Acabo de comprar una casa y quiero venderla. ¿Cómo funciona el préstamo? ¿Tengo que esperar un año más antes de poder transferirlo a otra persona?

Si la casa comprada con un préstamo se vende, el préstamo debe transferirse juntos. La transferencia del préstamo se denomina "rehipoteca".

El proceso de rehipoteca:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa;

2. El comprador y el vendedor firman una garantía de seguridad de la transacción de rehipoteca. contrato con el bufete de abogados;

3. El comprador realiza un pago inicial de 30 RMB (según el principio de que el precio de transacción y el precio de tasación son más bajos, la tasación está exenta dentro de un año y el prevalecerá el precio de compra original);

4. El vendedor Una carta de confirmación del banco prestamista aceptando por escrito el pago anticipado único (incluido el capital y los intereses de los fondos adeudados y el número de cuenta de pago).

5. El comprador solicita al banco prestamista una hipoteca para una casa de segunda mano basándose en los documentos anteriores y en los documentos de crédito personales (solicitud de préstamo, revisión preliminar por parte de un abogado, revisión bancaria);

6. El vendedor entrega la casa al comprador;

7. El banco libera el préstamo después de la revisión y transfiere el dinero al banco vendedor;

8. Después de recibir el pago, el vendedor rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestionará la transferencia de propiedad con el comprador y el abogado, y la hipotecará al banco prestamista del comprador;

9. El banco de préstamos del comprador pagará al vendedor el 30% del pago inicial.

2. ¿Cómo gestionar los trámites de préstamo y transferencia de vivienda?

Puedes solicitar un préstamo de crédito personal en función del pago mensual del prestamista.

Condiciones de solicitud de préstamo de crédito personal:

1. Ciudadanos chinos que tengan residencia fija en China, residencia fija en una ciudad local y plena capacidad de conducta civil;

2. Tener una buena carrera con ingresos legítimos y estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

3. comportamiento o mal historial crediticio;

4. Otras condiciones especificadas por el banco.

El proceso bancario formal es el siguiente:

Primero, el prestatario debe presentar una serie de materiales además de las tarjetas de identificación al banco, que incluyen

( 1) Formulario de aprobación de solicitud de préstamo;

(2) Comprobante de dirección residencial;

(3) Comprobante de ocupación e ingresos y otra información requerida por el banco.

En segundo lugar, después de que el banco aprueba los materiales de solicitud presentados por el prestatario, las dos partes firman un contrato de préstamo.

Finalmente, el banco emite el préstamo al prestatario mediante transferencia.

Nota:

Factores restrictivos para solicitar préstamos de crédito sin garantía:

1. Trabajo e ingresos personales: al revisar las calificaciones de los solicitantes de préstamos, los bancos darán preferencia. se otorga a grupos con ingresos estables. Por lo tanto, si el prestatario puede proporcionar nóminas bancarias durante más de medio año, será más útil para la tramitación sin problemas del préstamo de crédito.

2. Activos fijos personales: Poseer activos fijos como bienes inmuebles personales o automóviles indica que el individuo tiene una cierta base económica y una cierta capacidad de pago, y generalmente obtendrá una calificación crediticia más alta.

3. Historial de crédito personal: El historial de crédito personal es un factor importante para que los bancos califiquen el crédito de los prestatarios. Los bancos considerarán el historial de préstamos del prestatario y el uso de la tarjeta de crédito, incluido si el préstamo se pagó en su totalidad y a tiempo.

3. ¿Cómo traspasar la casa prestada a nombre de otra persona?

El método para transferir una casa prestada a otra persona es el siguiente:

1. Pagar el préstamo por adelantado y, después de que el banco cancele el registro de la hipoteca, obtener el certificado de título de la casa. , y luego ambas partes acuden al departamento de registro de bienes raíces para tramitar el asunto.

2 Si no puede pagar el préstamo por adelantado de una vez, puede desaparecer y negociar con el prestamista. banco para cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato de préstamo. El proceso de operación es más problemático porque el banco tiene un problema con el pago del préstamo.

Teniendo en cuenta el riesgo y la carga de trabajo, normalmente no cooperan.

La vivienda hipotecaria se refiere a la vivienda comercial adquirida por la última familia a través de una hipoteca y el préstamo no ha sido reembolsado. La característica principal de las casas hipotecadas es que los derechos de propiedad de las casas están hipotecados al banco y los propietarios no pueden venderlas sin autorización. El proceso de transacción de viviendas hipotecarias es más complicado que el de viviendas inmobiliarias ordinarias. Generalmente existen dos modos de operación: operaciones de rehipoteca y operaciones de no rehipoteca.

La clave para la prevención de riesgos es firmar un contrato estandarizado.

Reglamento de Gestión de la Transferencia de Bienes Raíces Urbanos

Artículo 7

La transferencia de bienes inmuebles se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

( 1) Las partes de la transferencia de bienes raíces firmarán un contrato de transferencia de bienes raíces por escrito;

(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, presentar los bienes inmuebles. certificado de propiedad, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes a la agencia inmobiliaria donde se encuentra el inmueble. El departamento de administración declara el precio de la transacción;

(3) El inmueble. El departamento de administración revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se recibe una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;

(. 4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario.

(5) Las partes de la transferencia de bienes raíces pagarán de conformidad; con regulaciones Impuestos y tasas pertinentes;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá el certificado de propiedad de bienes raíces.

4. ¿Cómo transferir la casa de préstamo?

1. El primero es la rehipoteca del préstamo, que significa convertir el préstamo del propietario original en un préstamo para el comprador de la vivienda y luego pagarlo al propietario original. Solo después de la aprobación del banco se pueden llevar a cabo los procedimientos de transferencia; 2. Si los procedimientos de transferencia de la hipoteca no se pueden completar, se le debe devolver el préstamo bancario del propietario original para el pago inicial y se debe negociar con el propietario original para que pueda realizar el pago inicial. asegurarse de que el propietario original obtenga el certificado de propiedad de la propiedad 3. Después de completar los procedimientos anteriores Durante el proceso, debe proporcionar los materiales para solicitar un préstamo hipotecario bancario y solicitar un préstamo hipotecario en el banco. Una vez que el banco apruebe su solicitud de préstamo, podrá realizar los procedimientos de transferencia. Después de que el certificado de propiedad esté registrado a su nombre y se registren otros derechos en el certificado de propiedad, el banco puede prestar dinero al propietario original con procedimientos completos. Los procedimientos son complicados, Jianjie se encargará de los procedimientos anteriores para ahorrarle preocupaciones y esfuerzos.