Fondo de Previsión apoya préstamos para viviendas asequibles
Las últimas políticas para préstamos del fondo de previsión para vivienda en Shanghai
Políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal para 2022
1 Determinación del número de paquetes de préstamos:
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1. Si no hay un registro de préstamo de vivienda o fondo de previsión a nombre de la ciudad a nombre de una familia de empleados que paga el depósito, se reconocerá como la primera vivienda si no hay una vivienda a nombre; de la familia y hay antecedentes de un préstamo de fondo de previsión, o ya hay una vivienda y cumple con las condiciones para el segundo tipo mejorado, identificado como un segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada. Se consideran préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplen con las condiciones del fondo de previsión de vivienda y de los préstamos para vivienda garantizados por derechos de propiedad.
2. Si no existe registro de préstamo de caja de previsión a nombre de la familia de los empleados de otras provincias y ciudades y no hay casa en esta ciudad, se considera compra de la primera vivienda allí; es un registro de préstamo de fondo de previsión a nombre de la familia en el país o si ya tiene una casa en esta ciudad y compra una segunda casa mejorada, se considerará que compra la segunda casa mejorada.
3. Dejar de otorgar préstamos de fondos de previsión a solicitantes prestatarios que cumplan las siguientes condiciones:
(1) Familias de empleados contribuyentes que hayan tenido dos registros de préstamos de fondos de previsión;
(2) Familias de empleados que pagan depósitos y que compran una segunda casa no mejorada.
4. Requisitos pertinentes para determinar el número de unidades de vivienda al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda al comprar una casa para matrimonio:
El prestatario o su cónyuge no poseen más de 1. casa con sus padres*** antes del matrimonio si el prestatario o su cónyuge poseen una casa con derecho de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o si el prestatario y su cónyuge poseen cada uno una casa con derecho de propiedad con sus padres antes del matrimonio, puede ser. determinó que la casa en cuestión no es una casa con derechos de propiedad. Una casa que pertenece a los familiares del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido una relación matrimonial y no posee más de una casa con derechos de propiedad exclusivos de sus padres, también se puede determinar que la casa encontrada no pertenece al nombre del familiar del prestatario.
Antes de confirmar el número de unidades, la agencia de aceptación de préstamos debe consultar y confirmar la información de registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Información sobre las condiciones de la vivienda municipal. Centro. Para una casa con derechos de propiedad propiedad del prestatario o del cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.
5. El ámbito de la familia del solicitante se limita al solicitante, cónyuge e hijos menores.
2. Identificación de vivienda ordinaria:
Según los estándares de vivienda ordinaria de Shanghai: la vivienda ordinaria es una unidad única con una superficie de menos de 140 metros cuadrados y la transacción real. precio de una casa dentro de la carretera de circunvalación interior El precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 3,1 millones de yuanes por casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es inferior a 3,1 millones de yuanes por casa. 2,3 millones de yuanes por casa.
3. Ratio de pago inicial:
1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si la superficie de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el pago inicial La proporción del pago inicial no será inferior al 20% si el área de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, la proporción del pago inicial no será inferior al 30%;
2. Para un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria, el pago inicial; ratio de pago No menos del 70%.
3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial de los préstamos comerciales en el préstamo combinado.
IV.Monto del Préstamo:
El límite del préstamo del fondo de previsión deberá cumplir al mismo tiempo con los siguientes estándares de límite:
1. , ***el mismo límite de préstamo El límite del préstamo se determina por el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básica es 30 veces, y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda complementaria es 10 veces);
2. El pago inicial no excederá la proporción prescrita de deducción El precio total restante de la casa después de la financiación;
3. No será superior al límite del préstamo determinado por el solicitante, *** y la capacidad de pago del solicitante del préstamo (el solicitante del préstamo, *** y el solicitante del préstamo. El reembolso mensual del principal del préstamo del fondo de previsión no excederá el 40% del la base salarial mensual);
4. No podrá ser superior al límite máximo de préstamo de la ciudad:
(1) Para quienes se identifiquen como los primeros en adquirir una vivienda. préstamo, el límite máximo de préstamo personal es 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo familiar es 1 millón de yuanes;
(2) Para un segundo préstamo hipotecario mejorado, el límite máximo de préstamo personal es 400.000 yuanes, el límite máximo el límite de préstamo para una familia es de 800.000 yuanes;
(3) Si se paga el fondo de previsión de vivienda complementaria, el límite máximo de préstamo personal se incrementa en 100.000 yuanes sobre la base del límite anterior, y el límite máximo de préstamo El límite para una familia es de 800.000 yuanes. Se agregarán 200.000 RMB adicionales al límite.
