Los últimos estándares de identificación para préstamos de fondos de previsión

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de Chongqing deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Pagar continuamente al fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y a tiempo dentro de los 6 meses (inclusive). antes de solicitar un préstamo, y solicitar un préstamo La cuenta del fondo de previsión debe estar en estado de pago normal en ese momento.

2. Tener plena capacidad de conducta civil, ingresos estables y capacidad y voluntad para pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.

3. El estado del crédito personal está en buenas condiciones y cumple con los requisitos de crédito central. Los préstamos vencidos por más de tres períodos consecutivos y por más de seis períodos dentro de dos años se pueden liquidar de una sola vez.

El retiro del fondo de previsión no afecta el número de préstamos del fondo de previsión, pero sí tiene un impacto en los préstamos del fondo de previsión; el impacto más directo es el monto de los préstamos del fondo de previsión. El estándar de identificación para préstamos de fondos de previsión no tiene nada que ver con el retiro de préstamos de fondos de previsión. Es decir, si desea comprar una casa con un primer préstamo de fondos de previsión, no debe tener registros de préstamos de fondos de previsión ni de vivienda a su nombre (familiar). .

¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal?

Los empleados que hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda a tiempo y en su totalidad durante más de un año y hayan realizado pagos continuos sin incumplimientos pueden solicitar un préstamo de póliza de vivienda al comprar una casa aprobada por la Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro. También existe un límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda individual que se determina en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior al saldo en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado cuando el empleado solicita el préstamo (si el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un fondo de previsión para la vivienda). préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, el monto del préstamo será la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión de vivienda). Debido a ajustes de política, el alcance del reembolso se puede ampliar a familiares y amigos. Echemos un vistazo a las condiciones que deben cumplirse para su próximo préstamo del fondo de previsión para vivienda.

1. El empleador y el empleado han pagado y depositado continuamente el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de un año (incluido un año que el empleado no ha pagado el fondo de previsión de vivienda mensualmente); según lo requerido por más de tres meses consecutivos (incluidos tres meses) Quienes cumplan con las condiciones del préstamo;

2. Empleados con residencia urbana permanente o certificado de identidad de residencia vigente.

3. El empleador del empleado y el empleado han pagado y depositado continuamente el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de un año (incluido un año que el empleado no ha pagado el fondo de previsión de vivienda mensualmente); base según sea necesario durante más de tres meses consecutivos (incluidos tres meses). Cumplir con las condiciones del préstamo;

4. El prestatario tiene un contrato o acuerdo para comprar una casa, y el pago inicial no es menor que el. proporción especificada del valor de la casa comprada.

5. Para las familias (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) que compren su primera casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial de el préstamo del fondo de previsión para la vivienda no será inferior a 20. Para las familias que compran su primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 30%; .

6. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda o más casas (inclusive), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%.

7. La identificación de "segunda vivienda" se realizará de acuerdo con la normativa de los departamentos nacionales correspondientes.

8. El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la correspondiente capacidad de pago del préstamo;

9. Puede proporcionar un método de garantía aprobado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Chengdu;

¿Cuáles son las condiciones que se exigen para obtener préstamos de fondos de previsión para comprar una casa?

Para los préstamos de fondos de previsión, es necesario tener al menos 18 años para comprar una casa. Al mismo tiempo, también deben tener registros de participación en la seguridad social local. Los horarios exactos varían según la ciudad.

1. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo de vivienda del fondo de previsión de vivienda?

1, 18 años de edad, con plena capacidad para la conducta civil.

2. Empleados urbanos que participan en el sistema de fondos de previsión de vivienda y pagan el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de seis meses (inclusive). La cuenta del fondo de previsión para vivienda en el mes de la solicitud también se encuentra en estado de pago normal.

3. Tener residencia permanente o estatus de residencia vigente en el área local.

4. Nunca ha tenido un préstamo del fondo de previsión para la vivienda a su nombre o el préstamo ha sido cancelado (si ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda dos veces, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda). nuevamente independientemente de si el préstamo ha sido cancelado o no).

5. Tener una fuente de ingresos estable y legal, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y proporcionar al menos el doble del pago de la hipoteca cada mes.

6. Se utilizarán como pago inicial fondos propios recaudados no inferiores al 30% del precio total de la vivienda adquirida.

