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¿Cuál es la diferencia entre prefinanciación y préstamos de desarrollo?

1. Instituciones de crédito: En el pasado, las instituciones financieras eran principalmente fideicomisos, las empresas de valores y otras instituciones financieras para el desarrollo eran principalmente bancos comerciales;

2. Plazo del préstamo: el plazo del préstamo previo al préstamo es generalmente posterior al pago del pago del terreno, que se utiliza para reemplazar los fondos propios; el plazo del préstamo para el desarrollo debe ser posterior a la obtención del permiso de construcción.

3. Monto del préstamo: el monto del préstamo antes del financiamiento generalmente está relacionado con el pago del terreno, por ejemplo, el 60 del pago ordinario del terreno estará relacionado con el costo de construcción del proyecto; . Por supuesto, las diferencias regionales también están relacionadas con los fondos de tierras, y el monto del préstamo de desarrollo generalmente es mayor o igual al monto del financiamiento inicial.

4. Tasa de interés: el período del préstamo de Qianrong es anterior y la etapa del proyecto es anterior, por lo que su riesgo está relacionado positivamente con el costo y la tasa de interés es más alta, generalmente entre 13 y 18; La tasa estará relacionada con la tasa de interés de referencia, generalmente entre 1,25 y 1,5 veces la tasa de interés base.

5. Tiempo de uso: debido a la tasa de interés de financiación inicial relativamente alta, las empresas de bienes raíces a menudo utilizan dinero barato (préstamo de desarrollo) en lugar de dinero caro (financiación previa a la etapa) después de los préstamos de desarrollo; El tiempo de uso general es de aproximadamente 3 meses. Devuelva los fondos de prefinanciación lo antes posible después del préstamo de desarrollo para evitar pagos de intereses elevados.

El contenido de este artículo proviene de: "Serie de conocimientos integrales sobre la vida jurídica" de China Law Publishing House

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