5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.
5. Plazo del préstamo:
El plazo máximo del préstamo es el mínimo de los siguientes:
1. El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión no excederá el del solicitante. límite legal de 5 años después de la edad de jubilación (edad legal de jubilación: 60 años para hombres y 55 años para mujeres);
2. Para la compra de una casa de primera mano, el período de préstamo del fondo de previsión no excederá. 30 años;
3. Compra de vivienda de segunda mano:
(1) Si la casa comprada tiene menos de 5 años (inclusive), el período del préstamo del fondo de previsión no exceder los 30 años;
(2) ) Si la edad de la casa comprada está entre 6 y 19 años, el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la edad de la casa;
(3) La antigüedad de la casa comprada es superior a 20 años (inclusive) 20 años), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.
VI.Tasas de interés de los préstamos:
1. Para los préstamos de vivienda por primera vez, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal anunciados por el Pueblo. Banco de China;
2. Para un segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual anunciada por el Banco Popular de China.
7. Método de pago:
1. Método de pago de intereses y capital mensual igual: el pago de intereses y capital del préstamo mensual total del prestatario permanece sin cambios, pero el método de pago mensual es el mismo. que el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.
La fórmula es:
2. Método de pago de capital mensual igual: el pago de capital mensual del prestatario es fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.
La fórmula es:
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Chuzhou 2022
Objetos y condiciones de los préstamos
1 Los objetos de préstamos del Fondo de Previsión son casas. con depósitos normales Depositantes de fondos de previsión.
2. El solicitante del prestatario debe ser el propietario o la persona con derecho a comprar, construir, renovar o reformar una casa independiente. El cónyuge del solicitante del préstamo debe ser el mismo solicitante, y otras personas calificadas deben ser elegibles. Las personas especificadas por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal pueden actuar como solicitantes.
3. Los solicitantes de préstamos deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad de conducta civil;
(2) Tener ingresos económicos e hipotecarios estables. La capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo según lo acordado, y el crédito personal es bueno;
(3) El préstamo del fondo de previsión no se ha obtenido o el préstamo del fondo de previsión se ha cancelado dentro del plazo período especificado;
(4) El préstamo del fondo de previsión se ha liquidado al solicitar el préstamo del fondo de previsión si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y de forma continua durante un período determinado, y el fondo de previsión. la cuenta se encuentra en estado de pago normal;
Actualmente, los depositantes pueden presentar una solicitud si han pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) de forma continua. Una vez liquidados el capital y los intereses del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda de la familia del depositante, la familia del depositante puede solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
(5) Comprar, construir, renovar o reformar una casa de uso independiente en la ciudad de Chuzhou o en el lugar de residencia, y quienes hayan comprado la casa hayan pagado un pago inicial no inferior a la proporción prescrita. ;
Actualmente, si la familia del prestatario compra una casa comercial de nueva construcción y utiliza un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 20% si utiliza un préstamo para vivienda; préstamo de fondos de nuevo, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%.
(6) Estar en condiciones de proporcionar materiales de certificación válidos para la compra, construcción, renovación y rehabilitación de viviendas de uso propio.
(7) Estar en condiciones de proporcionar una garantía reconocida; por el Centro del Fondo de Previsión;
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(8) Otras condiciones especificadas por el Centro del Fondo de Previsión.
4. Si el solicitante del prestatario ha pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda en el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda en otro lugar y ha seguido realizando depósitos de acuerdo con las normas, el tiempo de pago se puede calcular en conjunto. .
5. Los préstamos del fondo de previsión ayudan a las familias depositantes a comprar su primera casa independiente o una segunda casa independiente mejorada. Los préstamos del fondo de previsión no se admiten para las familias de empleados depositantes que compran su tercera o más viviendas. .