7. Buen crédito personal, sin malos antecedentes ni información negativa grave en el informe crediticio (principalmente revise la información crediticia del cliente en los últimos dos años)

¿Cuáles son las condiciones para la previsión? préstamos de fondos?

1. Residentes con residencia permanente en esta ciudad u otros documentos de identidad de residencia válidos;

2. El prestatario y todos los empleados de la unidad donde trabaja han pagado la totalidad del importe. fondo de previsión de vivienda por más de medio año; el pago del fondo de previsión de dos años es inferior a medio año

3. La vivienda adquirida para vivienda propia cumple con las normas de vivienda nacional, provincial y municipal. pólizas de préstamo (es necesario cumplir con la segunda parte de los requisitos);

1* * * Kujo.

4. El pago inicial de la casa comprada alcanza la proporción estipulada en la política hipotecaria nacional;

5. Existe una fuente estable de ingresos para pagar el capital y los intereses de la misma. préstamo del fondo de previsión a tiempo y el crédito es bueno;

6. Tener un contrato de venta de vivienda comercial o un acuerdo de compra de vivienda legal y válido;

7. propietario estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial o contrato de compra de vivienda;

8. Contar con un fondo de previsión Métodos de garantía reconocidos por el Centro;

9. el Centro del Fondo de Previsión.

Criterios para identificar la primera vivienda con un préstamo de fondo de previsión

Subjetividad jurídica:

1. El préstamo se ha utilizado para comprar una casa, el préstamo comercial. Se ha liquidado y luego el préstamo se puede utilizar para comprar una casa. 2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa. 3. Compré una casa con el pago total y pedí un préstamo. Esta es mi primera casa. 4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa, que fue la primera. 5. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota. 6. Se canceló el préstamo comercial para la primera casa a mi nombre y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial para comprar una casa, su primera vivienda. 7. Como pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

Objetividad jurídica:

El artículo 6 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" propondrá un plan para las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda y lo presentará al Consejo de Estado después de solicitando la aprobación del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. Artículo 7 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, junto con los departamentos de finanzas municipales del Consejo de Estado y el Banco Popular de China, formularán políticas de fondos de previsión para la vivienda y supervisarán su implementación. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas, junto con los departamentos financieros del mismo nivel y las sucursales del Banco Popular de China, son responsables de supervisar la implementación de las normas y políticas de gestión de fondos de previsión para vivienda dentro de sus respectivas autoridades administrativas. regiones.

Sobre los objetos y condiciones de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal

Los objetos y condiciones de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal

Objetos del préstamo

Compra y empleados actuales que construyen viviendas independientes.

2. Condiciones del préstamo

1) El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil

2) Tiene registro oficial de domicilio urbano o situación de residencia válida en este; ciudad;

p>

(3) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

4) Pagar y depositar el dinero; fondo de previsión de vivienda normalmente antes del préstamo, y realizar depósitos continuos durante más de seis meses;

p>

5) Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente;

6) El prestatario y el comprador deben ser consistentes en el contrato de compra de la vivienda, y el comprador * * * tiene los derechos de propiedad (excepto el cónyuge)) debe emitir un compromiso por escrito para aceptar el contrato. hipoteca de vivienda

7) Tener fondos propios no inferiores al 30% del valor de la vivienda propia (más del 40% de la vivienda de segunda mano

8); ) El prestatario acepta solicitar préstamos y seguros hipotecarios para vivienda.

9) Si compra una vivienda comercial, el desarrollador debe proporcionar garantías periódicas e informar información crediticia relevante;

10) El prestatario; acepta solicitar al banco de la entidad de préstamo Abra una cuenta personal y acepte que el banco de la entidad de préstamo deducirá directamente el principal y los intereses del préstamo de la cuenta todos los meses.

Tipos de préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda

Préstamos del fondo de previsión para la vivienda Préstamos del fondo de previsión para la vivienda personales: bancos comerciales a los que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda les confía la compra, construcción, renovación y revisión de uno mismo. -vivienda ocupada y recaudación de fondos Préstamos preferenciales otorgados por depositantes de fondos de previsión de vivienda para la construcción cooperativa de viviendas.

Préstamo de cartera del fondo de previsión de vivienda personal: se refiere a cuando el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda es insuficiente para pagar la compra de una casa, el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda y al mismo tiempo solicita un préstamo comercial para vivienda personal del banco encargado. Los dos préstamos constituyen conjuntamente un préstamo de cartera. El préstamo del fondo de previsión para vivienda en el préstamo de cartera es aprobado por el centro de gestión, y el préstamo comercial es aprobado por el banco fiduciario.

