Calculadora de préstamos del Fondo de Previsión 2015

Introducción: Cuando se trata de comprar una casa, generalmente no es una cantidad pequeña, que va desde cientos de miles hasta cientos de millones. Como dice el refrán, si no tienes suficiente comida y ropa, serás pobre si no planificas. Por eso, en este artículo, el editor de Tubatu presenta la última calculadora de préstamos hipotecarios para 2015. Antes de comprar una casa, puede calcular aproximadamente el pago mensual y el pago inicial futuros, lo que también hará que toda la compra de la casa sea más planificada.

Antes de comprar una casa, ¿puedes calcular de antemano cuánto tendrás que devolver cada mes? Muchos compradores de viviendas tienen esta pregunta. Por supuesto, lo que Tutu quiere decir es que utilicen la calculadora de hipotecas. A continuación, Rabbit le presentará cómo utilizar la calculadora de hipotecas y conceptos relacionados.

Puedes buscar "calculadora de hipotecas" en Baidu y verás muchas. Simplemente haga clic para ver la calculadora de hipotecas, la calculadora de préstamos de fondos de previsión, el contador de pagos anticipados, etc. Hoy Tutu presenta principalmente la calculadora de hipotecas para comprar una casa.

1. Tipo de préstamo. En la actualidad, los principales tipos de préstamos incluyen tres categorías principales: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Entre ellos, los préstamos comerciales se refieren a una forma de préstamo en la que el comprador utiliza la propiedad adquirida como hipoteca, solicita un préstamo a un banco comercial para pagar el precio de la vivienda y luego paga el capital y los intereses en cuotas. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos del fondo de previsión que los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar de acuerdo con las regulaciones pertinentes. En términos generales, el tipo de interés de los préstamos comerciales es mucho más alto que el de los préstamos de fondos de previsión. Un préstamo combinado es una situación en la que se utilizan préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo, pero las tasas de interés se calculan por separado.

2. Método de cálculo. Los métodos de cálculo incluyen área, precio unitario y monto total del préstamo. Los compradores de vivienda pueden completar los detalles de acuerdo con su situación real.

En tercer lugar, zona y precio unitario. El área aquí se refiere al área de la casa que compras y el precio unitario se refiere a cuánto cuesta por metro cuadrado. Estos dos conceptos son muy fáciles de entender.

En cuarto lugar, el plazo de la hipoteca. Por lo general, el plazo de la hipoteca se refiere a cuántos años tienes prestada del banco, con un mínimo de un año y un máximo de 30 años. Puede determinarlo en función de su propia situación financiera.

5. Porcentaje del préstamo hipotecario. El índice hipotecario se refiere a la relación entre el préstamo total que otorga al banco y el pago total de la vivienda. En términos de distancia, el precio total de la casa que compraste es de 6,5438 millones. Si el porcentaje de la hipoteca es del 70%, significa que pidió prestado 700.000 al banco.

Sexto, método de pago. Los métodos de pago incluyen capital e intereses iguales y capital promedio. Si el principal y los intereses son iguales, el interés pagado en el primer período es mayor que el principal y el interés pagado en el último período es menor que el principal. El pago mensual es el mismo independientemente del comprador de la vivienda. El reembolso mensual promedio del capital es el mismo, el interés disminuye con el tiempo y los reembolsos disminuyen mes a mes.

Después de comprender los conceptos anteriores, creo que ya puedes usar la calculadora de préstamos hipotecarios, ¡así que date prisa y calcula tu pago mensual!

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La última calculadora de montos de préstamos del fondo de previsión 2015

El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe basarse en la capacidad de pago. la proporción de los precios de la vivienda y la cuenta del fondo de previsión de vivienda. El saldo y el monto máximo del préstamo están determinados por cuatro condiciones, y el valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar.

La fórmula de cálculo es:

[(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – monto total del pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

Utilice la cuota de cónyuge:

[(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – pago mensual de las cuotas existentes préstamos de ambos cónyuges Monto total] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

Calculadora de pago anticipado del fondo de previsión

La calculadora de préstamos del fondo de previsión se utiliza para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total que se pagará según el método de préstamo del fondo de previsión. Hay tres métodos de cálculo: amortización igual del principal, amortización igual del principal e intereses y amortización gratuita.