Actualmente, cuando la familia de un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez, se implementará de acuerdo con la política de primer préstamo hipotecario después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda de la familia del prestatario. solicitará nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y seguirá la política de segundo préstamo para la vivienda. Emitirá el tercer préstamo del fondo de previsión para la vivienda;
Monto del préstamo, plazo y tasa de interés
1. Los préstamos del fondo de previsión son préstamos de póliza. El monto específico del préstamo debe basarse en el estado de pago del fondo de previsión, la capacidad de pago de la deuda y la aplicación de los mismos. los familiares del prestatario, el período del préstamo y otros factores se evalúan exhaustivamente y cumplen con los siguientes estándares de límite:
(1) No excederá el límite máximo de préstamo estipulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. ;
Actualmente, los familiares del prestatario solo tienen Si una persona paga y deposita el fondo de previsión para vivienda normalmente, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes si los miembros de la familia del prestatario tienen 2 o más personas que pagan la vivienda. fondo de previsión normalmente y pedir prestado el mismo préstamo, el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes.
(2) No excederá la diferencia entre el precio de compra y el pago inicial;
(3) No excederá el 80% del precio del contrato de compra de vivienda ( acuerdo),
Entre ellos: al comprar una casa de segunda mano, si la casa comprada se completa por 15 años (inclusive) o menos, el monto del préstamo no excederá el 60% del precio de la transacción; la casa comprada se completa por 15 años o más y menos de 30 años (inclusive), el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la transacción;
(4) Al pagar la diferencia en el precio de la casa de reasentamiento expropiada, el monto del préstamo no excederá el monto real a pagar y no excederá el 80% del precio de la casa.
2. Cuando el préstamo del fondo de previsión solicitado por el prestatario no es suficiente para pagar el costo de compra de una casa independiente, el prestatario puede solicitar un préstamo para vivienda independiente a una institución financiera. al mismo tiempo, es decir, un préstamo combinado.
3. Si un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión y retira el fondo de previsión para la vivienda para la misma casa, el monto del préstamo del fondo de previsión (incluidos los préstamos combinados) no excederá el precio de compra de la casa. o el precio de gasto real menos el importe del fondo de previsión de vivienda retirado.
4. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no podrá exceder de 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario. Los solicitantes de préstamos deben solicitar préstamos del fondo de previsión antes de jubilarse.
5. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión se basará en la tasa de interés prescrita por el Banco Popular de China.
Procedimientos de préstamo
1. Los solicitantes de préstamos deben presentar solicitudes de préstamo de fondos de previsión dentro del tiempo especificado y cooperar con la investigación y revisión del préstamo. Entre ellos: quienes compren viviendas comerciales nuevas deberán presentar su solicitud dentro de los 12 meses (inclusive) a partir de la fecha de presentación del contrato de compra de vivienda; quienes compren viviendas de segunda mano deberán presentar su solicitud dentro de los 3 meses (inclusive) posteriores al registro de la transferencia de la misma; propiedad de la casa o la firma del contrato de transacción; Otros préstamos deben solicitarse dentro de los 6 meses (inclusive) de la entrega de la casa.
2. El Centro del Fondo de Previsión debe aceptar con prontitud los materiales de solicitud de préstamo presentados por los solicitantes de préstamos. Si se cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión y los materiales de la solicitud están completos, el centro del fondo de previsión debe aceptar la solicitud y completar la entrevista y firmar. Para aquellos que no cumplan con las condiciones del préstamo o la información esté incompleta, el centro del fondo de previsión lo hará. No aceptar la solicitud ni exigir complementos y correcciones, y explicar las razones.
3. El Centro del Fondo de Previsión completará la revisión y aprobación del préstamo dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud, tomará una decisión sobre si aprobará el préstamo o no y notificará al prestatario; En circunstancias especiales, el Centro del Fondo de Previsión podrá ampliar el plazo de revisión y aprobación con la aprobación del responsable en 5 días hábiles.
4. Si el préstamo se aprueba después de la revisión, el banco fiduciario y el prestatario deberán firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión y un pagaré, etc., acordar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. etc., y aclarar los derechos y responsabilidades de ambas partes, obligaciones y otros asuntos que deban acordarse.
5. Si se adopta una garantía hipotecaria (prenda), el deudor hipotecario, el pignorante y el acreedor hipotecario (prenda) deberán firmar un contrato de hipoteca (prenda) y registrarlo de conformidad con la ley; de garantía, el garante deberá firmar un contrato de garantía con el Centro del Fondo de Previsión.