El promotor inmobiliario firma un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario para vivienda comercial con el centro de gestión y el banco confiado. El promotor inmobiliario proporciona una garantía periódica al prestatario y deposita un depósito basado en una determinada proporción del mismo. monto total del préstamo. Una vez procesado el certificado de propiedad y completado el registro de la hipoteca, la obligación de garantía finaliza y la casa comprada se convierte en una garantía hipotecaria. El prestatario solicita un préstamo al centro de gestión. Después de la aprobación, el banco encargado firma un contrato de préstamo con el prestatario y se ocupa de los procedimientos de pago.

Préstamos de cartera de reemplazo del fondo de previsión para vivienda personal: primero, el banco utiliza fondos bancarios para emitir préstamos para vivienda comercial a los prestatarios (empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda), y luego el banco encargado solicita al centro de administración fondos de previsión en nombre del prestatario. El límite del préstamo del fondo de previsión del prestatario se controla dentro del límite del préstamo del fondo de previsión básico y no excede el 70% del límite del préstamo de vivienda comercial, y el plazo del préstamo del fondo de previsión básico es más de 1 año más corto que el plazo del préstamo de vivienda comercial.

Organizaré este artículo para ti. Espero que tenga una comprensión más profunda de los objetos y condiciones de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. Cuando se trata de solicitar específicamente un préstamo de un fondo de previsión para la vivienda, puede resultar muy sencillo.

¿Se considera el fondo de previsión de vivienda propiedad conjunta del marido y la mujer durante el divorcio?

El fondo de previsión para la vivienda puede proporcionar asistencia a la hora de comprar una casa y reducir la carga para las personas que viven en casas nuevas. Entonces, ¿puede considerarse el fondo de previsión de vivienda como propiedad conjunta del marido y la mujer en caso de divorcio? Permítanme aclarar para todos si el fondo de previsión de vivienda puede considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer durante el divorcio. Espero que sea de ayuda para los necesitados. Bienvenido a navegar, gracias.

1. ¿El fondo de previsión para la vivienda es propiedad conjunta del marido y la mujer?

De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China", los salarios, bonificaciones, ingresos de operaciones productivas y comerciales, ingresos por derechos de propiedad intelectual, bienes heredados o donados (excepto los bienes determinados pertenecer a un solo cónyuge en un contrato de testamento o donación) y Otros bienes que deberían pertenecer al marido y a la mujer pertenecen al mismo bien. Los bienes de propiedad de una de las partes antes del matrimonio, los gastos médicos, el subsidio de subsistencia por discapacidad y otros gastos recibidos por una de las partes debido a lesiones físicas, y las necesidades diarias especialmente utilizadas por una de las partes son propiedad de una de las partes.

La "Interpretación II de la Ley de Matrimonio" promulgada el año pasado aclaró además que "otros bienes que deben ser propiedad de * * *" incluyen los ingresos obtenidos por una de las partes a través de inversiones en bienes muebles durante la relación matrimonial. así como los ingresos reales obtenidos tanto por hombres como por mujeres o los subsidios de vivienda, fondos de previsión de vivienda, seguros de pensiones, indemnizaciones por quiebra, etc., que deberían obtenerse.

Por tanto, el fondo de previsión para la vivienda es propiedad conjunta del marido y la mujer.

2. ¿Cuál es el ámbito de propiedad entre marido y mujer?

El artículo 17 de la "Ley de Matrimonio" estipula: "Serán propiedad conjunta del marido y la mujer los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial:

(1 ) Salarios y bonificaciones;

(2) Ingresos de producción y operaciones comerciales;

(3) Ingresos de derechos de propiedad intelectual;

(4) Propiedad heredada o donado, con excepción del párrafo 3 del artículo 18 de esta Ley. Excepto lo especificado;

(5) Otros bienes que deban pertenecer a * * * "

Al determinar el alcance del matrimonio propiedad, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones:

1. El alcance de la propiedad conjunta del marido y la mujer se limita a la propiedad adquirida por uno o ambos cónyuges después del matrimonio. Los bienes prematrimoniales de uno de los cónyuges son bienes individuales de propiedad de uno de los cónyuges y no se convertirán en bienes conjuntos debido a la continuación de la relación matrimonial.

