Sobre las condiciones hipotecarias para edificios de apoyo industrial

No

2. ¿Cuál es el tipo hipotecario para suelo industrial?

¡La tasa hipotecaria más alta para bienes raíces es 70!

Los derechos de uso de suelo para construcción residencial, los derechos de uso de suelo para construcción comercial y los proyectos inmobiliarios en construcción son garantías calificadas para el Banco. Las tasas hipotecarias oscilan entre 50 y 60. El nivel de la tasa hipotecaria fija se basa principalmente en el valor de la garantía (valor de mercado) y sus factores cambiantes, incluida la aplicabilidad, liquidez y tendencia cambiante del valor de la garantía. El monto máximo de derechos de uso de suelo como garantía varía de un banco a otro, nuestro sistema está dentro del 56 del valor tasado.

La tasa hipotecaria sobre terrenos se refiere a la relación entre el monto del préstamo que se puede obtener para préstamos hipotecarios sobre terrenos y el precio de tasación del terreno.

En concreto, significa que el terreno hipotecado es evaluado por una agencia evaluadora designada por el banco. El préstamo emitido por el banco no puede ser superior al porcentaje correspondiente del precio evaluado (por ejemplo, la tasa hipotecaria). es 60 y el precio evaluado es 6,5438 millones de yuanes, entonces el monto del préstamo no puede exceder los 600.000 yuanes), por lo que la tasa hipotecaria determina directamente el monto del préstamo del cliente.

3. Normativa de los préstamos hipotecarios sobre suelo industrial

Se pueden hipotecar suelos industriales, siempre que el prestatario tenga la propiedad del suelo industrial. En términos generales, los terrenos industriales se refieren a fábricas, talleres, fábricas, sitios de producción, almacenes y otros terrenos establecidos independientemente por las empresas. Si la empresa es propietaria del terreno, puede utilizar el suelo industrial como garantía para solicitar un préstamo. Si una empresa sólo alquila o suscribe este terreno industrial, sólo puede solicitar un préstamo si los derechos de uso no tienen derechos de propiedad. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar el reembolso cuando venza el préstamo. Las garantías generalmente son artículos que son fáciles de conservar, usar y vender, como valores, pagarés, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que los ingresos de la subasta se utilicen para reembolsar el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos. ¿Qué políticas tienen los bancos para los préstamos hipotecarios para comercios de suelo industrial? Cuáles son las condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios: 1. Tener identidad legal; 2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios; 3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido; 4. Si la casa recién comprada es usada; como monto máximo de la hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido dentro de los 10 años y se ha preparado o pagado un pago inicial de no menos de 30 RMB del precio total de la vivienda 5. Si; Se ha adquirido un préstamo hipotecario para la casa y el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa hipotecada ha obtenido la propiedad de la casa. certificado y tiene menos de 10 años; 6. Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista 7. Otras condiciones estipuladas por la base legal del banco prestamista "La República Popular China" Artículo 11 de la Administración de Tierras; Ley: Cuando los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior transfieran derechos de uso de la tierra para el desarrollo inmobiliario, deberán preparar un plan anual para el área total de transferencia de derechos de uso de la tierra basado en los indicadores de control emitidos por los gobiernos populares en o por encima del nivel provincial y presentarlo de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado Aprobado por el Consejo de Estado o el Gobierno Popular Provincial. Artículo 9 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": Después de que las tierras de propiedad colectiva en áreas de planificación urbana sean expropiadas y convertidas en tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley, los derechos de uso de tierras de propiedad estatal pueden transferirse para una tarifa, a menos que la ley disponga lo contrario.

4. ¿Se pueden hipotecar suelos industriales?

Hola, para las pequeñas y medianas empresas es difícil conseguir préstamos. Algunas empresas quieren utilizar su suelo industrial como garantía para solicitar préstamos a los bancos. ¿Puede haber muchos préstamos de esta manera? ¿En qué consiste el préstamo hipotecario específico para suelo industrial?

Se puede hipotecar suelo industrial

Para saber si se puede prestar suelo industrial, primero debemos saber qué es el suelo industrial. Los terrenos industriales generalmente se refieren a fábricas, talleres, sitios de artesanía, depósitos de escoria (cenizas) y otros terrenos establecidos de forma independiente.

Los terrenos industriales se pueden utilizar para préstamos, pero hay condiciones. Los trabajadores tienen certificados de título de propiedad de la tierra.

Si no hay viviendas en el suelo industrial donde se ubican, y si sólo se contrata un terreno como suelo industrial, ya sea por 10 años, 20 años o más, este suelo industrial no podrá utilizarse para préstamos durante este período, porque sólo tenemos este terreno. El derecho a utilizar suelo industrial.

Préstamo hipotecario de suelo industrial

Si el suelo industrial cumple los requisitos se puede hipotecar ¿Qué se debe hacer en concreto?

1. Primero, evalúe el valor total del préstamo en función del monto del préstamo a solicitar y la tasa hipotecaria prometida por el banco (monto del préstamo/valor tasado de la garantía).

2. Consulta con el banco inmobiliario el precio unitario de tasación más alto que se puede alcanzar, y luego divide el valor de tasación total de la hipoteca calculado en el primer paso por el precio unitario de tasación más alto para calcular.

5. Acuda a una agencia de tasación para que la tasación y emita un informe de tasación.

6. Documentos pertinentes del personal de crédito del banco y de la empresa (el departamento de registro industrial y comercial se encarga del registro de la hipoteca, rellena el "Formulario de Solicitud de Contrato de Préstamo Hipotecario Máximo" y la junta de accionistas de la empresa acuerda hipotecar el objetivo). terreno)

7. Complete el contrato de préstamo hipotecario máximo y espere a que el banco complete las operaciones básicas del procedimiento de pago después de que el banco le solicite la información requerida.

Esta es mi respuesta. ¡Espero que esto te ayude y te deseo una vida feliz!