¿Cómo pagar grandes préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos del fondo de previsión generalmente son deducidos automáticamente por el sistema en la fecha de pago. Si el usuario desea devolver más dinero que el pago mensual, debe solicitar el pago anticipado. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre amortización anticipada. Después de presentar la solicitud, pueden reembolsar el préstamo del fondo de previsión en una gran cantidad. Si necesitan pagar una indemnización por daños y perjuicios, también deben devolverlo juntos.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se reembolsará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con préstamos de fondos de previsión. cancelado.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
¿Cómo pagar un préstamo del fondo de previsión?
¿Cómo pagar mensualmente un préstamo de un fondo de previsión?
1. Deducción automática
Después de solicitar una hipoteca de fondo de previsión, el prestatario puede optar por la deducción automática para pagar el pago mensual. La deducción automática del fondo de previsión significa que cuando el saldo de cualquiera de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal, la cuenta del fondo de previsión del prestamista auxiliar y la tarjeta de pago es mayor o igual al principal y los intereses del préstamo a reembolsar, el importe se deduce con éxito. Siempre que haya saldo suficiente en la cuenta, los gastos que deben deducirse se pueden deducir automáticamente todos los meses y no es necesario configurar una alarma todos los meses para recordarle que debe pagar.
2. Amortización del préstamo compensado
El pago de la hipoteca del fondo de previsión para la vivienda consiste en confiar al banco la retirada de fondos del saldo de la cuenta del fondo de previsión personal para el pago mensual o anticipado del préstamo. El pago de la hipoteca se puede dividir en dos métodos: "hipoteca anual" e "hipoteca mensual".
El método de pago anual equivale al pago anticipado parcial una vez al año, pero este método da prioridad al pago del principal del préstamo del fondo de previsión, y el pago mensual debe reembolsarse en efectivo. Al adoptar el método de pago mensual, además del "principal e intereses mensuales a pagar" de los préstamos del fondo de previsión, también se puede compensar el "principal e intereses mensuales a pagar" de los préstamos comerciales.
Si el prestatario desea solicitar el reembolso anticipado del fondo de previsión, debe presentar una solicitud de reembolso anticipado al Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, que será revisada y firmada por el personal del departamento de crédito y estampado con el sello comercial del departamento de crédito. Luego lleve el "Formulario de solicitud de pago anticipado" al banco para que se encargue de los procedimientos de pago.
¿Cómo pagar un préstamo del fondo de previsión?
El fondo de previsión no se puede reembolsar manualmente. El pago después del préstamo del fondo de previsión se establece como pago automático por parte del banco, y el pago manual no es posible. Sólo es necesario depositar el dinero en la tarjeta de débito por adelantado. El saldo mensual adeudado se deducirá automáticamente de la tarjeta. Las personas pueden depositar los pagos de varios meses a la vez, o pueden depositar pagos suficientes para este mes antes de la fecha de pago, y el banco deducirá directamente el capital del préstamo y los intereses de la cuenta de ahorros del prestatario.
También puedes solicitar al banco la amortización anticipada con un mes de antelación. Las regulaciones o contratos específicos firmados por los bancos en distintos lugares pueden ser ligeramente diferentes.
Por ejemplo, algunos bancos todavía deben pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios al reembolsar un préstamo anticipadamente, mientras que otros no. Puede leer atentamente el contrato de préstamo del fondo de previsión firmado con el banco para ver cuál es el acuerdo sobre la amortización anticipada del préstamo.
1. Proceso de préstamo del fondo de previsión para la vivienda:
1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco y completar el formulario de previsión para la vivienda. formulario de solicitud de préstamo de fondos y proporcionar información verdadera.
(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge.
(2) Certificado de identidad del solicitante y de su cónyuge (referido a residencia válida); certificados como tarjeta de identificación de residente y registro de hogar) y prueba de estado civil;
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;
(4) Contratos y convenios para la compra de una casa, etc. Documentos válidos;
(5) Garantía, lista de prendas, certificado de propiedad y prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda y del certificado de valoración de la garantía emitido por el departamento correspondiente;
(6) El Centro del Fondo de Previsión requiere que un tercero garante proporcione una garantía y pague una tarifa de garantía, y el prestatario , prestamista y garante tercero * * * firman un contrato tripartito.
(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.
4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.