Usar fondos de previsión para comprar una casa puede ahorrar muchos intereses, pero también tiene desventajas. Simplemente calcule cuánto puede pedir prestado.

Los préstamos de los fondos de previsión tienen tipos de interés bajos, pero también tienen desventajas.

Muchas personas pueden recurrir a préstamos de fondos de previsión. Los préstamos comerciales generalmente no son una opción. Los precios de la vivienda ya son bastante altos y nadie está dispuesto a soportar más intereses hipotecarios.

A juzgar por la tasa de interés promedio nacional, la diferencia de tasa de interés entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales es obvia. El préstamo hipotecario de todo el mundo suele ser a más de cinco años. Hagamos un gráfico de sus tasas de interés base durante cinco años, como se muestra en la siguiente tabla.

Aunque la tasa de interés real aumentará hasta cierto punto, el diferencial entre la tasa de interés y la tasa de interés de referencia no cambiará mucho después del aumento, los préstamos del fondo de previsión pueden reducir la carga hipotecaria de todos.

¿Cuáles son las desventajas de los préstamos de fondos de previsión? Los fondos de previsión tienen ventajas obvias sobre los intereses, pero no se pueden quitar todos los beneficios. También tiene algunos aspectos desagradables.

1. El monto del préstamo es limitado. Esto es diferente de la ciudad en la que se encuentra, lo que da como resultado diferentes montos de préstamo. Tomemos a Changsha como ejemplo. Para comprar una casa en Changsha, el préstamo máximo del fondo de previsión es de 600.000. Si la casa que compra es más cara, un préstamo del fondo de previsión le exigirá soportar una mayor presión para el pago inicial. La fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión es: monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión * 12 * años de depósito futuros, monto de la cuenta personal del fondo de previsión) * 2. Así que trate de no retirar su fondo de previsión por adelantado, ya que esto afectará el límite de su préstamo.

Por ejemplo, el fondo de previsión pagado por A en Changsha en enero es de 600 yuanes. Ahora tiene 25 años y ha pagado durante un año. Entonces, el monto del préstamo que puede pedir prestado es (600 * 12). * 30 600 * 12) * 2 = 446 400 yuanes, entre los cuales el período de pago no puede exceder el período del préstamo, por lo que el más largo es 30.

2. Existen requisitos de depósito y tiempo de pago. No puede obtener un préstamo si paga el fondo de previsión. Tomemos a Changsha como ejemplo. Para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Changsha, normalmente debe pagar el fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive). Si no tiene suficiente tiempo, no puede presentar la solicitud.

Además de no tener plazo de pago, también existen algunas situaciones en las que no se puede solicitar, como informes crediticios vencidos que no han sido eliminados, o cuando el préstamo está garantizado, el garante no puede solicitar un fondo de previsión. préstamo en nombre de la deuda.

Algunos malentendidos sobre los fondos de previsión

La gente sólo sabe que los fondos de previsión se pueden utilizar para préstamos, pero no saben mucho sobre ellos, e incluso tienen algunos malentendidos.

1. Utilice el fondo de previsión para pagar el pago inicial. El Fondo de Previsión no puede darle un pago inicial. Sus propiedades se utilizan primero y se toman después. Para comprar una casa, debe proporcionar los materiales pertinentes antes de poder retirarla.

2. Los familiares directos se pueden conectar en serie. Esto también está mal. Las cuentas del fondo de previsión de padres e hijos son independientes entre sí y no pueden conectarse en serie.

En comparación con los préstamos comerciales de los bancos, los préstamos de fondos de previsión tienen muchos beneficios y pueden reducir más o menos parte de la carga. Asimismo, tiene algunas desventajas como montos limitados y requisitos de depósito y pago.