El Banco Agrícola de China promueve el "préstamo de amor": dos personas compran una casa juntas.

Si las parejas o familiares son copagos, entonces no hay problema, pero este producto involucra a novios y novias solteros, y por un tiempo, la discusión comenzó gradualmente.

¿Qué es el "Préstamo Lianxin"?

Según la explicación del Banco Agrícola de China, el "Préstamo Lianxin" se refiere a un préstamo para vivienda aplicado por ambas partes o por una de las partes para mejorar el reembolso. La capacidad de ingresos puede incluirse en el cálculo del préstamo.

En pocas palabras, es la relación entre hombres y mujeres. Sin licencia, podrían comprar una casa juntos y solicitar una hipoteca juntos. Incluso si las parejas o miembros de la familia son copagos, el producto involucra el concepto de novios y novias solteros, atrayendo así más atención en el mercado.

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación Yiju, dijo que Lianxin Loan en realidad utiliza novios y novias solteros como coprestatarios, y su propósito es aumentar el monto del préstamo de los compradores de vivienda y reducir el riesgo del préstamo. por defecto.

Sin embargo, este incidente al menos muestra que los bancos comerciales locales han implementado políticas crediticias laxas para las transacciones actuales del mercado inmobiliario.

Recientemente, los bancos comerciales han introducido algunos métodos de préstamo nuevos, como el "préstamo de 100 años" que extiende la edad del préstamo para los compradores de vivienda. De hecho, sus intenciones son buenas.

Desde la perspectiva de un banco, los bancos comerciales actualmente tienen cuotas de préstamos suficientes, y tanto las tasas de interés como las condiciones de los préstamos son relativamente flexibles. Un mayor apoyo a las transacciones del mercado inmobiliario ayudará a promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario.

Desde la perspectiva de algunos compradores de vivienda, es comprensible que los jóvenes quieran pedir prestado más dinero cuando compran una casa juntos.

Pero el quid de la cuestión es que algunos préstamos son tan grandes y se desvían de la comprensión tradicional de las hipotecas que fácilmente llaman la atención.

“Especialmente si los novios y novias solteros son copagadores, si la pareja se separa o tiene problemas en la relación, habrá ciertos problemas con este método de pago. Yan Yuejin dijo que la clave es evitar conflictos”. en el medio, las disputas contractuales y los incumplimientos de contrato conducen en última instancia a impagos de préstamos.

Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, también dijo que dado que los novios y las novias prestan más atención a las emociones y no tienen ninguna relación legal, si hay una disputa emocional posterior, la probabilidad de préstamo el valor predeterminado es mayor.

Para los compradores de Xiongan

Según los informes, el “Préstamo Lianxin” es un producto especializado del Banco Agrícola de China y no acaba de lanzarse ahora.

Ya en 2018, el Banco Agrícola de Suzhou de China lanzó este producto (Préstamo Lianxin: firme una declaración de relación amorosa, tenga la intención de casarse, una de las partes puede optar por solicitar un préstamo para vivienda y el la otra parte puede participar en el pago conjunto).

Sin embargo, el contexto del mercado inmobiliario era diferente en aquella época. En 2018, las tasas de interés hipotecarias seguían subiendo, pero ahora han alcanzado mínimos históricos.

Además, los proyectos y clientes involucrados en "Lianxin Loans" también son limitados.

Este producto está dirigido a Kao City, el primer proyecto de viviendas comerciales en la Nueva Área de Xiongan.

Fuente de la imagen de la oficina de ventas de Kao City: Economic Observer

Según un informe anterior del Economic Observer, el personal de ventas de Kao City dijo que actualmente solo tres categorías de personas pueden comprar casas. en Xiongan. La primera categoría es el primer grupo de sedes empresariales centrales, universidades y hospitales que se han trasladado de Beijing a la Nueva Área de Xiongan; la segunda categoría son los empleados de las filiales secundarias de las empresas centrales que han sido transferidas a Xiongan; la tercera categoría son otras empresas transferidas; y hospitales en la nueva área de Xiongan que atienden al personal corporativo.

Para ser elegible para comprar una casa en Xiongan, además de las condiciones anteriores, también debe cumplir cualquiera de las siguientes cinco condiciones: registro de hogar en Beijing, liquidación de puntos de la Nueva Área de Xiongan, Tarjeta de Talento de Xiongan y un certificado emitido por el empleador Certificado de talento y seguridad social de cinco años en el nuevo distrito.

De acuerdo con las restricciones de compra en la Nueva Área de Xiongan, todos los compradores de viviendas elegibles solo pueden poseer una casa en la Nueva Área de Xiongan. Antes de comprar una casa, deben emitir un certificado de no vivienda en la nueva zona. El pago inicial mínimo para todas las propiedades comerciales es de 20 RMB. Durante el proceso real de compra de una vivienda, el banco hipotecario revisará y tomará decisiones basándose en el estado crediticio del comprador de la vivienda.

En este caso, el Banco Agrícola de China lanzó "préstamos de retransmisión" y "préstamos relacionados" para préstamos comerciales para compradores de viviendas en Xiongan.

Sin embargo, Wang Xiaoyu recordó que para el propio prestamista, si hay una disputa emocional posterior, será difícil dividir las obligaciones respectivas, lo que también le traerá más problemas. Se recomienda que hombres y mujeres utilicen los préstamos relacionados con precaución al solicitar préstamos.

Yan Yuejin dijo con franqueza que en la práctica, sin mencionar las relaciones falsas entre hombres y mujeres, incluso existen matrimonios falsos. Y como acreditar que es una relación entre un hombre y una mujer, como máximo se puede redactar una carta compromiso al revisar el crédito de vivienda. Sin embargo, a juzgar por el estado civil actual de los compradores de vivienda en mi país, solo existen varios certificados como soltero, casado, divorciado, etc., y parece no existir un canal de consulta para la identificación masculina y femenina.