2. Los llamados bienes adquiridos después del matrimonio se refieren a los derechos de propiedad adquiridos durante la relación matrimonial. Es decir, desde la fecha del matrimonio hasta la fecha del fallecimiento o divorcio de uno de los cónyuges.

3. La relación entre marido y mujer* * *y los bienes y bienes muebles. Los bienes adquiridos por una pareja después del matrimonio, a menos que pertenezcan a una de las partes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 18 de la Ley de Matrimonio o la pareja esté de acuerdo, son bienes comunes de la pareja. Por lo tanto, si uno de los cónyuges afirma que algún bien adquirido después del matrimonio debe ser su propiedad personal, debe soportar la carga de la prueba. Si no se puede demostrar que pertenece a particulares, debe considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer. Los bienes prematrimoniales o posmatrimoniales que no puedan identificarse como pertenecientes a una de las partes también deben reconocerse como bienes conjuntos de la pareja.

¿Cuál es la última política de préstamos del fondo de previsión de vivienda para segundas residencias en Shanghai?

Usar fondos de previsión para comprar una casa es una opción para muchas personas. Las políticas de préstamos de los fondos de previsión varían en diferentes regiones. A continuación, 365 le presentará la política de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas en Shanghai. Espero que le resulte útil.

Muchas familias que compran una segunda vivienda necesitan utilizar préstamos del fondo de previsión para comprarla. Cada ciudad tiene políticas diferentes para los préstamos de fondos de previsión para la compra de segundas viviendas. ¿Cuáles son los requisitos para utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda en Shanghai?

El importe máximo de un préstamo del fondo de previsión único para una segunda casa es de 200.000 y el del fondo de previsión complementario es de 6,5438 millones; el préstamo del fondo de previsión para dos personas se duplica.

Método de cálculo específico:

1, no superior al múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (40 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda). fondo de previsión, fondo de previsión de vivienda complementaria 20 veces el saldo);

2. No superior al límite del préstamo determinado en función del precio total de la vivienda;

3. el límite del préstamo se determina en función de la capacidad de pago. El límite del préstamo se calcula de la siguiente manera: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda × la proporción prescrita (50) × 12 meses × plazo del préstamo

4; No superior al monto máximo del préstamo.

Relación de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas

Tras la promulgación de las "Nuevas Cinco Reglas", varias partes del país han introducido restricciones a la compra de viviendas para evitar que los inmuebles especulación. Entre ellos, la política de compra de segunda vivienda ha cambiado significativamente. En la actualidad, básicamente todas las partes del país han llegado a un acuerdo de que el pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda debe ser superior a 60, y en algunas zonas el pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda requiere 70. Cabe señalar que los centros de préstamos de fondos de previsión son diferentes de los bancos comerciales. Los bancos "reconocen casas y préstamos", mientras que los Centros de Cajas de Previsión "sólo reconocen casas pero no préstamos". Es decir, si compraste tu primera vivienda con una hipoteca y luego la vendiste, y ahora compras una vivienda nueva, también puedes recurrir a un préstamo de un fondo de previsión y considerarla como tu primera vivienda. El Centro de Préstamos del Fondo de Previsión solo reconoce la propiedad actualmente a nombre del solicitante y no cuenta los registros históricos de su propia propiedad y préstamos hipotecarios. Sin embargo, de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, el pago inicial debe ser superior a 60.

Impuesto de escrituración de segunda vivienda

Impuesto: Impuesto del comprador: Impuesto de escrituración 65.438 0,5 del precio total. Impuesto del vendedor: 1 por impuesto, el certificado de propiedad es la única residencia del propietario después de 5 años. El impuesto empresarial es de 5,5 y el certificado de propiedad inmobiliaria está exento durante 5 años. Impuestos por ambas partes: el impuesto de timbre es una diezmilésima parte del precio total y otros gastos de gestión son varios cientos. Los impuestos anteriores normalmente los paga el comprador.

