¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de fondo de previsión y un préstamo hipotecario para comprar una casa? ¿Cuál es la relación entre los dos? ¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión?
1. Existe un límite superior para los préstamos de fondos de previsión. En junio de 2007, se ajustó a 400.000 yuanes, lo que significa que sólo puede pedir prestado hasta 400.000 yuanes, y el límite superior de su préstamo debe inferirse en función de su índice de depósito y plazo del préstamo. De esta forma, no todo el mundo puede pedir prestado 400.000 yuanes.
2. Los empleados que hayan abierto una cuenta del fondo de previsión para la vivienda durante más de 1 año antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda continuamente todos los meses durante 1 año, no tienen ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda. deudas y tener plena capacidad civil pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión.
Si la unidad del empleado está en mora con el fondo de previsión de vivienda, pero la unidad ha formulado un plan de pago de acuerdo con las regulaciones y el empleado ha completado el pago del fondo de previsión de vivienda según lo planeado al solicitar un préstamo, puede considerarse como un pago continuo.
Si un empleado no paga el fondo de previsión de vivienda dentro de los 3 meses (inclusive) debido al cambio de unidad de trabajo, debe completar los procedimientos de transferencia del fondo de previsión de vivienda dentro de los 3 meses, reanudar los depósitos mensuales y hacer Los fondos de previsión para la vivienda no remunerados pueden considerarse contribuciones continuas.
3. Si adquiere una casa particular, deberá pagar una señal no inferior al 30% del precio total de la casa adquirida, y adoptar la forma de prenda o garantía. (Las normas de pago inicial en diferentes ciudades no son exactamente las mismas)
4. Los empleados no residentes de esta ciudad deben utilizar una prenda o garantía al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. (No sé si esto está disponible en otras ciudades)
5. Tres formas de pagar los préstamos del fondo de previsión
La primera: el prestatario paga en efectivo en ventanilla. sucursal en la fecha de amortización. El principal y los intereses del préstamo para el período.
Segundo tipo: el prestatario puede acudir al banco prestamista para reembolsar el principal y los intereses del préstamo en la fecha de pago mensual o confiar al banco prestamista que retenga el pago mediante tarjeta de crédito, tarjeta de ahorro, libreta de ahorros, etc.
Tercer tipo: el prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda del China Construction Bank puede firmar un acuerdo de retiro encomendado con el banco prestamista y manejar el negocio de retiro encomendado.
En comparación con los préstamos de fondos de previsión, los préstamos hipotecarios tienen tasas de interés más altas. Las tasas de interés de varios bancos no son exactamente las mismas, pero estarán bajo el control de un país. Los diferentes bancos tienen diferentes reglas para los préstamos hipotecarios, incluidos los límites del préstamo, si se requiere un garante, si se pueden realizar pagos globales, cuántos pagos globales se pueden realizar en unos pocos años, etc. Los certificados emitidos son todos iguales. En general, los cuatro principales bancos nacionales deben ser más estrictos, incluidas las aprobaciones. Sin embargo, algunos bancos corporativos como China CITIC Bank, Shanghai Pudong Development Bank y China Merchants Bank tienen restricciones más flexibles. También se exige un límite de préstamo hipotecario, que hace dos o tres años era de 2 millones. No sé si ha cambiado en los últimos años. Los canales de amortización de los préstamos hipotecarios son los mismos que los de los dos primeros fondos de previsión.
Además, ambos tipos de préstamos están sujetos a primas de seguro, gastos de registro de hipoteca, etc. , pero los estándares de monto del pago no son exactamente los mismos.
