Explicación detallada de las compensaciones mensuales y anuales del reembolso del préstamo del fondo de previsión

Muchas personas se han sentido confundidas recientemente acerca de la explicación detallada de los reembolsos mensuales y anuales de los préstamos del fondo de previsión. Hoy, he resuelto el siguiente contenido sobre este tema. Si desea comprar una casa, para la mayoría de las personas asalariadas, los préstamos del fondo de previsión obviamente no pueden resolver todos los problemas, pero definitivamente son una herramienta indispensable para "reducir la carga". Si se hace un buen uso, se puede obtener el doble de resultado con la mitad. el esfuerzo. El dinero de la cuenta del fondo de previsión no puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa. Su función principal es "compensar el préstamo" y compensar el importe del reembolso de la hipoteca. Por lo tanto, cómo utilizar el fondo de previsión cada mes para compensar su préstamo hipotecario es una ciencia. En términos generales, existen dos formas comunes de "compensar el préstamo" con el fondo de previsión: compensación mensual y compensación anual. No se puede generalizar qué método puede lograr el mejor efecto de "reducción de la carga". La clave depende del flujo de caja y otras condiciones del prestatario hipotecario. Compensación mensual: puede reducir la presión del pago mensual del préstamo. 1. La compensación mensual, también llamada método de pago mensual, significa que el banco retira fondos de la cuenta del fondo de previsión todos los meses para pagar el principal y los intereses del préstamo de vivienda. Para la mayoría de los compradores de viviendas, el monto máximo de préstamo del fondo de previsión que pueden solicitar generalmente no es suficiente para cubrir todo el préstamo de vivienda, y los ingresos mensuales del fondo de previsión son generalmente menores que el pago mensual total. Por lo tanto, el fondo de previsión más el préstamo comercial combinado. modelo de préstamo Y el método de "depósito mensual" del fondo de previsión es una opción común para la mayoría de las personas. 2. Por ejemplo, el Sr. Liu y su esposa eligieron una combinación de préstamos para comprar una casa, incluido un préstamo del fondo de previsión de 350.000 yuanes (15 años) y un préstamo comercial de 650.000 yuanes (30 años). sus cuentas de fondos de previsión son de 3.500 yuanes; además de deducir la parte del préstamo del fondo de previsión, aún puede tener un excedente de más de 500 yuanes. El ingreso mensual total después de impuestos del Sr. Liu y su esposa es de aproximadamente 12.000 yuanes. Parte del pago inicial para la compra de la casa fue financiado por familiares. Al mismo tiempo, los dos planeaban tener un bebé dentro de un año. , estaban bajo una gran presión para pagar la deuda en la etapa inicial del préstamo, por lo que eligieron la compensación mensual. Una vez que el banco haya completado el poder para el "préstamo de compensación del fondo de previsión", el banco retirará 3.500 yuanes del fondo de previsión cada mes. Primero reembolsará el capital mensual y los intereses del préstamo del fondo de previsión de aproximadamente 3.000 yuanes, y el resto. Los más de 500 yuanes restantes se utilizarán para pagar préstamos comerciales (préstamos comerciales). El capital mensual y los intereses del préstamo son aproximadamente más de 3.000 yuanes. De esta manera, el Sr. Liu también necesita depositar 2.500 yuanes en la cuenta de pago cada mes para compensar el préstamo comercial. De esta manera, los dos pueden ahorrar casi 5.000 yuanes cada mes después de deducir la hipoteca, varios gastos de manutención, pagar los préstamos de familiares y otros gastos. De esta manera, después de un año, los dos pueden acumular un "fondo de fertilidad" de. Unos 60.000 yuanes, que es básicamente suficiente. Elimina la preocupación de tener un nuevo hijo. Compensación anual: una compensación única ahorra la mayor cantidad de intereses 1. La compensación anual también se denomina método de pago único. A diferencia de la "compensación mensual" del reembolso del principal y los intereses del préstamo, la "compensación anual" utiliza directamente todo el saldo de la cuenta del fondo de previsión para compensar el principal del préstamo. Según el reglamento del Centro del Fondo de Previsión, la "compensación anual" debe dar prioridad a la devolución del principal del préstamo del fondo de previsión, es decir, la parte principal del préstamo comercial sólo puede compensarse después de la totalidad del préstamo del fondo de previsión. el capital ha sido reembolsado. El método de "compensación anual" es en realidad un tipo de reembolso anticipado, que ahorra principalmente los intereses del préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, este método es más adecuado para los compradores de viviendas que tienen un gran saldo en la cuenta del fondo de previsión y no tienen. mucha presión sobre el gasto en efectivo en la etapa inicial del préstamo. 2. De acuerdo con las regulaciones del Centro del Fondo de Previsión, se deben cumplir algunas condiciones para utilizar la "compensación anual": primero, el préstamo de vivienda debe completarse durante un año antes de que se pueda compensar el capital; segundo, en circunstancias normales, el capital; El importe de la compensación de capital debe ser El importe del reembolso no será inferior a 6 meses. Además, después de la "compensación anual", el principal del préstamo se reduce y el monto de pago mensual correspondiente también se reducirá. Aquellos que tengan suficiente capacidad de pago pueden acudir al banco para cambiar su método de pago en este momento. Por ejemplo, puede mantener el monto del pago mensual sin cambios mientras acorta el período de pago para ahorrar aún más intereses.