1. Método de cálculo

1. Amortización igual del principal

El capital medio se refiere a dividir el importe total del préstamo en partes iguales durante el periodo de amortización, cada una A. método de pago de un préstamo con el mismo pago mensual del principal y los intereses acumulados sobre el monto restante del préstamo ese mes. Dado que los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños. Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

2. Amortización igual de capital e intereses

La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital) cada mes. durante el periodo de amortización e intereses). La fórmula de cálculo del monto de pago mensual es la siguiente: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ÷ monto de pago mensual [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]

3. Método de pago gratuito

El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un monto mínimo de pago basado en el monto y el plazo del su préstamo. En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.

En segundo lugar, tipos de interés de préstamos

Generalmente se aplica el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión para viviendas de primera vivienda, y el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión para viviendas de segunda vivienda. se incrementa en un 10%. La siguiente es la última tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión (implementada después de 2065, 438+05-8-26):

Tasa de interés anual durante 5 años y menos: 2,75 %

Años de préstamo superiores a 5 años Tasa de interés: 3,25%

3. Instrucciones de pago

Los préstamos de fondos de previsión para comprar una casa siempre han sido populares entre los prestamistas debido a sus bajas tasas de interés y su conveniencia. procedimientos de préstamo. Después de utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, muchas personas necesitan saber cómo pagar el préstamo anticipadamente. Hay dos métodos de pago anticipado: pago anticipado total y pago anticipado parcial:

Los prestatarios a quienes se les ha concedido un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal y el préstamo aún no ha vencido pueden utilizar fondos recaudados por sí mismos para pagar el préstamo de capital por adelantado. Los prestatarios deben realizar pagos regulares durante más de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado. Entre ellos, si solicita un reembolso parcial por adelantado, el monto mínimo de reembolso cada vez es de 10.000 yuanes, que no debe ser inferior al capital y los intereses del préstamo durante 12 meses, y debe reembolsarse una vez al año.

Además, los prestatarios que hayan realizado pagos normales durante más de un año también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para un reembolso parcial o total, pero solo pueden retirarlo una vez.

La última calculadora de préstamos del fondo de previsión para vivienda de 2015

Generalmente, hay cuatro condiciones. La más baja es que el monto del préstamo no exceda de 10 a 40 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. y no excede 0 veces el precio de la vivienda % (el último es 0%). Edad de jubilación: 5 años de edad actual; el pago mensual no excede el 50% de la base de pago (el monto máximo del préstamo oscila entre 200.000 y 200.000 (las regulaciones son diferentes en cada ciudad, una persona puede pedir prestado, pero dos personas pueden hacerlo); no es lo mismo)

Calculadora de préstamos del Fondo de Previsión para Viviendas Comerciales Préstamo 400.000, 15 años, ¿cuál es el pago mensual?

El tipo de interés anual actual para los préstamos de los fondos de previsión a cinco años es del 3,25%. Con la tasa de interés sin cambios, utilizando el método de pago de intereses y capital igual, el monto de pago mensual es de 2810,68 yuanes. El monto de pago promedio del primer mes del método de capital es de 3305,56 yuanes (solo como referencia), y el monto de pago mensual disminuye mes a mes.

En algunas ciudades, China Merchants Bank ha lanzado préstamos de fondos de previsión. Llame al servicio de atención al cliente de China Merchants Bank, seleccione 3 servicio al cliente personal-3-8 e ingrese el servicio manual para proporcionar el propósito del préstamo y la ciudad para tratar de comprender la información requerida.

Cómo utilizar la calculadora de préstamos del fondo de previsión

Para calcular la calculadora de préstamos del fondo de previsión, puede descargar la aplicación móvil de Baidu y buscar la palabra clave "calculadora de préstamos del fondo de previsión" en APP, y finalmente ingrese la información relevante. Los pasos específicos son los siguientes:

1. Primero, haga clic en la aplicación Baidu en su teléfono.

2. Luego ábrelo y busca la barra de búsqueda.

3. Luego busque la palabra clave "calculadora de préstamos de fondos de previsión" y haga clic en la aplicación Ping An Technology para ingresar.

4. Finalmente ingrese a la interfaz de la calculadora e ingrese el contenido relevante para la consulta de cálculo.

Notas:

1. Tanto los teléfonos Apple como los Android pueden utilizar esta función para realizar consultas.

2. Como paso final, puedes calcular la consulta haciendo coincidir principal e interés o capital promedio.

Esa es toda la introducción a la calculadora para el Préstamo del Fondo de Previsión 2015.