6. Para aquellos que cumplan con las condiciones de desembolso del préstamo del fondo de previsión, el centro del fondo de previsión debe completar el desembolso del préstamo dentro de los 5 días hábiles y los fondos del préstamo se transferirán al vendedor de la casa, al expropiador de la casa y constructor de viviendas según el propósito o una cuenta bancaria de terceros acordada por ambas partes de la transacción.
¿Cuál es el índice de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa en Shanghai para mejorar las condiciones de vida?
P: ¿Cuál es el índice de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para ¿La segunda casa en Shanghai para mejorar las condiciones de vida?
Respuesta: Para mejorar Si las condiciones de vida son suficientes para comprar una segunda casa, el índice de pago inicial del préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda no deberá ser inferior a 60 %.
Pregunta: La tasa de interés más baja para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas en Shanghai para mejorar las condiciones de vida
Respuesta: Para aquellos que compran una segunda vivienda para mejorar las condiciones de vida, el interés del préstamo El tipo de interés no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.
Expansión relevante:
Para familias que compren su primera vivienda con una superficie de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) o compren viviendas asequibles en esta ciudad, El porcentaje de pago inicial de su préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda no será inferior al 20% para las familias que compren su primera casa propia con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de su préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda; no será inferior al 30%. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para cada hogar es de 600.000 yuanes.
Para aquellos que compran una segunda vivienda para mejorar sus condiciones de vida, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para cada hogar es de 400.000 yuanes. El porcentaje de pago inicial del préstamo no es inferior al 50%. Se suspenderán los préstamos del fondo de previsión de vivienda para hogares que compren segundas viviendas no mejoradas.
Detener los préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias que compren una tercera vivienda o superior.
¿No se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión de Zhengzhou para comprar viviendas mejoradas?
Los préstamos del fondo de previsión de Zhengzhou se pueden utilizar para comprar viviendas mejoradas. Los préstamos del fondo de previsión están disponibles para la compra de viviendas mejoradas. Las compras de viviendas mejoradas se refieren principalmente a aquellos que no están satisfechos con las condiciones de vida actuales y necesitan comprar una nueva propiedad para satisfacer sus necesidades de vida. Según la diferente naturaleza de las necesidades de vivienda mejorada, las necesidades mejoradas generalmente se dividen en dos categorías: una son aquellos cuyas condiciones de vida actuales son relativamente pobres y necesitan urgentemente mejorar su entorno de vida y comprar una casa; la otra son aquellos que tienen una vivienda; Altos ingresos y una calidad de vida relativamente pobre, insatisfechos con la vivienda existente, y después de la aparición de nuevos bienes inmuebles de alta calidad, compraron casas nuevas en busca de una mejor calidad de vida.
Las últimas políticas para los préstamos de los fondos de previsión para vivienda en 2022
¿Cuáles son las nuevas políticas para los fondos de previsión?
1. Puedes comprar una casa con un préstamo en otro lugar
Supongamos que el Sr. Zhang ha pagado el fondo de previsión en la ciudad A y ahora quiere utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una. casa en la ciudad B. Puede:
a, consultar el centro del fondo de previsión de la ciudad B (ciudad de préstamo) para obtener la información requerida;
b. centro de la ciudad A (ciudad de depósito). Después de la aprobación, el centro emitirá un certificado de uso de depósito;
b. Tome el certificado de depósito y uso y vaya a la Ciudad B para solicitarlo. para un préstamo del fondo de previsión.
2. Se reduce al 20% la cuota inicial para segunda vivienda con préstamo de fondo de previsión
A partir del 1 de septiembre de 2018, para los hogares que sean propietarios de una vivienda y la hayan amortizado. el correspondiente préstamo para la compra de vivienda. Con el fin de mejorar las condiciones de vida, si solicita un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%.
