¿Qué es la suspensión de préstamo y suministro?
Incentivos para los impagos de préstamos hipotecarios
Con el surgimiento de la ola de abandono de viviendas, los conocedores de la industria creen que, además de la caída en los precios de la vivienda, el precio de la vivienda en poder es mucho inferior al de los particulares que siguen pagando sus préstamos hipotecarios. El precio ha provocado que la casa se convierta en un "patrimonio negativo" y la casa tenga que ser abandonada voluntariamente. Además, es más probable que el comprador de la vivienda tenga un problema con sus propios fondos, o que la cadena de capital del especulador inmobiliario se rompa y se "corte" el suministro.
En primer lugar, la caída de los precios de la vivienda en algunas áreas es mayor que el límite del préstamo hipotecario, lo que resulta en una disminución en el entusiasmo de los propietarios de dichas propiedades residenciales por pagar.
En segundo lugar, los bancos comerciales no examinaban estrictamente las calificaciones crediticias de los compradores de viviendas en el pasado. A juzgar por la situación real, muchos bancos a menudo se enfrentan a puntuaciones laxas y a inyección de agua en el proceso de evaluación de los compradores. El más típico son los ingresos del comprador, que en realidad pueden ser falsificados. Esto a menudo da lugar a que se infle la capacidad de préstamo hipotecario, lo que a su vez ejerce presión sobre los pagos posteriores.
La caída de los precios de la vivienda da a los clientes una razón para no pagar. "Desde la perspectiva de la celebración del contrato, el comprador y el vendedor firmaron este acuerdo basándose en los principios de apertura y equidad. Dado que existen los beneficios del aumento de los precios de la vivienda, también existe el riesgo de una caída de los precios de la vivienda. Sólo así se puede realizar una transacción justa Entonces, desde esta perspectiva, en términos generales, bajo las limitaciones de la ley y la moral, la ola de abandono de viviendas no aparecerá de inmediato, pero debemos tener cuidado con tales fuerzas".
Las ventajas y desventajas del caparazón. cierre:
Desde una perspectiva jurídica, parece indeseable "abandonar una casa" y negarse a pagar un préstamo bancario porque los precios de la vivienda han caído.
Los préstamos hipotecarios generalmente están garantizados por bienes inmuebles. Después de que el banco lleva ante el tribunal el préstamo vencido del propietario, si el propietario no tiene otros activos para pagar el préstamo, el tribunal generalmente subastará la propiedad. El banco propietario de los ingresos de la subasta será la primera prioridad del acreedor hipotecario. Si es suficiente para pagar el principal del préstamo bancario, los intereses y la indemnización por daños y perjuicios, el resto se devolverá al propietario. La consecuencia de renunciar a la oferta de vivienda es que si los ingresos de la subasta son insuficientes para pagar el préstamo bancario, el tribunal recuperará los demás bienes del propietario para pagar el préstamo. Los compradores deben considerar si es beneficioso antes de cortar el suministro.