Procedimiento: Si no se requiere un préstamo, tanto el comprador como el vendedor deben traer sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces y otros documentos a la Autoridad de Vivienda para solicitar la transferencia de propiedad. Una vez aprobado el certificado, debe ir al departamento correspondiente para pagar los impuestos en aproximadamente siete días y luego llevar todos los certificados a la oficina de administración de viviendas para solicitar el certificado. Si todos los documentos están completos y pasan la revisión, el nuevo comprador puede obtener el nuevo certificado inmobiliario en persona en unos tres días. Si necesita un préstamo, debe comunicarse con el banco antes de enviar una solicitud de transferencia a la Autoridad de Vivienda. El banco solo puede manejar los procedimientos de transferencia con la Autoridad de Vivienda después de revisar toda la información y aceptar el préstamo y el monto. Si compra una casa a través de una agencia inmobiliaria, también puede ponerse en contacto con un banco para solicitar un préstamo a través de la agencia.

Es importante tener en cuenta que el descuento del 1,5 % en el impuesto sobre la escrituración no tiene nada que ver con hipotecas, bancos y fondos de previsión.

En realidad es muy sencillo. Al manejar los derechos de propiedad, el departamento de impuestos sobre escrituras revisará la escritura ingresando el número de identificación del primer cabeza de familia en la computadora según la información de derechos de propiedad enviada. Si esta persona ha disfrutado antes del descuento del impuesto de escritura de 1,5, la computadora imprimirá automáticamente la nota de pago y cobrará 3.

Para dar otro ejemplo especial: si una persona compró una tienda antes, pagó un impuesto de escritura de 3 al manejar los derechos de propiedad y ahora compra una casa. Lógicamente su apartamento es un segundo hogar. Pero como la última casa era una tienda, pagué 3 cuando era dueño de la propiedad, pero no disfruté del descuento de 1,5 en el impuesto de escritura. Por tanto, al gestionar los derechos de propiedad de esta segunda vivienda residencial, podrás disfrutar de un descuento del 1,5 en el impuesto de escrituración. Pero ahora muchos desarrolladores no conocen la situación de los propietarios. Cuando los derechos de propiedad del propietario (incluido el impuesto sobre la escritura, los fondos de mantenimiento, etc.) se pagan por adelantado, todos se pagan por adelantado de acuerdo con el impuesto sobre la escritura de 3. Una vez liquidados los derechos de propiedad, se reembolsará más y se realizará menos compensación.

Organizaré este artículo para ti. Espero que pueda ayudarle a conocer más sobre las últimas políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda para segundas residencias en Shanghai. Espero que pueda servirte de referencia para tu práctica.

¿Cuál es el contenido de la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión de Beijing?

La política de préstamos para segunda vivienda del fondo de previsión tiene regulaciones diferentes en diferentes lugares. Entonces, ¿cuáles son los contenidos de la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión de Beijing? ¿Qué referencia tienen las disposiciones pertinentes de la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión de Beijing para las compras de segundas viviendas por parte de los residentes de Beijing?

La política de fondos de previsión de Beijing abandona la estrategia de “talla única”. Se entiende que a partir de enero de 2011, los criterios para identificar préstamos del fondo de previsión para viviendas para segundas viviendas en Beijing se han relajado en comparación con antes. Cuando una familia que ha vendido su primera vivienda solicita un préstamo del fondo de previsión para volver a comprar una vivienda, el fondo de previsión concederá el préstamo de acuerdo con la política de primera vivienda. Anteriormente, siempre que hubiera constancia de compra de una casa, se consideraba segunda residencia aunque se hubiera vendido.

De acuerdo con los estándares ajustados de identificación de préstamos para segundas viviendas del fondo de previsión de vivienda, siempre que la superficie de vivienda per cápita actual a nombre del comprador de la vivienda no exceda los 28,81 metros cuadrados, se puede obtener el préstamo. Las casas que se han vendido anteriormente no se incluyen en las estadísticas, ni tampoco las casas compradas en otros lugares.

En junio del año pasado 5438 065438 En octubre, el Fondo de Previsión de Beijing emitió los detalles de la política de préstamos del fondo de previsión para “segunda vivienda” del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Préstamos personales del fondo de previsión para la compra de una segunda vivienda en Beijing se limita a la compra de viviendas ordinarias para uso independiente con mejores condiciones de vida, y la superficie de construcción de viviendas per cápita existente es inferior a la superficie de construcción de viviendas per cápita de 28,81 metros cuadrados recientemente anunciada por la Oficina Municipal de Estadísticas. familias de empleados depositados.

