¿Durante cuántos años se puede pedir prestado un apartamento?
Según la normativa vigente, el plazo máximo de un préstamo para apartamento es de 30 años. Si compra una primera vivienda, el porcentaje de pago inicial suele ser del 30%; si compra una segunda vivienda, el interés y el pago inicial suelen aumentar un 10%; si compra una tercera vivienda, el banco no necesita conceder un préstamo; .
Desventajas de comprar un apartamento
1. Corta vida útil del suelo
En comparación con las casas, la mayor desventaja de los apartamentos es la corta vida útil del suelo. En términos generales, la vida útil del suelo de los edificios residenciales es de 70 años, pero la vida útil del suelo de los apartamentos es de sólo 40 a 50 años. Además, cuando la vida útil del suelo de los apartamentos expira, se debe pagar una determinada tarifa de transferencia del suelo antes de que puedan. seguir utilizándose.
2. Los altos impuestos y tarifas dificultan la reventa.
Según las regulaciones pertinentes, las transacciones residenciales están exentas del impuesto sobre la apreciación de la tierra, pero los apartamentos no. En términos generales, el impuesto al valor agregado de la tierra se aplica sobre la base del valor agregado y un impuesto del 30% al 60% sobre la parte del valor agregado. Además, hay un impuesto comercial del 5,5%, que representa entre el 10% y el 14% del precio total.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso?
1. Preste atención a los derechos de propiedad de la vivienda
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de la vivienda es la misma que la de los derechos de uso del suelo, incluidos los terrenos residenciales, comerciales y industriales. . Al comprar una casa, basta con mirar la columna de uso de suelo en el certificado de uso de suelo y podrá saber claramente si se trata de una casa o un negocio.
2. Elija desarrolladores de marca
En términos generales, los desarrolladores de marca son más poderosos que los pequeños desarrolladores y lo más importante es que tienen una mayor capacidad de rotación de capital. Además, las grandes empresas son más responsables y no habrá asuntos pendientes ni retrasos en la entrega.
3. Se recomienda elegir uno con una ubicación superior.
Al comprar una casa, trate de elegir un área con distritos comerciales maduros y transporte conveniente. Hay dos razones para esto. Por un lado, es fácil de alquilar y, al mismo tiempo, el alquiler está garantizado. Por otro lado, debido al gran margen de apreciación, resulta beneficioso utilizarlo para otros fines.