¿Comprar una casa con un préstamo de departamento y luego comprar una casa se considera su primer hogar?

Generalmente, cuando un comprador de vivienda compra un apartamento, solicita un préstamo a un banco y la hipoteca no ha sido reembolsada, y luego compra una residencia como segunda residencia. Debido a que el comprador de la vivienda tiene un historial hipotecario, el banco considerará la vivienda comprada como una segunda vivienda.

¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?

1. Diferentes años de derechos de propiedad

Los diferentes tipos de propiedad también tienen diferentes años de derechos de propiedad. El período de uso de la casa es No hay restricciones, pero el uso de los derechos de propiedad de la tierra está limitado a un cierto número de años. En términos generales, la vida útil del suelo se divide en 40 años, 50 años y 70 años, de los cuales 40 años son para suelos comerciales y 70 años para suelos residenciales.

2. Los estándares de cobro de agua y electricidad son diferentes

Los estándares de cobro de agua y electricidad para apartamentos y residencias son diferentes. Las residencias generalmente cobran cargos domésticos de agua y electricidad, mientras que los apartamentos comerciales son comerciales. La vivienda y los cargos de agua y electricidad son los mismos. Se cobra de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad. A largo plazo, las facturas de servicios públicos residenciales serán la mitad que las facturas de los apartamentos comerciales.

3. Diferentes regulaciones de registro de hogares

Para los compradores de viviendas, los apartamentos y las casas tienen diferentes regulaciones de registro de hogares. Los apartamentos generalmente son proyectos construidos en terrenos comerciales y son de naturaleza comercial. para resolver el problema del registro de hogares. Si se trata de una residencia, según los diferentes requisitos de las distintas regiones, siempre que se cumplan determinadas condiciones, los compradores de vivienda pueden resolver el problema del registro del hogar.

4. Las tasas de interés y los pagos iniciales son diferentes

Para aquellos que planean comprar una casa con un préstamo, las tasas de interés y los pagos iniciales son diferentes. El índice de pago de los apartamentos generalmente no es inferior al 40% y el índice de pago inicial de los préstamos generalmente no es inferior al 40%. La tasa de interés será relativamente más alta. Si compra una casa con un préstamo, el porcentaje de pago inicial no suele ser inferior al 35%, pero el porcentaje de pago inicial variará según la región.

5. Diferentes impuestos y tasas

Hay que pagar impuestos y tasas al comprar una casa, y lo mismo ocurre con la compra de un apartamento. Los impuestos y tasas para apartamentos y residencias son. Los apartamentos tienen más impuestos y tasas que las residencias. Tomemos como ejemplo el impuesto sobre la renta personal si es la única residencia de la familia y el tiempo de compra supera los cinco años, está exento de pagar el impuesto sobre la renta personal. Sin embargo, si la propiedad vendida es una propiedad no residencial, deberá pagar el impuesto sobre la renta personal. impuesto sobre la renta independientemente de la situación.