¿Tengo que acudir a la Oficina de Bienes Raíces para registrarme para un préstamo hipotecario?
De acuerdo con el artículo 4 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces", el estado implementa un sistema de registro unificado para bienes raíces. Artículo 7 El registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentran los bienes inmuebles. El gobierno popular de un municipio directamente dependiente del Gobierno Central o una ciudad dividida en distritos puede determinar el inmueble; agencia de registro de bienes raíces al mismo nivel para manejar de manera uniforme el registro de bienes raíces dentro de su jurisdicción. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado. Si no se puede manejar por separado, será manejado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado mediante negociación, si la negociación fracasa, será manejado por el departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular en el siguiente nivel superior; .
Obligatorio.
El proceso general consiste en firmar un contrato electrónico con el desarrollador, realizar el pago inicial y luego firmar un contrato de préstamo con el banco. Los desarrolladores deberán presentar el contrato ante la Oficina de Bienes Raíces tres días después de firmar el contrato electrónico reconocido por el banco. Una vez aprobado el préstamo, el promotor o banco acudirá a la oficina de bienes raíces para gestionar los trámites de la hipoteca.
Sin embargo, a veces los desarrolladores no permiten que los clientes firmen contratos debido al registro y los préstamos bancarios no pueden aprobarse por motivos del cliente, lo que genera problemas de pago. Por lo tanto, el proceso actual de los desarrolladores generales es el siguiente: firma un contrato, no un contrato electrónico, paga el anticipo y luego firma el contrato de préstamo.
Previa aprobación bancaria, el cliente firmará el contrato electrónico. En este momento se informará al Negociado de Bienes Raíces los procedimientos de presentación electrónica de contratos y registro de hipotecas. Después de que la oficina de bienes raíces reciba el recibo, el banco llamará al desarrollador para solicitar un préstamo y el cliente comenzará a pagar el dinero todos los meses.
Base jurídica:
Reglamento provisional sobre el registro de bienes inmuebles
Artículo 4 El Estado implementa un sistema unificado de registro de bienes inmuebles.
Artículo 7 El registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentran los bienes inmuebles del gobierno popular de un municipio directamente dependiente del Gobierno Central o de una ciudad; divididos en distritos podrán determinar la agencia de registro de bienes raíces del mismo nivel para manejar uniformemente el registro de bienes raíces dentro de su jurisdicción. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado. Si no se puede manejar por separado, será manejado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado mediante negociación, si la negociación fracasa, será manejado por el departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular en el siguiente nivel superior; .