La conexión entre ambos es que se pueden combinar para realizar un préstamo, es decir, un préstamo de cartera. El préstamo de cartera debe procesarse en el mismo banco (el préstamo del fondo de previsión de la Zona de Desarrollo de Tianjin es del Banco Agrícola de China, no del Banco de Construcción de China). Los préstamos combinados se refieren a préstamos hipotecarios cuando el límite de préstamo del fondo de previsión es insuficiente. Por ejemplo, si desea pedir prestado 600.000 yuanes, pero su fondo de previsión sólo puede pedir prestado 200.000 yuanes, entonces puede utilizar los 400.000 yuanes restantes como préstamo hipotecario. Un préstamo del fondo de previsión de 200.000 yuanes se reembolsa al tipo de interés del fondo de previsión y un préstamo hipotecario de 400.000 yuanes se reembolsa al tipo de interés hipotecario. Los trámites para los préstamos de cartera son más engorrosos.
Proceso de préstamo (cartera) del Fondo de Previsión de Vivienda:
Proceso de solicitud: el prestatario trae la "información requerida" al banco prestamista para solicitar un préstamo y completar el formulario de previsión de vivienda (cartera). Formulario de Solicitud de Préstamo de Fondo (Cartera)”.
El banco prestamista deberá revisar el préstamo e informarlo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal para su revisión.
Después de la aprobación, el préstamo y el prestatario firman un contrato: si elige garantía, debe firmar un contrato de préstamo de garantía y un contrato de hipoteca de contragarantía, si elige garantía hipotecaria, debe firmar; un contrato de préstamo hipotecario; si elige el método de garantía prendaria, deberá firmar un contrato de préstamo hipotecario.
Proceso de garantía: Si elige garantía, la sociedad de garantía se encargará de los trámites de contragarantía hipotecaria; si elige garantía hipotecaria, el prestatario deberá encargarse de los trámites de seguro hipotecario; si elige garantía prendaria; , el banco se encargará de los trámites de prenda.
Proceso de aprobación: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda revisará y aprobará los materiales del préstamo.
Proceso de transferencia: El prestatario acude al banco prestamista para realizar los trámites de transferencia.
La información requerida varía dependiendo del tipo de vivienda que estés adquiriendo.
a: Materiales necesarios para la compra de vivienda comercial
1. Información del prestatario
① Tarjeta de identificación del prestatario y cuatro copias. Si la tarjeta de identificación se pierde o se daña y no ha sido reemplazada, se requiere una tarjeta de identificación temporal y cuatro copias.
(2) Libro de registro de residentes de la ciudad, libro de registro de hogares impreso en plano o permiso de residencia temporal y dos copias.
③Tarjeta de ahorro del fondo de previsión de vivienda del prestatario.
④Nombre impreso y sello del prestatario.
⑤ Los prestatarios con cónyuge deben presentar el documento de identidad de su cónyuge y tres copias, el certificado de matrimonio o el certificado de matrimonio emitido por el departamento de asuntos civiles y los prestatarios sin cónyuge deben completar tres copias del documento; Declaración de “no cónyuge”. Si el estado civil real del prestatario no coincide con el libro de registro del hogar, se deben presentar los certificados correspondientes y tres copias. .
2. Los prestatarios que utilicen el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge también deben proporcionar la siguiente información:
① Tarjeta de ahorro del fondo de previsión para vivienda del cónyuge.
(2) Dos copias de la carta de compromiso del cónyuge aceptando que el prestatario puede utilizar el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo.
(4) Dos cartas de compromiso del cónyuge que aceptan la solicitud del prestatario de un préstamo basado en el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda.
3. Información sobre la compra de vivienda comercial
Si compra una vivienda comercial, debe proporcionar una copia del "Contrato de venta de vivienda comercial de Tianjin" (en adelante, "Vivienda comercial"). Contrato de Venta") con el sello de registro del departamento de administración de bienes raíces. Por cuadruplicado, proporcione cuatro copias del recibo especial y cuatro copias del pago de preventa de la empresa de desarrollo inmobiliario de Tianjin.
b: Compra de materiales necesarios para ventas específicas de viviendas asequibles.
1. Información del prestatario
① DNI del prestatario y cuatro copias. Si la tarjeta de identificación se pierde o se daña y no ha sido reemplazada, se requiere una tarjeta de identificación temporal y cuatro copias.
(2) Libro de registro de residentes de la ciudad, libro de registro de hogares impreso en plano o permiso de residencia temporal y dos copias.
③Tarjeta de ahorro del fondo de previsión de vivienda del prestatario.
④Nombre impreso y sello del prestatario.
⑤ Los prestatarios con cónyuge deben presentar el documento de identidad de su cónyuge y tres copias, el certificado de matrimonio o el certificado de matrimonio emitido por el departamento de asuntos civiles y los prestatarios sin cónyuge deben completar tres copias del documento; Declaración de “no cónyuge”. Si el estado civil real del prestatario no coincide con el libro de registro del hogar, se deben presentar los certificados correspondientes y tres copias. .
2. Los prestatarios que utilicen el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge también deben proporcionar la siguiente información:
① Tarjeta de ahorro del fondo de previsión para vivienda del cónyuge.
(2) Dos copias de la carta de compromiso del cónyuge aceptando que el prestatario puede utilizar el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo.
3. Información sobre ventas específicas de viviendas asequibles por parte de compradores de viviendas.
Aquellos que compren ventas específicas de viviendas asequibles deben proporcionar el Contrato de venta de viviendas económicamente asequibles de Tianjin estampado con el sello de registro del departamento de gestión de bienes raíces (en adelante, el Contrato de Venta de Vivienda Asequible) por cuadruplicado el recibo especial y cuatro copias del pago de preventa de Tianjin Real Estate Development Enterprise.
c: Materiales necesarios para las transacciones online de compra de vivienda privada.
1. Información del prestatario
① DNI del prestatario y cuatro copias. Si la tarjeta de identificación se pierde o se daña y no ha sido reemplazada, se requiere una tarjeta de identificación temporal y cuatro copias.
(2) Libro de registro de residentes de la ciudad, libro de registro de hogares impreso en plano o permiso de residencia temporal y dos copias.
③Tarjeta de ahorro del fondo de previsión de vivienda del prestatario.
④Nombre impreso y sello del prestatario.
⑤ Los prestatarios con cónyuge deben presentar el documento de identidad de su cónyuge y tres copias, el certificado de matrimonio o el certificado de matrimonio emitido por el departamento de asuntos civiles y los prestatarios sin cónyuge deben completar tres copias del documento; Declaración de “no cónyuge”. Si el estado civil real del prestatario no coincide con el libro de registro del hogar, se deben presentar los certificados correspondientes y tres copias. .
2. Los prestatarios que utilicen el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge también deben proporcionar la siguiente información:
① Tarjeta de ahorro del fondo de previsión para vivienda del cónyuge.
(2) Dos copias de la carta de compromiso del cónyuge aceptando que el prestatario puede utilizar el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo.
3. Información sobre la compra de viviendas privadas para transacciones en línea
Para comprar viviendas privadas para transacciones en línea, debe proporcionar el "Acuerdo de compra y venta de bienes raíces de Tianjin" por cuadruplicado; representante de la sucursal Fu Zheng Brokerage Center 4 copias de los certificados de recibo y copias emitidas; 3 informes de evaluación de la casa comercializada por agencias de tasación de bienes raíces; 3 copias del acuerdo de cobro y pago firmado entre el comprador y el vendedor y Fu Zheng Brokerage Center.
d: Compra de materiales necesarios para recaudar fondos para la construcción de viviendas.
1. Información del prestatario
① DNI del prestatario y cuatro copias. Si la tarjeta de identificación se pierde o se daña y no ha sido reemplazada, se requiere una tarjeta de identificación temporal y cuatro copias.
(2) Libro de registro de residentes de la ciudad, libro de registro de hogares impreso en plano o permiso de residencia temporal y dos copias.
③Tarjeta de ahorro del fondo de previsión de vivienda del prestatario.
④Nombre impreso y sello del prestatario.
⑤ Los prestatarios con cónyuge deben presentar el documento de identidad de su cónyuge y tres copias, el certificado de matrimonio o el certificado de matrimonio emitido por el departamento de asuntos civiles y los prestatarios sin cónyuge deben completar tres copias del documento; Declaración de “no cónyuge”. Si el estado civil real del prestatario no coincide con el libro de registro del hogar, se deben presentar los certificados correspondientes y tres copias. .
