Hace un tiempo, cuando solicité un préstamo hipotecario a un banco, además de un seguro de hogar, también contraté un seguro de vida. ¿Es esto razonable?
Cuando se trata de préstamos hipotecarios, lo que más preocupa a la gente son las condiciones y procedimientos. 1. Los materiales requeridos para un préstamo hipotecario son: 1. Original y copia del documento de identidad y registro familiar del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntar certificado de matrimonio). ). 2. Contrato original de compra de vivienda. 3.1 El original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación. 4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. 5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia. Los procedimientos y trámites del préstamo son los siguientes. Primero, vaya al banco para obtener la información relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes. Luego acepte la revisión del banco para determinar el monto del préstamo. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad. Lo último que queda es que el banco otorgue un préstamo, el prestatario realiza pagos mensuales y luego cancela el registro después de liquidar el principal y los intereses. Después de los trámites y trámites anteriores, podrá obtener una casa nueva mediante hipoteca. Por lo que dijo el periodista anteriormente, usted debe tener una comprensión más profunda de los préstamos para vivienda y los asuntos relacionados con la solicitud de un préstamo. Espero que la llave del préstamo hipotecario pueda abrir más puertas a nuevas casas que nos pertenecen a usted, a él y a mí. ¿Cómo solicitan los compradores de vivienda un préstamo hipotecario? Las hipotecas para la construcción son bastante comunes en los Estados Unidos, Japón, Singapur, Hong Kong y otros lugares, y se han convertido en un método muy popular para financiar la compra de viviendas en países y regiones desarrollados. A nivel nacional, los préstamos para vivienda sólo se han implementado en Shanghai, Beijing, Tianjin, Shenzhen y otras ciudades en los últimos años. Las propiedades con hipotecas en el mercado inmobiliario obtienen resultados significativamente mejores que otras propiedades. El proceso específico para que los compradores de vivienda soliciten una hipoteca para construcción es el siguiente: (1) Seleccionar una propiedad Si un comprador de vivienda espera obtener un servicio de hipoteca para construcción, debe prestar atención a este aspecto al seleccionar una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. . (2) Después de que el comprador de vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los documentos pertinentes. documentos legales y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario. (3) El banco que firma el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario. Carta de compromiso al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. (4) Firmar un contrato de hipoteca para la construcción Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo de hipoteca para la construcción con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, el plazo, y tipo de interés del préstamo hipotecario, formas de amortización y otros derechos y obligaciones. (5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, desarrolladores y bancos deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para completar los procedimientos de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco. (6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder autorizando a la institución a pagar. al banco de la cuenta. Principal del préstamo e intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez. ¿Se debe pagar en su totalidad o utilizar como hipoteca el precio de compra de la vivienda? Después de elegir una casa, el siguiente problema es el pago. No todos los compradores de vivienda pueden pagar el precio total, por lo que compran una casa con un préstamo o una hipoteca y gastan el dinero de mañana para hacer realidad el sueño de hoy. Tres grandes ventajas de pagar el importe completo 1. Pague el total y ahorre dinero. Aunque pagó mucho dinero la primera vez, a juzgar por el número total de casas, puede evitar varios gastos de gestión e intereses bancarios. Y como es un pago único, puedes negociar con el desarrollador para ahorrar aún más el precio de compra. 2. No hay presión financiera después de pagar el monto total sin deudas, porque el comprador de la vivienda ya no puede preocuparse por el pago de la casa y puede organizar tranquilamente planes financieros futuros.También ahorra tiempo y no requiere ninguna verificación de crédito. El trabajo de hoy se hace hoy. 3. Fácil de cambiar de manos Desde una perspectiva de inversión, es fácil vender una casa comprada con el pago total y no está sujeta a restricciones de préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda suben, cambian de manos rápidamente y es fácil salir. Incluso si no desea vender, aún puede hipotecar su casa al banco cuando tenga dificultades financieras. Dos desventajas de pagar el pago completo: 1. La presión financiera es grande. Después de todo, si no es suficiente, la inversión única es grande y puede afectar otros proyectos de inversión de los consumidores. 2. A menos que tenga un buen conocimiento de sus proyectos inmobiliarios, incluida la calidad de la construcción, la tecnología del desarrollador, la solidez financiera, etc., el riesgo de inversión es muy alto. , lo que requiere que los compradores tengan un nivel considerable de experiencia técnica, que está fuera del alcance de la gente corriente. Tres ventajas principales de los préstamos hipotecarios 1. Gasta el dinero de mañana. La hipoteca soñada hoy en día es un préstamo de un banco. No es necesario gastar mucho dinero de inmediato para comprar su propia casa, por lo que el primer beneficio de comprar una casa con una hipoteca es que puede comprarla por menos dinero. 2. Utilice fondos limitados en múltiples inversiones. Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, solicitar un préstamo para comprar una casa, alquilarla y luego reinvertir, de modo que los fondos puedan utilizarse de manera flexible. 3. El banco verifica su préstamo pidiendo prestado al banco. Naturalmente, el banco se preocupa por la calidad del proyecto inmobiliario. Además de auditarse a sí mismo, el banco también verificará al desarrollador por usted, lo cual es naturalmente seguro. Desventajas de los préstamos hipotecarios 1. Hablando de desventajas, la primera es la presión psicológica, porque los hábitos tradicionales del pueblo chino no permiten a la gente vivir más allá de sus posibilidades y son económicos, por lo que no es adecuado que las personas conservadoras pidan dinero prestado para comprar una casa. Y el hecho de que el comprador realmente tenga muchas deudas no va a ser fácil para nadie. 2. No es fácil lograrlo rápidamente. Debido a que la propiedad en sí está hipotecada, es difícil revenderla, lo que no favorece que los compradores abandonen el mercado. muy bien. Puedes intentarlo.
gnvawmmheq 36814553822011-10-26 4:20:02