¿Cuáles son los riesgos de hacer precios bajos?
Por ejemplo, para una casa con un precio de transferencia real de 800.000 yuanes, el precio de transferencia presentado a la autoridad de vivienda y a las autoridades fiscales después de que el comprador y el vendedor firmaron un acuerdo en privado es 600.000 yuanes. De esta manera, puede evitar fácilmente el impuesto comercial, el impuesto personal y el impuesto al valor agregado de la tierra generado por la diferencia de precio restante de 200.000 yuanes.
Consejo profesional: si bien a primera vista puede parecer que algunos impuestos se evitan, el mayor riesgo para el vendedor es la integridad del comprador. Aunque el acuerdo privado estipula que se pagarán 800.000 yuanes en dos plazos, si el comprador no paga a tiempo o incluso incumple, el vendedor se encontrará en una situación embarazosa. Si no lo insta, por supuesto se perderán cientos de miles de dólares; sin embargo, si no puede instar al tribunal a que procese, por un lado, el tribunal puede juzgarlo como un "contrato inválido" debido a la violación de este comportamiento de transacción, debido a la existencia del vendedor, la evasión fiscal evidente estará sujeta a ciertas sanciones financieras, y el resultado será "robar el pollo pero perder el arroz".
■Riesgo de comprar clientes:
En primer lugar, "contrato" La proporción real de préstamos bancarios con "precio bajo" también disminuirá. Por ejemplo, si la casa vale 800.000 yuanes, el monto real del préstamo bancario es de 560.000 yuanes y el pago inicial es de 240.000 yuanes. Para una casa que vale 600.000 yuanes, el importe real del préstamo bancario es de 420.000 yuanes. Según este cálculo, además del depósito de 6,54388 millones de yuanes que debe pagar el cliente, también es necesario complementar la diferencia de 200.000 yuanes debido al bajo precio del contrato, es decir, 380.000 yuanes. Para los clientes que quieren comprar una casa, esto prácticamente aumenta el costo de comprarla. En segundo lugar, existe el mismo riesgo para el comprador de "bajar el precio del contrato".
Consejo de experto: si el comprador realmente pagó 800.000 yuanes para comprar esta casa, pero el precio en el contrato de compra ahora es de 600.000 yuanes, entonces el comprador deberá pagar una diferencia de precio de 200.000 yuanes cuando cambie de manos. el futuro. Porque, según la política, cuando se transfiere un inmueble, el impuesto se calcula en base a la diferencia entre los ingresos por la venta de la casa y el precio firmado en el contrato de compraventa. Supongamos que el precio de venta futuro de esta casa es de 6,543,8 millones de yuanes. Según su precio de venta real de 800.000 yuanes, el cliente solo necesita pagar un impuesto de 200.000 yuanes sobre la diferencia de precio cuando cambia de manos. Sin embargo, si se calcula sobre la base del precio del contrato de 600.000 yuanes, la casa debe pagar una diferencia fiscal de 400.000 yuanes cuando se revende. Se puede ver que existen riesgos. Además, la política fiscal del país para la venta de casas es cambiante, por lo que es difícil garantizar que su política fiscal futura no cambie y los futuros compradores podrían pagar más por ella.