Los fondos de previsión se han convertido en un medio importante para promover el mercado inmobiliario en varios lugares.
Apoye el fondo de previsión para el pago inicial, permitiendo que las familias "de empresa a empresa" y con varios hijos disfruten de montos de préstamo más altos... La política del fondo de previsión se ha convertido en un medio importante para promover el desarrollo de el mercado inmobiliario en los últimos dos años.
Las ciudades de primer nivel se sumaron y aumentaron el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con muchos hijos.
Los datos de seguimiento del Índice de China muestran que desde 2023, más de 100 ciudades han introducido más de 250 políticas, de las cuales más del 40% están relacionadas con fondos de previsión.
Entre las ciudades de primer nivel, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou han propuesto aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con muchos hijos.
Tomemos a Shanghai como ejemplo. Según la nueva política, las familias con varios hijos que cumplan con las condiciones de alquiler del fondo de previsión para vivienda de Shanghai pueden retirar los fondos de previsión para vivienda en función de los gastos reales de alquiler. Para las familias con varios hijos que cumplen las condiciones para obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda en Shanghai para comprar su primera vivienda, el límite máximo de préstamo (incluido el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión suplementario) es un 20% superior al límite máximo de préstamo de la ciudad. ?
Esto también significa que para las familias con varios hijos que cumplan las condiciones de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai para comprar su primera vivienda, el límite máximo del préstamo personal es de 600.000 yuanes. Si se complementa el fondo de previsión para vivienda, el límite máximo de préstamo se incrementará en 6,5438+02.000 RMB sobre la base del límite anterior; el límite máximo de préstamo para los hogares es 6,5438+02.000 RMB. Si se complementa el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo se incrementará en 240.000 yuanes sobre la base del límite anterior.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou emitió un anuncio sobre "Solicitud pública de opiniones sobre el aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou sobre la implementación de políticas de apoyo para familias con dos o más hijos", que mencionaba que La ciudad de Guangzhou tiene dos o más hijos. Si una familia con hijos (al menos uno de ellos es menor de edad) utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera casa independiente, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda aumentará hasta en un 30%. ?
Anteriormente, el "Reglamento de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shenzhen" emitido por Shenzhen mencionaba que si una familia con dos o más hijos (al menos un niño es menor de edad) utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda. , el préstamo del fondo de previsión tendrá un máximo que podrá flotar hasta el 30%.
El Central Index Institute cree que, como ahorro especial para viviendas a largo plazo, el fondo de previsión tiene un alcance de uso limitado y solo puede utilizarse para fondos relacionados con la vivienda de los residentes. Está en línea con las expectativas de optimizar el alcance y el uso de los fondos de previsión; al mismo tiempo, la política de los fondos de previsión es altamente direccional, lo que favorece la prestación directa de apoyo a los residentes que realmente necesitan comprar casas y la promoción de la liberación de viviendas; demanda.
La política de fondos de previsión se ha convertido en los últimos dos años en un medio importante para promover el mercado inmobiliario.
El director de investigación de mercado de la China Index Academy señaló que después de que la industria inmobiliaria entre en un período de profundo ajuste en la segunda mitad del año, dado que la política de fondos de previsión beneficia a muchas ciudades y tiene una amplia rango, la optimización y el ajuste de políticas pueden ser más directos y generalizados. Por lo tanto, optimizar la política de fondos de previsión se ha convertido en un tema importante en los últimos dos años. Uno de los principales medios para apoyar el desarrollo del mercado inmobiliario y promover la liberación de. demanda. Estadísticas incompletas muestran que Hanzhong en Shaanxi, Jingmen en Hubei, Nanchang en Jiangxi, Suzhou, Jingdezhen, Tangshan en Hebei, Shanghai y otros lugares han introducido nuevas políticas de fondos de previsión. ?
Muchas otras ciudades también se han unido a las filas e introducido nuevas políticas de fondos de previsión desde diferentes aspectos para promover el desarrollo del mercado inmobiliario.
El sitio web oficial, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou de la provincia de Henan, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou y el Centro del Fondo de Previsión emitieron conjuntamente el "Aviso sobre asuntos relacionados con la retirada del Fondo de Previsión de Vivienda para el pago inicial". de compra de viviendas al comprar nuevas casas comerciales en preventa" (implementación de prueba)" (Fondo de Previsión Zheng [2023] No. 23). ?
De acuerdo con las nuevas regulaciones, está previsto suscribir nuevas viviendas comerciales en preventa en los distritos de Zhongyuan, Erqi, Jinshui, Guancheng Hui y Huiji (en lo sucesivo, el "Quinto"). Distrito de la ciudad") y cumplir con los requisitos de vivienda. Los empleados que cumplan con las condiciones de retiro del fondo de previsión (incluidos compradores de viviendas, cónyuges, * * * propietarios) pueden confiar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou el pago anticipado del pago inicial al fondo de previsión de vivienda. . El período de prueba está fijado provisionalmente en un año.
