negarán
En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión generalmente ofrecen un reembolso más lento a los promotores. En la actualidad, los bancos suelen tardar 23 meses en reembolsar los fondos de previsión, mientras que la velocidad de pago de los préstamos comerciales es más rápida y puede controlarse en un plazo de un mes a un mes y medio. Desde la perspectiva de la recuperación de capital, los desarrolladores naturalmente esperan que los compradores de viviendas elijan préstamos comerciales con reembolsos más rápidos, razón por la cual los proyectos inmobiliarios prefieren préstamos comerciales y clientes de pago único.
Desventaja 5. El saldo de la cuenta del fondo de previsión afecta el límite del préstamo.
El saldo de la cuenta del fondo de previsión afectará al límite del préstamo. Si el saldo de la cuenta es demasiado bajo, el monto del préstamo que se puede solicitar será menor, por lo que es mejor no tocar el saldo de la cuenta del fondo de previsión antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión. Sin embargo, no todos los montos de los préstamos del fondo de previsión urbana se ven afectados por el saldo de la cuenta.
Desventaja 6. Es difícil solicitar préstamos de fondos de previsión en otros lugares.
Aunque el país ha implementado préstamos externos del fondo de previsión, todavía existen muchos problemas en el funcionamiento real, lo que dificulta satisfacer las necesidades de préstamos de todos. Por lo tanto, si desea comprar una casa en su ciudad natal, lo mejor es consultar primero con el centro local de gestión de fondos de previsión para la vivienda.
Desventaja 7. El mercado inmobiliario está sobrecalentado y los préstamos de los fondos de previsión no tienen ninguna ventaja.
La calidad de los proyectos también provocará discriminación contra los préstamos de los fondos de previsión; los buenos proyectos que son fáciles de vender no están dispuestos a aceptar el modelo de préstamos de los fondos de previsión. Porque cuando solicita un préstamo del fondo de previsión, el banco aún no lo ha aprobado y la casa aquí casi se ha vendido, por lo que el promotor le dice claramente que utilice un préstamo comercial al vender la propiedad. Hay tantas casas de todos modos. Si no lo compras, otros lo comprarán, por lo que no podrás venderlo.