¿Puedo obtener un préstamo con el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras rurales?
1. ¿Se pueden utilizar los certificados de derechos de gestión de contratos de tierras rurales para préstamos?
1. Derechos de gestión y derechos de propiedad de la vivienda de los agricultores "emitidos por el Consejo de Estado Según las regulaciones, el estado lo ha permitido en la política, pero las leyes pertinentes no se han ajustado en la práctica. Excepto para la contratación de tierras rurales mediante licitación, subasta, consulta pública. , etc., no se puede solicitar hipoteca.
2. “Interpretación Judicial sobre Contratación de Terrenos” del Tribunal Supremo
Artículo 15 Si el contratista utiliza sus derechos de gestión del contrato de terrenos para hipotecar o saldar deudas, se considerará nulo. Si el interesado es culpable de los daños resultantes, asumirá la responsabilidad civil correspondiente.
"Ley de Contrato de Tierras Rurales"
Artículo 49: La tierra rústica se contrata mediante licitación, subasta, consulta pública, etc., y el contrato de tierra tiene certificado de derecho de manejo o certificado de derecho forestal, etc. se obtienen después del registro de conformidad con la ley. Si se emite un certificado, los derechos de gestión del contrato de tierras pueden transferirse, arrendarse, invertirse en acciones, hipotecarse o transferirse de otras formas de conformidad con la ley.
2. ¿Puedo obtener un préstamo para la cesión de suelo rural?
El prestatario debe obtener legalmente los derechos de transferencia y administración de tierras, obtener el certificado de derechos de transferencia y administración de tierras rurales de acuerdo con la ley y obtener el consentimiento de la parte emisora del contrato (es decir, la aldea). cooperativa económica o cooperativa económica por acciones) y la parte saliente de la hipoteca, y también obtener la hipoteca antes del préstamo. Un compromiso por escrito de una institución financiera de disponer de los derechos de gestión de transferencia del terreno hipotecado si no puede ser devuelto. Las tierras utilizadas para la hipoteca deben ser tierras agrícolas con una determinada escala de producción y capacidad de producción sostenible y otras tierras rurales que cumplan con las condiciones de la hipoteca, y deben operarse de conformidad con la ley sin cambiar los fines agrícolas. Se entiende que, en comparación con otros préstamos, los préstamos hipotecarios de derechos de gestión de transferencia de tierras requieren principalmente tres elementos de información personalizada: materiales de certificación de propiedad de derechos de gestión de transferencia de tierras, incluidos contratos de transferencia de tierras rurales, certificados de derechos de gestión de transferencia de tierras rurales, etc.; el estado de los embargos (incluso subterráneos); prueba escrita de que la parte emisora del contrato y la parte saliente aceptan la hipoteca y aceptan la enajenación de la hipoteca por parte de la institución financiera. Después de que el prestatario y el prestatario firman un contrato de préstamo hipotecario, aún deben acudir a la oficina agrícola del condado para realizar los procedimientos de registro de la hipoteca. Una vez que la institución financiera obtiene el "Certificado de derechos de gestión y circulación de tierras rurales", puede emitir préstamos. según el contrato de préstamo. Además, con el fin de alentar a las instituciones financieras a apoyar el desarrollo de las entidades operativas y de producción agrícola, Chun'an County Finance también recompensará a las instituciones financieras por préstamos hipotecarios con derechos de gestión de transferencia de tierras rurales.
3. ¿Se puede utilizar el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras rurales para préstamos?
