¿Se pueden utilizar los fondos de previsión para prestar dinero a otros para comprar una casa?
¿Cuál es el proceso de utilizar un fondo de previsión para comprar una casa con hipoteca?
1. Revisión preliminar: el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, se emitirá un aviso de revisión y valoración de la garantía.
2. Tasación: El solicitante lleva el "Aviso de Tasación de Garantía" a la agencia de tasación designada para evaluar el valor de la casa comprada. Sin embargo, la vivienda asequible no requiere una evaluación.
3. Revisión: El solicitante presenta el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar necesarios para la revisión del préstamo. Si se cumplen las condiciones, se emitirá un "Aviso de investigación de préstamo confiado de garantía de gestión de fondos de vivienda".
4. Pasar por los procedimientos de garantía: El solicitante puede elegir el método de garantía por sí mismo para pasar por los procedimientos de garantía con el "Aviso de investigación de préstamo encomendado de garantía de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda". Si elige garantía hipotecaria, el garante emitirá una garantía escrita; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, deberá contratar un seguro a una compañía de seguros o seguir los procedimientos de garantía de encomienda en una institución de garantía.
5. Firmar el contrato de préstamo.
6. El departamento de gestión del fondo de vivienda firma un contrato de préstamo con el banco encargado.
¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo de fondo de previsión?
1. Límite
Los préstamos de fondos de previsión generalmente tienen límites de cuota. Tomando a Beijing como ejemplo, el límite máximo de préstamo para una primera vivienda es de 6,543,2 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para una segunda vivienda es de 800.000 yuanes. Además, en algunas ciudades, como Guangzhou, el saldo de la cuenta del fondo de previsión afectará el cálculo del monto del préstamo. En otras palabras, si el saldo de la cuenta del fondo de previsión es pequeño, el monto del préstamo que se puede solicitar es menor.
2. Se requiere tiempo de depósito.
Además de las restricciones de préstamo, la mayoría de las ciudades también tienen requisitos para el tiempo de depósito de los fondos de previsión. Algunas ciudades exigen que los prestatarios paguen el fondo de previsión en su totalidad durante más de 6 meses al solicitar un préstamo, y la cuenta del fondo de previsión debe estar en estado pagado, como en Shanghai. Sin embargo, algunas ciudades exigen depósitos continuos durante 12 meses (inclusive) antes de poder obtener un préstamo, como Tianjin.
3. Se requiere mucha información y el préstamo lleva mucho tiempo.
En términos generales, un préstamo de un fondo de previsión requiere muchos materiales y algunas propiedades no admiten préstamos de un fondo de previsión. Además, incluso si estuviera disponible, enfrentaría el problema de un largo tiempo de desembolso en comparación con los préstamos comerciales.