Los precios de la vivienda en todo el mundo se han disparado, y en Estados Unidos aumentó más del 30%. ¿Por qué el mercado interno no se ha visto afectado?
Entre ellos, la demanda de viviendas de lujo de alta gama ha aumentado significativamente y el inventario de viviendas en muchas ciudades se ha reducido en más de un 20%. La reducción de los inventarios provocó nuevos aumentos de precios. No sólo los ricos, sino también muchas personas de ingresos medios han comenzado a mejorar sus viviendas.
Por un lado, la política de flexibilización monetaria de la Reserva Federal que ha continuado durante más de un año ha dado como resultado suficiente liquidez en el mercado, y los bancos han seguido bajando las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Mucha gente empezó a aprovechar esta oportunidad para mejorar su entorno de vida. Al mismo tiempo, muchas personas, afectadas por el trabajo remoto a gran escala el año pasado, también esperan mudarse a una casa más grande para poder trabajar mejor desde casa.
Además, una ola de subidas de precios de las materias primas desde principios de año también ha afectado al coste de construcción de las viviendas. Según las estadísticas, la madera por sí sola añade más de 20.000 dólares al coste de las viviendas nuevas en Estados Unidos. Sumado al aumento de los costos y a la demanda superior a la oferta, los precios de la vivienda naturalmente han alcanzado nuevos máximos.
Se han producido fenómenos similares en casi todos los países desarrollados. Sólo hay una razón: suficiente liquidez en el mercado, lo que conduce a un aumento del poder adquisitivo, inflación de los precios de las materias primas y, en última instancia, un aumento de los precios inmobiliarios. .
Una conocida institución financiera señaló que el nivel actual de precios de la vivienda está cerca del nivel anterior a la crisis financiera de 2008, y este fenómeno no muestra signos de mejora. Se espera que en los próximos años se produzca inflación en todo el mundo, y esta inflación puede incluso conducir a una crisis mayor.
Para China, esto es difícil de escapar. A principios de año, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel básicamente estaban aumentando, especialmente en los distritos escolares con buenas ubicaciones. Sin embargo, el gobierno rápidamente introdujo medidas de control. Por ejemplo, Shenzhen ha emitido un precio guía para la vivienda de segunda mano, que limita directamente el aumento de los precios de la vivienda. Incluyendo los aspectos financieros, los bancos son más estrictos a la hora de examinar a los solicitantes de hipotecas. Si el pago inicial no son sus propios fondos, básicamente no podrá solicitar un préstamo hipotecario.
Sin embargo, el problema del precio de la vivienda no se ha solucionado del todo. Después de que los precios inmobiliarios en las ciudades de primer nivel se redujeran severamente, los precios de las viviendas en los pequeños condados circundantes de segundo y tercer nivel comenzaron a subir. Los precios de las viviendas en algunos condados pequeños han superado los 10.000 yuanes, atrayendo la atención de los medios oficiales. Se espera que el gobierno siga controlando los precios inmobiliarios en el futuro y que la escasez de fondos bancarios se vuelva cada vez más grave.
El Banco Central Europeo publicó su informe semestral de evaluación de la estabilidad financiera afirmando que los altos niveles de deuda y las burbujas inmobiliarias son las mayores vulnerabilidades económicas de la zona del euro, lo que arrastra la recuperación de la zona del euro de la recesión causada por la epidemia. .
Mientras los gobiernos de todo el mundo están aumentando la vigilancia sobre el mercado inmobiliario, por ejemplo endureciendo las regulaciones hipotecarias para enfriar el mercado, los analistas no ven una corrección en los precios de la vivienda.