Sin embargo, en la identificación de préstamos para segunda vivienda se adopta el principio de “reconocer la vivienda y suscribir el préstamo”. Incluso si el depositante ha vendido la casa con una superficie demasiado grande y quiere utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, el préstamo será rechazado. Es decir, el área de construcción de la primera suite para una familia de tres no puede exceder los 86,43 metros cuadrados. Si excede el estándar, incluso si se vende la casa original, no puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa que necesita mejoras.

Después de establecer el umbral de superficie de vivienda per cápita, el umbral del fondo de previsión para préstamos para segundas viviendas es incluso más alto que el de los préstamos comerciales, lo que afecta a algunos depositantes de fondos de previsión que utilizan préstamos de fondos de previsión para comprar casas. Según lo entendido por el periodista, bajo la influencia de esta política, la proporción de rechazos de préstamos del fondo de previsión aumentó inmediatamente a 5.

“Obviamente no es razonable establecer un umbral de superficie de vivienda per cápita para segundas residencias”. Wu Hao, analista de mercado de Jiaweianjie, dijo que las nuevas políticas implementadas después del día de Año Nuevo son más humanas y no lo son. Ya no se limita a vivienda per cápita. Superficie 28,81 metros cuadrados.

En pocas palabras, independientemente de si el área de vivienda anterior excedía el estándar, independientemente de si el préstamo anterior se utilizó para comprar una casa, siempre que no haya bienes inmuebles a nombre ahora, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para Al comprar una casa, se puede considerar que el prestatario compra la primera casa: el área de construcción es de 90 metros cuadrados (inclusive) por debajo, el pago inicial mínimo es de solo 20 yuanes. Por encima de 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es de 30 RMB. En comparación con "el tipo de interés del préstamo es 1,1 veces y el pago inicial no debe ser inferior al 50%", la carga para el prestatario es mucho menor y el fondo de previsión ha vuelto una vez más a la senda de "garantizar las necesidades básicas de vivienda".

Anoche, el personal de atención al cliente de la caja de previsión recordó a los ciudadanos que siempre que los prestatarios de la caja de previsión presenten el contrato de compraventa de la vivienda, la escritura y otros materiales, podrán acreditar que no tienen casa. a su nombre, y así disfrutar de la póliza de préstamo de primera vivienda del fondo de previsión.

Proceso de compra de vivienda con préstamo del fondo de previsión para vivienda

Al utilizar el fondo de previsión para vivienda para comprar una casa, primero debe calcular el monto y el pago mensual del préstamo del banco según su propia cuenta. situación de pago del fondo de previsión y luego decidir sobre el uso del préstamo. A continuación, echemos un vistazo al proceso de compra de una casa con un préstamo del fondo de previsión para vivienda. ¡Espero que sea útil para todos!

Proceso de compra de vivienda de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda

(1) El prestatario que solicita un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda debe presentar una solicitud por escrito al Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda, completar el Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda y proporcionar verazmente la información relevante.

(2) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal es responsable de revisar las calificaciones del prestatario, las calificaciones del garante, el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el estado de finalización del contrato después de que el prestatario firme un contrato o acuerdo relevante con el centro. , y según Solicite un seguro de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.

(3) Una vez completados los procedimientos del préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitirá un aviso de aprobación del préstamo al banco, y el banco se encargará de los procedimientos de emisión del préstamo después de recibir el aviso del préstamo.

Recordatorio especial: al comprar una casa, los prestatarios pueden ir al banco para calcular el monto del préstamo y el monto del pago mensual según el estado de pago de su fondo de previsión. Según las normas pertinentes sobre gestión de fondos de previsión, los retiros se realizan una vez al año. Supongamos que el cliente retira 15.000 yuanes del fondo de previsión una vez al año, el importe de reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión es de 1.500 yuanes y el importe de reembolso del préstamo comercial es de 1.000 yuanes. En cuanto al método de pago, puede elegir el "método de cancelación del préstamo de saldo", es decir, el fondo de previsión retirado se devolverá primero al préstamo del fondo de previsión para vivienda y el principal y los intereses del préstamo comercial del mes (* * * es 2.500 yuanes). El saldo de 12.500 yuanes se puede utilizar para pagar el principal del préstamo comercial para vivienda de una sola vez. Después de liquidar el principal del préstamo comercial para vivienda, utilice el saldo restante para pagar el principal del préstamo del fondo de previsión, porque la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. Después de "pagar el préstamo", el prestatario puede optar por acortar el período de pago original o mantener el período de pago sin cambios y reducir el monto de pago mensual.