Anteriormente, Chaozhou, Guangdong implementó cinco medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. También mencionó que si los empleados compran una casa por primera vez y es una vivienda comercial de primera mano. en la ciudad, ambos cónyuges pueden llevar los materiales pertinentes a la ventanilla del servicio del fondo de previsión para la vivienda, retirar el fondo de previsión para la vivienda y pagar el pago inicial para la compra de la casa.
Hefei también emitió una política este año, aclarando que los depositantes que compren viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad de Hefei (incluidos cuatro condados y una ciudad) pueden solicitar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hefei para retirar la provisión de vivienda. fondo en las cuentas de ellos y sus cónyuges, utilizado para pagar el pago inicial para la compra de una vivienda.
Además, para los empleados que pagan el fondo de previsión en la ciudad de Suzhou (excluidos los parques industriales), el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda se calculará sin exceder 15 veces el saldo de la cuenta (original 10 veces), pero el límite superior del monto del préstamo permanece sin cambios, es decir, 600.000 yuanes para un individuo y 900.000 yuanes para personas con dos ingresos; el segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda se calcula sobre la base de 10 veces el saldo del fondo de previsión (original 6 veces), y el límite de préstamo permanece sin cambios, es decir, el límite máximo para individuos es de 300.000 yuanes y el límite máximo para familias es de 500.000 yuanes. Al mismo tiempo, los compradores calificados pueden encargarse del negocio de transferencia. ?
Jingmen, provincia de Hubei, aumentó el límite máximo de préstamo para familias de empleados de pagador único, canceló el límite máximo de préstamo para familias de empleados de pagador único y doble, y aumentó el límite máximo de préstamo para familias de pagador único familias de empleados de 500.000 yuanes a 700.000 yuanes Las familias de los empleados que pagan son las mismas.
El director de investigación de mercado del China Index Institute cree que políticas como el apoyo de fondos de previsión para la "transferencia de empresas a empresas públicas", el retiro de fondos de previsión para pagos iniciales y programas piloto de fondos de previsión de empleo flexibles en muchos Las ciudades se han introducido una tras otra, lo que ha ampliado el alcance del uso de los fondos de previsión y revitalizado los fondos de previsión de vivienda. Ayudará a reducir la presión sobre los compradores de viviendas y aumentará el sentimiento hacia la propiedad de la vivienda. Al mismo tiempo, aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión también ayudará a reducir los costos de los compradores de viviendas o aumentará en cierta medida las expectativas del mercado. Aunque la intensidad de tales políticas es relativamente limitada, el efecto acumulativo de muchas políticas aún puede tener un impacto positivo en las expectativas de los compradores de viviendas y la recuperación de las transacciones de mercado, especialmente en las ciudades con puntos críticos.
Las políticas del mercado inmobiliario local pueden seguir optimizándose
Desde la perspectiva de los datos del mercado, los datos del China Index Institute muestran que el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en 100 ciudades clave cayeron más del 20% mes a mes, con un crecimiento interanual en una base baja Más del 40%. La demanda de vivienda es insuficiente y el mercado a corto plazo todavía enfrenta presiones de ajuste. Durante el feriado del Primero de Mayo, el desempeño general de las ventas de bienes raíces se mantuvo estable, lo que significó que el volumen de transacciones en cada ciudad aumentó aproximadamente un 25% en comparación con el feriado del Primero de Mayo del año pasado. Afectadas por la baja base, muchas ciudades experimentaron grandes aumentos interanuales. Bajo la presión del ajuste del mercado, algunas ciudades de primer y segundo nivel han ajustado y optimizado las políticas de fondos de previsión para mejorar las expectativas del mercado.
En cuanto a las perspectivas futuras, el instituto cree que las políticas inmobiliarias a corto plazo seguirán siendo laxas y que es muy importante estabilizar la confianza y las expectativas de los compradores de viviendas. En el segundo trimestre se espera que se sigan implementando las políticas de "tres flechas" que se han introducido en la etapa inicial para garantizar la entrega de viviendas y aumentar el apoyo a la financiación de las empresas inmobiliarias. Es posible seguir optimizando las políticas del mercado inmobiliario local, como centrarse en los suburbios con un alto inventario en ciudades de primer y segundo nivel, u optimizar las condiciones de restricción de compra y las políticas de préstamos de suscripción de viviendas de acuerdo con el principio de un distrito, una política combinada; con la política de fertilidad, se apoyará el número de unidades de vivienda compradas por familias con varios hijos, se reducirán los impuestos y tarifas sobre las transacciones de vivienda, la tasa de pago inicial, la tasa de interés de las hipotecas y el límite de préstamos del fondo de previsión;