¿Cuáles son los criterios para identificar préstamos del fondo de previsión para vivienda por primera vez?

1. ¿Cuáles son los criterios para identificar préstamos del fondo de previsión para vivienda por primera vez?

1. Compré una casa con un préstamo, el préstamo comercial ya está liquidado y tomaré otro préstamo para comprar mi primera casa.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa.

3. Compré una casa con el pago total y un préstamo. Esta es mi primera casa.

4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa, que fue la primera.

5. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota. .

6. El préstamo comercial para la primera casa a mi nombre se canceló y el otro préstamo del fondo de previsión se vendió. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial para comprar una casa, su primera vivienda.

7. Como pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio, y la otra parte utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

8. En una pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre. Después del matrimonio, solicitan un préstamo. comprar una casa, que es su primera vivienda.

2. Cuota de Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda

La cuota de préstamos del Fondo de Previsión se regula por grado. El préstamo máximo para el grado A es de 800.000, para el grado AA es de 920.000 y para el grado AAA. es 10.400. El plazo máximo del préstamo del Fondo de Previsión es de 30 años, el que sea mayor dependiendo de la edad de la pareja. La edad más el plazo del préstamo no puede exceder los 70, lo que también está relacionado con la antigüedad del edificio. La antigüedad del edificio más el período de préstamo para la estructura de ladrillo y concreto no puede exceder los 47 años, y la edad del edificio más el período de préstamo para la estructura de acero y concreto no puede exceder los 57 años.

El límite específico del préstamo es: Primero, no debe exceder la capacidad de pago del individuo, es decir, el monto del depósito mensual del prestatario/el índice de depósito de reserva del prestatario + el índice de depósito de reserva del cónyuge del prestatario × 50% × 12 (meses) Más del 80% del precio de compra de la vivienda);

En tercer lugar, el prestatario (incluido su cónyuge) debe tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y el ingreso mensual promedio no debe ser inferior al nivel de vida mínimo de la ciudad para los residentes urbanos y rurales.

Plazo del préstamo del fondo de previsión: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años. En principio, la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, los empleados pueden pedir prestado hasta los 65 años y las empleadas pueden pedir prestado hasta los 60 años. .

En tercer lugar, los objetos del fondo de previsión para la vivienda

La agencia gestora del fondo de previsión para la vivienda emite préstamos hipotecarios para la vivienda, y los objetos son los empleados que pagan el fondo de previsión para la vivienda y los empleados jubilados de la unidad de remesas (no todos los fondos de previsión. El centro de gestión emite préstamos de fondos de previsión a empleados jubilados), y los beneficiarios del préstamo deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El fondo de previsión de vivienda se ha pagado de forma continua durante 12 meses. o se le ha pagado por más de 24 meses y todavía se le está pagando.

2. Tener una carrera e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Contar con contrato de compraventa de vivienda o documentos acreditativos pertinentes.

4. Proporcionar el método de garantía acordado por el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda, sus subcentros y el departamento gestor.

5. Cumplir con las demás condiciones que establezca el Centro Gestor del Fondo de Vivienda.

La situación anterior es diferente entre los centros de administración de fondos de previsión para vivienda en diferentes lugares, y prevalecerán las políticas locales.

Las instituciones financieras generales deberían otorgar préstamos hipotecarios para vivienda a personas físicas con plena capacidad civil, es decir, no limitados a depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados, lo que significa que su alcance objetivo es mayor que el de los primeros.

Según la normativa legal, se puede saber que el comprador es mayor de 18 años, la casa comprada es una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y no existe ninguna casa comprada a nombre del Comprador solo o con otras personas como primera vivienda.