Proporcionar proceso de venta de préstamos de fondos

El proceso de venta de una casa es el siguiente: el comprador y el vendedor obtienen sus documentos de identificación y el certificado de bienes raíces del vendedor, van al centro de comercio de bienes raíces para solicitar un contrato de venta de la casa y luego pagan. el pago inicial de la casa. Los compradores de viviendas solicitan préstamos del fondo de previsión. Una vez aprobado y emitido el préstamo, ambas partes van al centro de transacciones para realizar los trámites de compra de la vivienda y pagar el saldo al vendedor. Pagar impuesto de escrituración, impuesto comercial, etc.

Compré una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda, pero ¿qué debo hacer si quiero venderla?

Se puede revender, pero el préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se puede comprar ni vender directamente antes de que se reembolse el préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

1. Hipoteca: En la venta de vivienda de segunda mano, es popular solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía vendiendo o transfiriendo la vivienda personal a un tercero.

2. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante: Este es el modelo más utilizado actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos.

3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes. Este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si al comprador le gusta pero no está dispuesto a comprar una propiedad con un préstamo pendiente.

En primer lugar, debe solicitar los documentos de la casa, incluido el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno. En segundo lugar, ir al banco para liquidar el préstamo del fondo de previsión de vivienda y recuperar su orden judicial. Luego, lleve otras órdenes judiciales a la autoridad de vivienda para cancelarlas. Finalmente, siga los procedimientos prescritos por el departamento de administración de vivienda local.

Datos ampliados:

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para la vivienda y a empleados jubilados que han pagado la vivienda. fondos de previsión durante su empleo.

Ventajas de los préstamos del fondo de previsión:

En primer lugar, las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión son preferenciales

Con el mismo monto del préstamo y el mismo período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles en comparación con los préstamos comerciales Yuan interés.

En segundo lugar, el pago del préstamo del fondo de previsión es más conveniente y flexible

Si utiliza un préstamo hipotecario del fondo de previsión para comprar una casa, el método de pago del banco será más flexible que el de un préstamo comercial. para comprar una casa. El prestatario puede determinar el monto de pago mensual por sí mismo, pero la premisa es que el monto de pago mensual no debe ser inferior al monto de pago mínimo estipulado por el banco.

En tercer lugar, los préstamos de los fondos de previsión tienen menos restricciones sobre la propiedad adquirida.

Actualmente, los principales bancos comerciales imponen muchas restricciones a los préstamos para viviendas de segunda mano. A los bancos les resulta difícil solicitar préstamos para viviendas de segunda mano que son demasiado antiguas, están en mala ubicación o tienen poca liquidez. Sin embargo, en el caso de los préstamos de fondos de previsión para la vivienda, los bancos imponen relativamente pocas restricciones sobre la antigüedad de las viviendas de segunda mano. Si la antigüedad combinada de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo para la vivienda son inferiores a 50 años, se puede solicitar un préstamo hipotecario del fondo de previsión.