3. Cómo pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda
El pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda = el monto del pago mensual y el depósito del fondo de previsión para vivienda de los empleados y el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda de la unidad
Monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda del empleado/unidad = salario promedio mensual del empleado relación de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado/unidad
4. Cómo solicitar un préstamo para vivienda del fondo de previsión
a. Los empleados están casados de forma total y continua. Si tiene un fondo de previsión para la vivienda durante más de 6 meses, puede solicitar un préstamo para vivienda del fondo de previsión;
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b. Los objetivos del préstamo son pagar a los empleados que compran su primera casa independiente o una segunda casa independiente ordinaria mejorada. No se les permite solicitar un préstamo de vivienda del fondo de previsión. familias de empleados que han depositado su tercera casa o superior;
c. las garantías de préstamos de vivienda del fondo de previsión se basan principalmente en la hipoteca de la casa comprada.
5. Cómo retirar el fondo de previsión para alquilar una casa
a. Si el fondo de previsión para la vivienda se ha pagado en su totalidad durante 3 meses y si mi cónyuge y yo no somos propietarios. una casa y alquilar una casa en la ciudad donde se realiza el depósito, pueden Retirar el fondo de previsión de vivienda del marido y la mujer para pagar el alquiler.
b. Si alquila una vivienda pública de alquiler, puede retirar el monto total en función del gasto de alquiler real; si alquila una vivienda comercial, el comité de administración del fondo de previsión de vivienda local determinará el monto del retiro del alquiler en función de. el nivel de alquiler del mercado local y el área de la vivienda de alquiler.
c. Si alquila una vivienda pública de alquiler, debe presentar un contrato de alquiler de la casa y un comprobante de pago del alquiler; si alquila una vivienda comercial, debe presentar un comprobante de la propiedad a su nombre y al de su cónyuge; nombre.
Uso del Fondo de Previsión 1: Compra de vivienda
a. El Fondo de Previsión se puede retirar de una sola vez para la compra de una vivienda sin préstamo;
b. se retirará para el pago inicial al comprar una casa con un préstamo comercial;
c. Si compra una casa con un préstamo comercial, puede retirar el fondo de previsión para pagar el principal y los intereses;
e. Puede pedir dinero prestado en otro lugar Comprar una casa.
Utilice dos fondos de previsión: construcción, renovación y renovación de viviendas.
Si construye, renueva o reforma su propia vivienda en terrenos colectivos rurales y utiliza un préstamo de vivienda, los empleados y sus cónyuges pueden solicitar el retiro de fondos para la construcción. El monto del fondo de previsión antes del mes en que se apruebe la casa, el monto total retirado no excederá el costo de construcción de la casa.
Utilice tres de los fondos de previsión: alquilar una casa
a. Utilice fondos de previsión para pagar el alquiler o alquileres económicos con subsidios de alquiler del gobierno;
b. fondos para pagar alquileres de mercado.
Propósito 4 del Fondo de Previsión: Los padres compran casas para sus hijos
a. Si no utiliza el préstamo de vivienda para comprar su propia casa, puede retirar el Fondo de Previsión de sus padres. ;
b. Utilice un banco comercial Si utiliza un préstamo de vivienda personal para comprar su propia casa, puede retirar el fondo de previsión de sus padres después de pagar el pago inicial;
c. Utilice un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal para comprar su propia casa y podrá retirar el fondo de previsión de sus padres después de pagar el pago inicial.
Propósito Quinto del Fondo de Previsión: Tratamiento de Enfermedades Graves
Si un miembro de la familia (incluido el empleado, cónyuge e hijos menores) sufre una enfermedad grave o es hospitalizado para una cirugía mayor, el propio empleado y su cónyuge pueden solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda, la fecha de solicitud debe ser dentro de 1 año a partir de la fecha del alta, y el monto total del retiro no excederá la carga personal de los gastos de hospitalización.
Cerrar la cuenta y retirar la totalidad del saldo:
a. Divorciados o jubilados
b. Trabajadores registrados agrícolas mayores de 60 años para hombres y. 55 años para las mujeres;
c. Quienes se han establecido en el extranjero, en Hong Kong, Macao y Taiwán;
d. la mayor parte de su capacidad para trabajar, o están gravemente discapacitados y han sido despedidos o despedidos de su trabajo en la unidad Relevante;
e. quienes reciben beneficios de seguro de desempleo;
f. Quienes hayan sido condenados a pena de prisión, tengan su residencia permanente registrada fuera de la ciudad donde se encuentran, o tengan su residencia permanente registrada en una ciudad no local, terminen o terminen la relación laboral con su empleador; p>
g. Se transfiere la cuenta del fondo de previsión de vivienda a un sistema de sellado centralizado por 2 años o se termina la relación laboral con la unidad original por 2 años;
h. de la ciudad Si el fondo de previsión para vivienda se establece y deposita localmente, se puede retirar todo el saldo del fondo de previsión cancelando la cuenta.
