¿Cómo calcular el pago mensual por la compra del fondo de previsión de vivienda?

1. Método de pago de capital e intereses igual: durante todo el período de pago, el monto de pago mensual permanece sin cambios (el interés se cobra según el número real de días del primer mes, que puede variar). La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (principal e intereses) = capital del préstamo multiplicado por la tasa de interés mensual multiplicado por (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago dividido por (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago-1.

2. Método de pago del principal promedio: divida el monto total del préstamo en partes iguales y luego pague el mismo capital del préstamo y los intereses generados por el préstamo restante del mes todos los meses (a medida que el cliente continúa pagando). , el pago mensual aumentará cuanto menos). La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (principal e intereses) = (principal del préstamo dividido por el número de meses de pago) (principal del préstamo - monto de principal acumulado pagado) multiplicado por la tasa de interés mensual.

Condiciones para el fondo de previsión de viviendas autoconstruidas:

1. Las casas autoconstruidas deben cumplir con las leyes y regulaciones locales de planificación, construcción, protección ambiental y otras leyes y regulaciones relevantes, y obtener la construcción correspondiente. permisos;

2. El área de construcción de una casa construida por uno mismo no puede exceder los estándares locales, y el fondo de previsión de vivienda no se puede utilizar para préstamos o retiros;

3. la construcción de una casa autoconstruida debe cumplir con las regulaciones locales. Por ejemplo, el certificado de propiedad de una casa autoconstruida debe estar a nombre del propietario;

4. un empleado o individuo con una cuenta de fondo de previsión;

5. El propietario de la propiedad debe proporcionar los documentos de respaldo pertinentes, como un permiso de construcción de una casa de autoconstrucción, un certificado de bienes raíces, una casa de autoconstrucción, etc.

6. Antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda o retirarlo, el propietario debe solicitar primero un préstamo del fondo de previsión y la solicitud del préstamo debe ser aprobada.

En resumen, diferentes regiones o centros de gestión de fondos de previsión pueden tener diferentes regulaciones y condiciones para el retiro de fondos de previsión para vivienda.

Base jurídica:

Reglamento de la República Popular China sobre la Administración de Fondos de Previsión de Vivienda

Artículo 15

Cuando una unidad contrata empleados, deberá contratarse a sí mismo Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de registro, acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para registrarse para el pago y depósito, y seguir los procedimientos para el establecimiento o transferencia de cuentas del fondo de previsión para la vivienda de los empleados.

Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, deberá acudir al Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda para tramitar el registro de cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral, y tramitar el traslado. o procedimientos de sellado de las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados.

Artículo 16

El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de los empleados será el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado.

El monto de las contribuciones mensuales al fondo de previsión de vivienda pagadas por la unidad para los empleados es el salario mensual promedio de los empleados en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad.