¿Se puede hipotecar un apartamento?

1 Para solicitar un préstamo hipotecario, el prestamista debe tener un buen historial crediticio y la capacidad de pagar el préstamo, el principal y los intereses. , y estar asistido por extractos bancarios Material. Si uno de los requisitos no cumple con los estándares del banco, existe la posibilidad de que el préstamo sea rechazado, por ejemplo, el informe crediticio del banco está desordenado y no hay ingresos estables.

2. No todas las casas pueden solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios, como casas de asistencia pública como escuelas, guarderías, hospitales, etc., casas de segunda mano que son demasiado antiguas y pequeñas, y casas. para las cuales no se puede proporcionar un contrato de compra de vivienda o un acuerdo de compra de vivienda Las casas cuya propiedad está en disputa y las casas dentro del alcance de la demolición no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios.

1. Proceso de préstamo para vivienda comercial

1. Presentar una solicitud de préstamo al banco.

El contenido debe describir el propósito, monto y plazo del préstamo.

2. Presentar información del préstamo

Si una persona solicita un préstamo hipotecario, se requiere la siguiente información: cédula de identidad del prestatario, declaración de antecedentes de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda, etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que deben proporcionarse incluyen licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, los estados financieros anuales del año anterior, el últimos seis meses de estados financieros, certificados de activos, etc.

3. Evaluación de la casa

Después de enviar todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.

4. Solicitar un préstamo

La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar el contrato de préstamo

El prestatario y la entidad prestamista firman y sellan el contrato de préstamo y todos los documentos relacionados, y son legalizados por un notario.

6. Trámites de registro de la hipoteca

El banco acudirá a la oficina de la propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamo bancario

Debido a diferentes regulaciones bancarias, los fondos se desembolsarán a las cuentas de los comerciantes cooperativos en forma de efectivo, tarjeta o remesa.

2. ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario?

1. Presta atención a los derechos de propiedad de la casa

No todas las casas pueden solicitar préstamos hipotecarios. En primer lugar, es necesario averiguar si existe algún problema con los derechos de propiedad de la casa. Los bancos exigen estrictamente que las casas que solicitan préstamos hipotecarios cumplan las condiciones para las transacciones en el mercado inmobiliario estipuladas por el Estado. Por ejemplo, las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen certificados de derechos de propiedad. Los bancos no apoyan los préstamos hipotecarios para casas con derechos de propiedad pequeños. Aquellos que quieran comprar una casa con derechos de propiedad pequeños deben pagar el precio total de la casa, por lo que la presión para comprar una casa no es pequeña.

2. Presta atención a los requisitos de préstamos bancarios.

Los bancos también tienen requisitos para los prestamistas. Para garantizar que el dinero que prestan pueda recuperarse a tiempo, los bancos se centrarán en examinar la capacidad de pago del prestatario. Generalmente, los bancos exigen que los prestatarios tengan ingresos económicos estables, buen crédito, capacidad de pago y que no tengan antecedentes de comportamiento ilegal o pagos atrasados. Por ejemplo, algunos prestamistas tienen mal crédito personal y la existencia de registros de pagos vencidos afectará el procesamiento de los préstamos hipotecarios.

3. Preste atención al método de pago

Existen dos métodos de pago principales para los préstamos hipotecarios bancarios, a saber, el método de pago igual de capital y el método de pago igual de capital e intereses. La ventaja del método de pago igual de capital e intereses es que el prestatario puede captar con precisión el monto de pago mensual, lo que le facilita organizar razonablemente sus ingresos y gastos mensuales. El método de pago con monto de capital igual es más adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago en la etapa inicial de pago, porque el método de pago con capital promedio tiene una mayor presión de pago y una mayor presión de pago en la etapa inicial de pago.