El certificado de derecho de gestión del contrato de tierras rurales se puede utilizar para préstamos. No todos los derechos de gestión de contratos de tierras pueden hipotecarse. La tierra debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones antes de poder hipotecarse: 1. Sólo puede utilizarse para la contratación de tierras rurales como montañas yermas, acequias y colinas. y bancos de arena estériles donde la contratación familiar no es adecuada; 2. Las tierras rurales antes mencionadas se han contratado mediante licitación, subasta, consulta pública, etc., y se han registrado el certificado de derecho de gestión del contrato de tierra o el certificado de derecho forestal y otros certificados. y obtenida conforme a la ley; 3. Que el contratante haya sido claramente informado de la hipoteca del terreno contratado. Más allá del alcance anterior, por ejemplo, hipotecar los derechos de gestión contractual de la tierra cultivada contratada no es válido y no recibirá apoyo; 4. Las partes tienen plena capacidad de conducta civil y no tienen malos antecedentes crediticios; 5. La tierra contratada utilizada; para la hipoteca no tiene derechos Es controvertido. Base jurídica: Artículo 399 de la "República Popular China y Código Civil" No se pueden hipotecar las siguientes propiedades: (1) la propiedad de la tierra; (2) los derechos de uso de tierras de propiedad colectiva, como granjas, tierras privadas, colinas privadas, etc., pero excepto aquellos que pueden ser hipotecados según la ley; (3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público, como escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas. , etc.; (4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa; (5) Propiedades que han sido embargadas, detenidas y supervisadas de conformidad con la ley (6) Otras propiedades que no están permitidas para ser hipotecadas; de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos.
4. ¿Se pueden utilizar los certificados de derechos de gestión de contratos de tierras rurales como garantía para préstamos?
Ahora es posible para obtener detalles específicos de implementación, consulte a las autoridades agrícolas o financieras locales.
Con el fin de implementar los requisitos del "Dictamen Orientador N° 45 sobre el Programa Piloto de Préstamos Hipotecarios para los Derechos Empresariales y los Derechos de Propiedad de Vivienda de los Agricultores" y promover el programa piloto de préstamos hipotecarios rurales de "dos derechos" programa de manera prudente y estandarizada de conformidad con la ley, el Banco Popular de China y los departamentos pertinentes promulgaron conjuntamente la "Ley de Contratos Rurales" y las "Medidas Provisionales para el Programa Piloto de Préstamos Hipotecarios para Derechos de Propiedad de Vivienda de los Agricultores". Las "Dos Medidas" aclaran las políticas del piloto de préstamos hipotecarios desde objetos de préstamo, gestión de préstamos, compensación de riesgos, medidas de apoyo, instituciones, áreas piloto y derechos.
Las "Dos Medidas" enfatizan que la banca financiera instituciones La tasa hipotecaria, el monto, el plazo y la tasa de interés del préstamo deben determinarse de manera razonable e independiente, los procedimientos de préstamo deben simplificarse y el control del riesgo de préstamo debe fortalecerse. Los préstamos hipotecarios de "dos derechos" obtenidos por el prestatario deben utilizarse principalmente para. Para fines legales reconocidos por el prestamista, como la producción y operación agrícola, los gobiernos regionales deben avanzar sólidamente en labores de apoyo como el registro y emisión de derechos, el establecimiento de plataformas de circulación y comercialización, la valoración y enajenación de garantías, y brindar apoyo básico para. El piloto de préstamos hipotecarios rurales de "dos derechos" Los departamentos gubernamentales pertinentes deben fortalecer la coordinación y la cooperación y cumplir con sus responsabilidades. La división del trabajo, la implementación sólida, la orientación de seguimiento y el resumen de evaluación del proyecto piloto requieren que el proyecto piloto se lleve a cabo. Las Medidas Provisionales para el Programa Piloto de Préstamos exigen que no se cambie la naturaleza de la propiedad pública, la línea roja de las tierras cultivadas. no se excederá, la tierra no se contratará sin disputas de propiedad y el plazo restante de la tierra contratada por los agricultores no excederá las "Medidas provisionales para el programa piloto de préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de vivienda de los agricultores" estipula que los prestatarios deben tener Otras residencias estables a largo plazo, y con el consentimiento por escrito de las organizaciones económicas colectivas, las instituciones financieras deben garantizar los derechos residenciales básicos de los agricultores al disponer de la garantía. Ambas medidas alientan a los departamentos gubernamentales locales a utilizar descuentos de intereses, fondos de compensación de riesgos, garantías de compañías de garantía, etc., establecer mecanismos de mitigación y compensación del riesgo de préstamo para garantizar el buen funcionamiento del proyecto piloto