2. Los prestatarios que utilicen el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge también deben proporcionar la siguiente información:
① Tarjeta de ahorro del fondo de previsión para vivienda del cónyuge.
(2) Dos copias de la carta de compromiso del cónyuge aceptando que el prestatario puede utilizar el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo.
3. Información sobre la compra de una casa construida con fondos
Si compra una casa construida con fondos recaudados, debe proporcionar cuatro copias del contrato de venta de la casa "Tianjin Enterprise; Recibo unitario" emitido por el vendedor o "Recibo de cobro unificado de la Oficina de Finanzas Municipal de Tianjin" y cuatro copias; proporcionar tres copias del plan de inversión del proyecto emitido o presentado por el Comité de Construcción Municipal; tres documentos de certificación emitidos por el departamento de planificación y gestión territorial que aprueban el uso de terrenos de propiedad estatal, Tres copias del "Permiso de planificación del terreno para la construcción", tres copias del "Permiso de planificación del proyecto de construcción" y tres copias del permiso de construcción emitido por el departamento de gestión del proyecto de construcción; Los términos del contrato de compraventa de la casa deben estipular: el comprador y el vendedor, la dirección específica de la casa comprada, el precio de la casa, el área de construcción, el tipo de unidad, la estructura del edificio, la titularidad de los derechos de propiedad, el método de pago, etc.
e: Materiales necesarios para la compra de vivienda pública.
1. Información del prestatario
① DNI del prestatario y cuatro copias. Si la tarjeta de identificación se pierde o se daña y no ha sido reemplazada, se requiere una tarjeta de identificación temporal y cuatro copias.
(2) Libro de registro de residentes de la ciudad, libro de registro de hogares impreso en plano o permiso de residencia temporal y dos copias.
③Tarjeta de ahorro del fondo de previsión de vivienda del prestatario.
④Nombre impreso y sello del prestatario.
⑤ Los prestatarios con cónyuge deben presentar el documento de identidad de su cónyuge y tres copias, el certificado de matrimonio o el certificado de matrimonio emitido por el departamento de asuntos civiles y los prestatarios sin cónyuge deben completar tres copias del documento; Declaración de “no cónyuge”. Si el estado civil real del prestatario no coincide con el libro de registro del hogar, se deben presentar los certificados correspondientes y tres copias. .
2. Los prestatarios que utilicen el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge también deben proporcionar la siguiente información:
① Tarjeta de ahorro del fondo de previsión para vivienda del cónyuge.
(2) Dos copias de la carta de compromiso del cónyuge aceptando que el prestatario puede utilizar el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo.
3. Información sobre vivienda pública adquirida.
Si compra vivienda pública, proporcione cuatro copias del "Acuerdo de compra y venta de viviendas públicas" y una copia del "Formulario de pago de ventas de viviendas públicas administradas directamente por el municipio de Tianjin" y cuatro copias de la "Unidad municipal de Tianjin"; Carta de pago de venta de propiedad" y cuatro copias; proporcione tres copias del "Permiso de venta de vivienda pública" emitido por la oficina del comité de vivienda del distrito y del condado.
f: Materiales necesarios para la construcción y mejora de viviendas ocupadas por sus propietarios.
1. Información del prestatario
① DNI del prestatario y cuatro copias. Si la tarjeta de identificación se pierde o se daña y no ha sido reemplazada, se requiere una tarjeta de identificación temporal y cuatro copias.
(2) Libro de registro de residentes de la ciudad, libro de registro de hogares impreso en plano o permiso de residencia temporal y dos copias.
③Tarjeta de ahorro del fondo de previsión de vivienda del prestatario.
④Nombre impreso y sello del prestatario.
