¿Cómo funciona un préstamo hipotecario del Banco Agrícola de China?

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda del Banco Agrícola de China (1) El vendedor propone al prestamista una intención de cooperación para el préstamo hipotecario.

(2) El banco prestamista investigará el proyecto de desarrollo del vendedor, las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta de la persona a cargo, la buena voluntad social corporativa, la solidez técnica, las condiciones operativas, el estado financiero, etc., y comuníquese con el vendedor calificado. Firme un acuerdo de cooperación para préstamos hipotecarios.

(3) El prestatario firma un acuerdo de compra de vivienda con el vendedor de la vivienda y paga más del 30% del precio de la vivienda (40% para casas comerciales).

(4) El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista con el contrato de compra de la vivienda, 30 recibos de compra de la vivienda, un documento de identidad y un comprobante de estado civil, y abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista.

5] Después de la investigación y aprobación, se firma un contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos completa los procedimientos de registro y certificación notarial, el dinero se deposita en la cuenta del vendedor (el seguro se basa en el principio de voluntariedad del cliente). ), y se notifica al cliente que acuda al vendedor con el contrato. Realice los trámites de compra de la vivienda.

[6] A partir de ahora, siempre que el prestatario deje un monto de pago suficiente en su cuenta de depósito o tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestre), el banco prestamista deducirá automáticamente el monto total de la cuenta del prestatario al vencimiento.

(7) El prestamista paga el impuesto sobre la escritura, obtiene la escritura y completa el certificado de título de propiedad inmobiliaria y los procedimientos de registro de la hipoteca de la casa. Los cargos se ajustan estrictamente a las normas de cobro de las autoridades competentes pertinentes y no se cobran honorarios de agencia. El prestatario deberá proporcionar todos los materiales necesarios para los procedimientos anteriores.

Una vez pagado el préstamo, el prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente.

2. ¿Cómo proporciona préstamos hipotecarios el Banco Agrícola de China?

En el Banco Agrícola de China, existen los siguientes pasos:

1. El promotor inmobiliario solicita al Banco Agrícola de China el acceso al proyecto de desarrollo, y al Banco Agrícola de China. China investiga y aprueba el proyecto del desarrollador y luego emite una aprobación. La respuesta incluirá el monto total de la hipoteca de un proyecto;

2. El comprador de la vivienda compra una casa al desarrollador, firma un contrato de compra de la vivienda, paga el pago inicial y expresa la intención de solicitar un préstamo. préstamo hipotecario. El promotor le indicará a qué sucursal del Banco Agrícola de China debe acudir para solicitar una hipoteca;

3. Luego, el comprador de la vivienda presentará una solicitud de préstamo a la sucursal correspondiente del Banco Agrícola de China. con el contrato de compra, el comprobante de pago inicial y los procedimientos relacionados, y el gerente de cuenta del Banco Agrícola de China lo aceptará. Posteriormente, habrá un proceso de investigación, entrevistas y recolección de datos. Una vez que se completen los procedimientos de aprobación interna del Banco Agrícola de China, el Banco Agrícola de China notificará al comprador de la vivienda para que realice los procedimientos hipotecarios pertinentes y luego se podrá obtener el préstamo.

En tercer lugar, me gustaría preguntar ¿cuáles son los procedimientos de compra de préstamos del Banco Agrícola de China?

1. Firmar un contrato de compra de casa: el comprador va a la propiedad de su elección, selecciona una casa adecuada, luego firma un contrato de compra de casa con el vendedor de la propiedad y paga el pago inicial de manera oportuna. . 2. Presentar una solicitud de préstamo para la compra de una vivienda: el comprador de la vivienda prepara la tarjeta de identificación, el contrato de compra de la vivienda, el certificado de ingresos y otros materiales, y se dirige a la sala de negocios del Banco Agrícola de China para presentar una solicitud de préstamo para la compra de la vivienda y los materiales pertinentes al personal. . 3. Revisión del banco: después de recibir la solicitud de préstamo, el personal del Banco Agrícola de China revisará cuidadosamente los materiales de la solicitud y enviará una notificación al solicitante después de pasar la revisión. 4. Evaluación del valor inmobiliario: El Banco Agrícola de China encarga a una agencia especializada evaluar el valor de la casa para la cual el solicitante solicita un préstamo y emitir un informe de evaluación. 5. Firmar un contrato de préstamo: Después de la aprobación, el solicitante firma un contrato de préstamo para compra de vivienda con el Banco Agrícola de China, acordando el período de pago, el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, etc. 6. Realizar los trámites de registro de hipoteca: El solicitante debe acudir a la oficina de administración de vivienda donde se encuentra la casa para gestionar los trámites de registro de hipoteca inmobiliaria con su cédula de identidad, contrato de compra de vivienda y contrato de préstamo para compra de vivienda. 7. Préstamo: El Banco Agrícola de China emitirá un préstamo a la cuenta designada por el solicitante en el momento acordado. Si desea obtener más información sobre el proceso de compra de una vivienda de préstamo del Banco Agrícola de China, visite: /ask/473d 821615825975.html. ZdVer más contenido

4. ¿Cómo pagar el préstamo hipotecario del Banco Agrícola de China?

1. Pago de tasa de interés fija

Las tasas de interés fijas no cambian con los precios u otros factores, pero las tasas de interés fijas suelen ser más altas que la tasa de interés base en un cierto punto porcentual porque están asegurados por el prestatario por adelantado.

2. Reembolsar el mismo principal.

Cuando un prestatario comienza a hacer pagos, la carga de pago disminuirá gradualmente con el tiempo y el gasto total por intereses eventualmente disminuirá.

3. Amortización del principal y de los intereses a partes iguales.

El pago igual del principal y los intereses significa que el monto de pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Como los pagos mensuales son los mismos, los prestatarios pueden organizar cómodamente sus ingresos y gastos.

4. Pago gratuito del fondo de previsión

El pago gratuito es un método único de pago de préstamos del fondo de previsión. En comparación con el tradicional reembolso de principal e intereses igual o igual de principal, los reembolsos del fondo de previsión son más gratuitos.

Datos ampliados:

Según el método de reembolso, se divide en reembolso de principal e intereses iguales. Método y método de pago de igual cantidad. Hay dos métodos de pago principales.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar el préstamo (incluido el capital y los intereses) primero, de modo que el monto de pago mensual sea fijo y el gasto de ingresos familiares pueda controlarse de manera planificada, lo que También es conveniente para cada familia. Determine su capacidad de pago en función de sus ingresos.

Pague la misma cantidad de dinero en cuotas iguales cada mes y luego calcule el interés en función del capital restante. De esta manera, el monto de pago será mayor al principio y disminuirá cada mes posterior. La ventaja de este enfoque es que, como se devuelve más dinero al principio, menos familias se benefician.

El método de pago igual de capital e intereses también se denomina pago mensual lento y la presión de pago es relativamente ligera. El ciclo de corto plazo (de 1 a 5 años) de pagos iguales del principal no es muy obvio. El reembolso total a largo plazo (20-30 años) es igual a los reembolsos de capital e intereses, y el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual.

Cualquiera que sea su elección, no intente pagar menos en intereses totales. Elija el método de pago de capital igual.