Sin embargo, los bancos comerciales actualmente tienen ciertas restricciones en cuanto al número de reembolsos anticipados que los clientes pueden realizar. Si el cliente elige el método de pago de "principal e intereses iguales" y el monto de pago igual mensual permanece sin cambios en 2.500 yuanes, entonces el fondo de previsión retirado de 15.000 yuanes se deducirá continuamente a 2.500 yuanes por mes según el método de deducción original. Cuando el saldo es insuficiente, el prestatario debe transferir inmediatamente el importe total a la tarjeta bancaria para su reembolso. Los clientes pueden elegir los dos métodos de pago anteriores según su situación real. Si un cliente solicita un préstamo comercial al comprar una vivienda personal, como un préstamo hipotecario personal, un préstamo de transferencia de vivienda personal, un préstamo hipotecario personal para recomercio, etc. En ese momento, por diversas razones, no solicité un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Ahora el fondo de previsión personal ha alcanzado el período y la cantidad especificados y cumple las condiciones para solicitar un préstamo para la compra de vivienda del fondo de previsión. Aunque actualmente los bancos comerciales no pueden convertir préstamos comerciales para la compra de viviendas en préstamos para viviendas de fondos de previsión, pueden retirar el fondo de previsión para reembolsar el principal y los intereses de los préstamos comerciales. Siempre que el prestatario presente su solicitud al centro de gestión de fondos de previsión y siga los procedimientos pertinentes para retirar el fondo de previsión, podrá retirar el fondo de previsión y reembolsar el principal y los intereses del préstamo de vivienda personal.

Cómo calcular el préstamo para comprar una casa

¿Cuánto cuesta devolver el préstamo para comprar una casa cada mes? ¿Qué tipo de préstamo es el más rentable? Es la mayor preocupación de todo prestamista. A continuación, echemos un vistazo a cómo calcular un préstamo hipotecario. ¡Espero que pueda ayudar a todos!

Cómo calcular un préstamo para la compra de una vivienda

La selección científica del monto del préstamo, el método del préstamo, el índice de pago inicial y el método de pago puede ayudar a los compradores de vivienda a hacer lo correcto con la menor cantidad de dinero. dinero. Los compradores de vivienda pueden reducir costos eligiendo un préstamo que se adapte a sus necesidades, permitiendo que su dinero desempeñe un papel más importante.

Con este fin, cada comprador de vivienda debe hacer presupuestos cuidadosos y hacer arreglos razonables en función de sus diferentes condiciones económicas.

(1) El precio total de la casa no puede exceder la capacidad de pago real. Aunque puedes utilizar el dinero de mañana para hacer cosas hoy cuando pides un préstamo para comprar una casa, el límite de descubierto debe controlarse dentro de la solvencia efectiva. El precio total de compra de un comprador de vivienda común no debe exceder 6 veces el ingreso anual del hogar, y el pago mensual no debe exceder el 60% del ingreso mensual. Para los compradores de viviendas de inversión, se debe considerar plenamente el costo de los fondos, porque las tasas de interés de los préstamos bancarios no son estáticas.

(2) Cuanto menor sea el pago inicial, mejor. El pago inicial del comprador no será inferior al 20% del precio total de la vivienda. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, menor será el pago inicial. Si elige un pequeño pago inicial, puede utilizar otros fondos para realizar otras inversiones. Por lo tanto, si el comprador de la vivienda tiene ahorros adicionales y otros mejores canales de inversión, puede elegir el que tenga el pago inicial más pequeño, porque el rendimiento de otras inversiones puede ser mayor que el interés del préstamo. Si no hay mejor manera de invertir, aún puede optar por pagar un pago inicial mayor si tiene ahorros adicionales, porque el interés del préstamo es mucho más alto que el interés del depósito.

(3) El plazo de amortización debe ser el adecuado. Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menores serán los pagos mensuales. Debe elegir el período de pago en función de su situación futura de ingresos y gastos y de su etapa de vida. Para el mismo monto de préstamo, el pago mensual en diez años es mayor que en veinte años, pero el pago total es menor que en veinte años. Según el análisis de expertos, los préstamos para vivienda suelen ser adecuados a un plazo de entre 15 y 20 años.