⑤ Los prestatarios con cónyuge deben presentar el documento de identidad de su cónyuge y tres copias, el certificado de matrimonio o el certificado de matrimonio emitido por el departamento de asuntos civiles y los prestatarios sin cónyuge deben completar tres copias del documento; Declaración de “no cónyuge”. Si el estado civil real del prestatario no coincide con el libro de registro del hogar, se deben presentar los certificados correspondientes y tres copias. .
2. Los prestatarios que utilicen el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge también deben proporcionar la siguiente información:
① Tarjeta de ahorro del fondo de previsión para vivienda del cónyuge.
(2) Dos copias de la carta de compromiso del cónyuge aceptando que el prestatario puede utilizar el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo.
3. Información sobre construcción y rehabilitación de viviendas propias
Si construyes o rehabilitas viviendas propias deberás aportar el “Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción” expedido por el urbanismo. y departamento de administración de tierras a nivel de distrito, condado y niveles superiores, "Permiso de planificación de tierras para la construcción" y tres copias, "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" y tres copias emitidas por el departamento de planificación y administración de tierras a nivel de distrito, condado y superiores. nivel y "Terminación de la casa" emitido por el departamento de planificación y administración de tierras a nivel de distrito, condado y nivel superior "Certificado de aceptación" y tres copias; proporcionar prueba y cuatro copias de los fondos recaudados por el prestatario depositados en la sucursal; proporcionar dos. Copias del informe presupuestario del proyecto de construcción y vivienda emitido por la agencia de presupuesto del proyecto.
g: Materiales necesarios para una renovación importante de viviendas ocupadas por sus propietarios.
1. Información del prestatario
① DNI del prestatario y cuatro copias. Si la tarjeta de identificación se pierde o se daña y no ha sido reemplazada, se requiere una tarjeta de identificación temporal y cuatro copias.
(2) Libro de registro de residentes de la ciudad, libro de registro de hogares impreso en plano o permiso de residencia temporal y dos copias.
③Tarjeta de ahorro del fondo de previsión de vivienda del prestatario.
④Nombre impreso y sello del prestatario.
⑤ Los prestatarios con cónyuge deben presentar el documento de identidad de su cónyuge y tres copias, el certificado de matrimonio o el certificado de matrimonio emitido por el departamento de asuntos civiles y los prestatarios sin cónyuge deben completar tres copias del documento; Declaración de “no cónyuge”. Si el estado civil real del prestatario no coincide con el libro de registro del hogar, se deben presentar los certificados correspondientes y tres copias. .
2. Los prestatarios que utilicen el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge también deben proporcionar la siguiente información:
① Tarjeta de ahorro del fondo de previsión para vivienda del cónyuge.
(2) Dos copias de la carta de compromiso del cónyuge aceptando que el prestatario puede utilizar el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo.
3. Información sobre la revisión de su propia casa
Si desea reformar su propia casa, proporcione el certificado de tasación de revisión y tres copias emitidas por el departamento de administración de vivienda del distrito o condado. y niveles superiores, así como la planificación y el terreno. La "Licencia de planificación del proyecto de construcción" emitida por el departamento de gestión y tres copias de los fondos recaudados por el prestatario depositados en la sucursal y cuatro copias del informe del presupuesto del proyecto emitido por la; Agencia de presupuesto del proyecto y dos copias.
Información de garantía:
h: Información de garantía
Si una casa que ha obtenido un "Certificado de propiedad de vivienda" (certificado de propiedad) se utiliza para contrarrestar hipotecas garantía, un "Certificado de Propiedad de Vivienda" (certificado de propiedad inmobiliaria) y tres copias; si la casa con contragarantía hipotecaria es de propiedad conjunta, también se requiere un "Certificado de Propiedad de Vivienda" y tres copias. Si una casa que no ha obtenido un certificado de propiedad se utiliza como contragarantía hipotecaria, se debe proporcionar el "Certificado de registro de casa de Tianjin" (la categoría de registro es prerregistro de propiedad) y tres copias.
Si la vivienda hipotecada es de copropiedad, deberá aportar además el DNI del copropietario y tres copias; si el copropietario es menor de edad, deberá aportar el libro de registro de domicilio y tres copias.