Retiro y uso incluidos en el alcance de las asignaciones de subsistencia o alivio especial de la pobreza
Los empleados que están incluidos en el alcance de la seguridad mínima de vida de los residentes urbanos o la asistencia especial de pobreza pueden solicitar vivienda fondos de previsión para ellos y sus cónyuges, y el monto del retiro no excede el monto incluido del fondo de previsión para vivienda antes del subsidio mínimo de subsistencia o del período especial de alivio de la pobreza.
Reglas detalladas del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2021
1. Condiciones de solicitud del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: 1. Comprar una casa independiente con propiedad en ciudades y pueblos de esta ciudad; Mantener continuamente condiciones normales durante los 6 meses anteriores a solicitar el préstamo. Pagar el fondo de previsión de vivienda. 3. La familia del prestatario no tiene ninguna deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda. 2. Lugares de procesamiento de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai: para solicitar un préstamo para la compra de una vivienda personal del Fondo de Previsión Puro, el prestatario puede solicitarlo en cualquier establecimiento comercial de Shanghai Housing Property Guarantee Co., Ltd. si el monto del préstamo del Fondo de Previsión es insuficiente; el prestatario puede acudir al fondo de previsión de vivienda préstamo personal para compra de vivienda encomienda comercial Solicitar préstamos de cartera en varios puntos de venta bancarios. 3. Proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión de Shanghai: el prestatario solicita un préstamo en el punto de aceptación - el punto de aceptación maneja la consulta sobre el estado de la propiedad bajo el nombre de la familia - el punto de aceptación acepta - firma un contrato - aprobación - el verdadero El centro de comercio inmobiliario se encarga de los trámites de registro de hipotecas: préstamos bancarios.
4. Límite de tiempo de procesamiento del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: si los materiales de solicitud de préstamo están completos, el tiempo límite de revisión no excederá los 10 días hábiles; si se cumplen las condiciones de emisión del préstamo, el tiempo límite de desembolso del préstamo no excederá los 5 días hábiles después de la fecha límite; la agencia receptora recibe el "Certificado de Registro de Hipoteca Inmobiliaria". Además, también debemos prestar atención a las siguientes cuestiones: 1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión pura, los estándares de identificación para la primera casa ocupada por el propietario y la segunda casa mejorada se basan en la identificación de la compra de la primera casa. la familia del prestatario (incluida la familia del prestatario) La base es que no existe un registro de vivienda completo a nombre del prestatario, su cónyuge y sus hijos menores; la identificación de la compra de una segunda vivienda mejorada se basa en la información registrada en la vivienda); departamento de administración a nombre de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) Se basa en el hecho de que solo se posee una casa en la ciudad y el área de construcción de viviendas per cápita es menor que la vivienda per cápita de la ciudad área de construcción anunciada por el departamento de estadísticas el año anterior; la compra de una casa con derechos de propiedad garantizados será reconocida como la primera casa. 2. Si es necesario utilizar efectivo para compensar el exceso de la tarifa de reasentamiento para reubicar una casa con derechos de propiedad, ¿puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión puro para cubrir el exceso de la tarifa de reasentamiento? Para solicitar un préstamo del fondo de previsión puro para una propiedad de reubicación, además de cumplir con las condiciones de solicitud de un préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales ordinarias, también debe obtener el consentimiento por escrito del equipo de reubicación y la casa comprada puede registrarse. como hipoteca. Si se trata de reubicación y reasentamiento, y hay un cierto período restringido para la transacción de transferencia de vivienda, las casas que se encuentran en el período de transacción de transferencia restringida no pueden solicitar préstamos para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda.
¿Es viable ofrecer préstamos de fondos de previsión para viviendas asequibles en Shanghai? ¿Cuál es la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión para viviendas asequibles de Shanghai y el proceso de operación del préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales generales? Hoy les daré una lista detallada de los detalles de implementación del préstamo del fondo de previsión para viviendas asequibles de Shanghai, creo que después de leerlo. , no tendrás más problemas similares.
