¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar edificios de oficinas?
Procedimiento para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda
1. Los solicitantes deben tener los materiales de compra de la vivienda (contrato de compraventa de la vivienda comercial, recibo de pago inicial), documentos de identidad de ambos cónyuges, registro del hogar, certificado de matrimonio (original y copia) (Todos los documentos son A4) y el formulario de solicitud de préstamo por triplicado a la Sala de Servicio de Préstamos Personales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal para gestionar los trámites de solicitud de préstamo;
2. las instituciones mencionadas anteriormente transmitirán la información del préstamo aprobado al banco confiante;
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3. El banco confiante notifica al prestatario y a su cónyuge que acudan a la oficina de firmas del banco confiante con su Tarjetas de identificación para firmar el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca;
4. El prestatario y su cónyuge traen sus tarjetas de identificación y firman el contrato de préstamo con El personal del banco irá al departamento de gestión de vivienda para recoger la "Casa". Certificado de propiedad";
5. El prestatario llevará el original y la copia del certificado de propiedad inmobiliaria a la sala de préstamos personales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para emitir un aviso de préstamo;
6. El prestatario lleva el original y la copia del certificado de propiedad inmobiliaria y la notificación de préstamo al banco encargado para que se encargue de los procedimientos de concesión del préstamo.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
Primero, frente a diferentes tipos de casas
1. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda solo se pueden utilizar para comprar casas con derechos de propiedad a 70 años. Otros tipos de casas, como las casas comerciales, no. solicitar préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, preste atención a esto cuando solicite un préstamo para comprar una casa.
2. Los préstamos comerciales son relativamente flexibles en cuanto a tipos de vivienda. Además de casas, también se pueden solicitar apartamentos.
En segundo lugar, la diferencia en las tasas de interés de los préstamos
Esto se debe a que los préstamos de los fondos de previsión no son préstamos de políticas con fines de lucro, por lo que las tasas de interés son relativamente bajas. Los préstamos comerciales son diferentes. Los préstamos de los bancos comerciales tienen como objetivo obtener ganancias y tienen tasas de interés relativamente altas.
En tercer lugar, los montos del préstamo son diferentes
En términos generales, si el préstamo comercial y el préstamo del fondo de previsión compran la misma casa, entonces el préstamo comercial puede obtener el 70% del préstamo por la primera casa. El primer conjunto de préstamos de fondos de previsión pura puede alcanzar hasta el 80%.
En cuarto lugar, el proceso de préstamo es diferente
1. Préstamo del fondo de previsión
El proceso del préstamo del fondo de previsión es generalmente: revisión de calificaciones, inspección de la vivienda, firma en línea. , evaluación, entrevista, revisión preliminar, firma de contrato de préstamo, pago de impuestos, transferencia de propiedad, emisión de certificado inmobiliario, hipoteca y préstamo.
2. Préstamo comercial
El proceso de un préstamo comercial generalmente es: revisión de calificación, inspección de la vivienda, evaluación, asignación del préstamo, firma en línea, pago de impuestos, transferencia, emisión del certificado de bienes raíces. préstamo-hipotecario. Desde este punto de vista, existe evidentemente una gran diferencia entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales.
En quinto lugar, los métodos de pago son diferentes.
Además, existen muchos métodos de pago disponibles para préstamos comerciales, que son más gratuitos y flexibles basados en el pago anticipado. Generalmente, los préstamos comerciales se pueden reembolsar por adelantado cada año después de un año. Por el contrario, el método de pago de los préstamos de los fondos de previsión es relativamente simple, con capital e intereses iguales y capital promedio como método principal. Además, los préstamos de los fondos de previsión sólo tienen una oportunidad de reembolsarse anticipadamente.
6. El tiempo de aprobación y la organización son diferentes.
1. La aprobación del préstamo comercial demora aproximadamente 20 días hábiles. Un préstamo del fondo de previsión requiere alrededor de 40 tareas, principalmente después de la revisión del fondo de previsión, se enviará al banco para su revisión nuevamente.
2. Los préstamos para vivienda comercial están sujetos principalmente a la aprobación del banco y las decisiones las toma el banco. Las hipotecas del fondo de previsión para la vivienda requieren la aprobación del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. El poder de decisión recae en el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, y los bancos son únicamente los organismos de ejecución.
7. Enfréntate a diferentes personas.
Los préstamos comerciales están abiertos y usted puede obtener un préstamo siempre que cumpla con las condiciones del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión requieren depósitos mensuales completos durante más de 6 meses y solo puedes solicitarlos si tienes un trabajo e ingresos estables. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen requisitos más altos.