Si el deudor hipotecario o copropietario está casado, deberá aportar además los DNI y tres copias del cónyuge del deudor hipotecario y del cónyuge del copropietario, el acta de matrimonio o el acta de matrimonio expedida por la oficina de asuntos civiles. departamento y tres copias; la sucursal también debe exigir que el cónyuge del deudor hipotecario, el copropietario y el cónyuge del copropietario completen personalmente o proporcionen tres copias notariadas de la “Declaración de consentimiento del copropietario para la hipoteca”. Si el deudor hipotecario o copropietario no está casado, la sucursal también requerirá que el copropietario complete o proporcione tres "Declaraciones de Acuerdo de Hipoteca por parte del copropietario" notariadas, y el deudor hipotecario y los copropietarios deberán completar o proporcionar tres "Declaración de No Cónyuge" notariadas 》. Si el copropietario es menor de edad, también se requiere cédula de identidad del tutor y tres copias, comprobante de la relación de tutela (libro de registro del hogar, acta notarial o sentencia judicial) y tres copias que deberá cumplimentar el tutor o aportar tres copias en su nombre; del copropietario ante notario "Declaración de Consentimiento de Hipoteca por parte de los Copropietarios".
1: Información de garantía hipotecaria
Si la casa ha sido hipotecada se deberá aportar el certificado de propiedad de la vivienda (cédula de propiedad) y dos copias. Si la casa hipotecada es de propiedad conjunta, deberá aportar además el "Certificado de Propiedad de la Vivienda" y dos copias de dos informes de evaluación de la casa hipotecada; Si la hipoteca de la casa no tiene un certificado de propiedad, se requieren dos copias del "Certificado de uso de la nueva casa comercial residencial de Tianjin" (en adelante, el "Certificado de uso de la casa comercial").
Si la vivienda hipotecada es de copropiedad, será necesario aportar el DNI del copropietario y dos copias; si el copropietario es menor de edad, será necesario aportar el libro de registro de domicilio y dos copias.
Si el deudor hipotecario o copropietario está casado, deberá aportar además los DNI y tres copias del cónyuge del deudor hipotecario y del cónyuge del copropietario, el acta de matrimonio o el acta de matrimonio expedida por la oficina de asuntos civiles. departamento y dos copias La sucursal también deberá exigir que el cónyuge del deudor hipotecario, el copropietario y el cónyuge del copropietario completen o proporcionen personalmente dos "Cartas Compromiso de Acuerdo de Hipoteca (Prenda) de la Propiedad Común" notariadas; Si el deudor hipotecario o copropietario es soltero, la sucursal también requerirá que el copropietario complete o aporte dos copias notariadas de la "Carta Compromiso del Copropietario Acordando Hipoteca (Prenda)". deberá cumplimentar personalmente o aportar dos copias autenticadas ante notario. Si el copropietario es menor de edad, también se requiere cédula de identidad del tutor y dos copias, comprobante de la relación de tutela (libro de registro del hogar, acta notarial o sentencia judicial) y dos copias que deberá cumplimentar el tutor o aportar dos copias personalmente; en nombre del copropietario Una "Carta de Garantía acordando Hipotecar (Prenda) la Propiedad Común" notariada.
j: Información de garantía de prenda
Aportar copias de los certificados de depósito bancario o letras del tesoro y demás valores reconocidos por el centro y sucursales si el pignorante es casado, la sucursal también deberá exigirle; El cónyuge del deudor pignorante deberá cumplimentar personalmente o aportar dos "Carta Compromiso de Acuerdo de Hipoteca (Prenda) de Bienes Comunes" notariadas.
Para obtener la información anterior sobre el fondo de previsión, consulte las políticas y regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianjin. Puede consultar las regulaciones de su ciudad visitando el Centro de Administración de Fondos de Previsión de su ciudad.
Recuerdo el préstamo hipotecario cuando vendía vivienda comercial hace dos años, no sé si ha cambiado todavía. Solo consúltalo.