Shanghai ha publicado detalles de préstamos del fondo de previsión para la compra de viviendas asequibles, estipulando que los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión y que el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible deben ser los copropietarios. -prestatarios del préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión. El porcentaje de pago inicial para la compra de una vivienda no es inferior al 20% y el importe máximo del préstamo por hogar es de 600.000 RMB.
Reglas prácticas para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda en Shanghai
Artículo 1 (Propósito y base) Para acelerar la construcción del sistema de seguridad de vivienda de Shanghai y mejorar la capacidad de las personas de bajos y medianos ingresos los empleados de ingresos medios en la ciudad para comprar viviendas asequibles Capacidad, de conformidad con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes y las "Medidas de Gestión de Préstamos para la Compra de Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" (Hu Fu Fa [1999] No. 27) y el "Shanghai Medidas de prueba para la gestión económica y adecuada de la vivienda" (Shanghai Fu Fa [2009] No. 29), estas reglas de implementación están especialmente formuladas.
Artículo 2 (Definición) Los "préstamos del fondo de previsión para la vivienda para personas físicas que compren viviendas asequibles" (en adelante, "préstamos para la vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda") a los que se hace referencia en estas normas de aplicación se refieren a aquellos que cumplen las condiciones para comprar viviendas asequibles y los prestatarios que cumplen las condiciones para solicitar préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas utilizan préstamos del fondo de previsión para viviendas para comprar viviendas asequibles y utilizan la hipoteca del fondo de previsión para viviendas como un préstamo del fondo de previsión para viviendas contragarantizado.
Artículo 3 (Condiciones de solicitud de préstamo) El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones de préstamo al mismo tiempo:
(1) Cumplir con las condiciones para la compra de vivienda asequible en esta ciudad y haber firmado un préstamo de acuerdo con las regulaciones pertinentes "Contrato de preventa (venta) de vivienda asequible de Shanghai";
(2) Cumplir con las condiciones actuales del préstamo de compra de vivienda individual del fondo de previsión de vivienda actual.
Artículo 4 (***Igual que el prestatario) Para mejorar la capacidad de recaudación de fondos de las familias que compran viviendas asequibles, además del prestatario, el cónyuge del prestatario y el ***mismo propietario de la vivienda asequible vivienda Debería ser el coprestatario de los préstamos para vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda. Los coprestatarios de préstamos para vivienda asequible que no sean parientes consanguíneos directos y propietarios del prestatario pueden ser coprestatarios de préstamos para vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda con su consentimiento. ***El mismo prestatario también debe cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 5 (Determinación del monto del préstamo) El método de cálculo del monto del préstamo para vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda para cada hogar es por hogar. El prestatario y el prestatario calculan por separado el monto del préstamo y luego lo suman. arriba Específicamente, el monto del préstamo se determina en función del monto de la solicitud del prestatario y del mismo prestatario y los estándares de límite de préstamo actuales.
El monto del préstamo para vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda para cada hogar también debe cumplir con los siguientes estándares límite:
(1) No superior al límite del préstamo determinado por el prestatario, *** y el prestatario en función de el múltiplo del saldo de sus respectivas cuentas del fondo de previsión de vivienda;
(2) El ratio de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda
(; 3) No podrá ser superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: el prestatario, *** y el prestatario calculan el salario base del pago mensual del fondo de previsión de vivienda × proporción prescrita × 12 meses × plazo del préstamo
(4) no superior a la cuota máxima del préstamo; . El límite máximo de préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda por hogar es de 600.000 yuanes.
Artículo 6 (Pagador suplementario) Cuando un prestatario de un préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda encuentra dificultades de pago, el prestatario y *** el prestatario pueden presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai (en lo sucesivo denominado "Centro Municipal de Previsión") presentó una solicitud para añadir pagadores suplementarios. El ámbito de los pagadores suplementarios incluye: los padres, hijos, hermanos y hermanas del prestatario. Con el consentimiento del pagador complementario, la aprobación del Centro Municipal del Fondo de Previsión y la firma del acuerdo complementario correspondiente, el saldo del fondo de previsión para la vivienda depositado por él puede utilizarse exclusivamente para el reembolso de los préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para la vivienda. .
Artículo 7 (Provisión de materiales) Cuando un prestatario solicita un préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda, además de los materiales necesarios para las solicitudes de préstamo actuales, el prestatario también debe proporcionar el "Pre-Pre-Pre-Vivienda Asequible de Shanghai". Contrato de Venta" (original).
Si solicita agregar un pagador suplementario para un préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda, también debe proporcionar el número de cuenta del fondo de previsión para la vivienda del pagador suplementario, su tarjeta de identificación (original) y prueba de relación con el prestatario.
Artículo 8 (Unidad de Aceptación de Préstamos) Los departamentos de administración de distrito y condado afiliados al Centro del Fondo de Previsión Municipal, el sistema de préstamos en línea del fondo de previsión para vivienda y los puntos de manejo de las instituciones de garantía encomendadas por el Fondo de Previsión Municipal El centro para llevar a cabo el negocio de préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda puede aceptar solicitudes y procesamiento de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad.
Artículo 9 (Revisión de Préstamos) La aceptación y revisión de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda seguirá los siguientes pasos:
(1) La unidad de aceptación de préstamos deberá revisar la vivienda del prestatario. Materiales de solicitud de préstamo para vivienda asequible del fondo de previsión.
(2) La unidad de aceptación de préstamos deberá completar la revisión dentro de los 2 días hábiles posteriores a que el prestatario envíe todos los materiales de solicitud de préstamo.
(3) Si se aprueba el préstamo, la unidad de aceptación de préstamos notificará al prestatario para que siga los procedimientos de firma y emita un "Aviso de préstamo" al banco fiduciario, y el banco fiduciario se encargará del préstamo. procedimientos si el préstamo no es aprobado, el solicitante será informado a los solicitantes del préstamo y devolverá los materiales.
(4) Si el prestatario tiene objeciones al resultado de la aceptación del préstamo, puede solicitar una reconsideración al Centro del Fondo de Previsión Municipal a través de la unidad de aceptación del préstamo.
Artículo 10 (Firma del contrato) El prestatario y el prestatario, el banco fiduciario, el garante, etc. deberán firmar el "Contrato de préstamo garantizado del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai para la compra individual de viviendas económicamente asequibles" en el formulario de firma presencial. La persona que firma el contrato debe tener plena capacidad civil.
Artículo 11 (Garantía de préstamo) Los préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para la vivienda adoptan un método de garantía. La institución de garantía actúa como garante solidario para el reembolso del préstamo. Garantizar la vivienda asequible adquirida. Los derechos de propiedad están íntegramente hipotecados a la institución de garantía como contragarantía.
Artículo 12 (Prevención de riesgos de préstamos) Las unidades de aceptación de préstamos deben seguir estrictamente las regulaciones anteriores para llevar a cabo la revisión de préstamos de viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas. Los departamentos de administración de préstamos deben fortalecer la gestión previa, y posterior al préstamo; supervisión de préstamos Las instituciones de garantía deben hacer un buen trabajo en la garantía de préstamos y el trabajo de seguimiento de préstamos de acuerdo con los requisitos de la encomienda comercial.
Artículo 13 (Retiro antes del préstamo) Una vez que el prestatario haya pagado más del 20% del precio total de la vivienda asequible adquirida, podrá solicitar al Centro Municipal del Fondo de Previsión el retiro de fondos para sí mismo y él mismo y aquellos que cumplen las condiciones** *El saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del retirado se utiliza para pagar compras de viviendas asequibles distintas de los préstamos. Después del retiro, se debe dejar un cierto saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario para garantizar que el cálculo del límite del préstamo para vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda del prestatario no se vea afectado.
Artículo 14 (Otros asuntos) _ Los asuntos no cubiertos en estas reglas de implementación se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad y los términos de la "Compra Individual del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai". del Contrato de Préstamo de Garantía de Vivienda Asequible".
Artículo 15 (Organización e Implementación) _El Centro Gestor de la Caja de Previsión Municipal es responsable de interpretar y organizar la implementación de las presentes normas de implementación.
Artículo 16 (Tiempo de implementación) _Estas Reglas de implementación entrarán en vigencia en la fecha de promulgación, y las "Reglas de implementación del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai para la compra individual de préstamos para viviendas asequibles (prueba)" se abolirán en al mismo tiempo.