¿Durante cuántos años son rentables los préstamos de fondos de previsión?
Si no puede conseguir piezas por un valor superior a 2600, puede considerar un pago mensual más alto.
Actualmente pago 1.800 al mes y la caja de previsión 2.000 al mes, pero no puedo retirarlos. Pero si acumulas demasiado, puedes plantearte devolver parte con antelación para poder sacarlo.
En segundo lugar, me gustaría preguntar: ¿en cuántos años será más rentable liquidar un préstamo de un fondo de previsión a 20 años? ¿Es más rentable reembolsar anualmente o anticipadamente?
¿Es más rentable liquidar un préstamo de un fondo de previsión a 20 años en varios años? Lo que quiere decir es que es más rentable liquidar el préstamo del fondo de previsión a 20 años en varios años, pero sin tener que liquidarlo primero.
3. ¿Cuántos años son los más rentables para los préstamos de fondos de previsión?
Hola, los préstamos de fondos de previsión son más rentables. Puedes pedirlo prestado por 20-30 años. Aunque el interés total a largo plazo será mayor, la presión de pago mensual será menor. También puede solicitar el reembolso del fondo de previsión y aprovecharlo al máximo para pagar el préstamo. Además, teniendo en cuenta la inflación, el dinero ahora vale más que el dinero en el futuro. Durante el período del préstamo, puede invertir o depositar el dinero en el banco para cobrar los intereses, o puede utilizarlo para pagar los intereses del préstamo. 1. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Entre ellos, nueve condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, aumentaron el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes el 1 de junio. El 2 de octubre de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, promover los préstamos externos y reducir las tarifas de intermediario. cancelar el fondo de previsión de vivienda, el seguro de préstamos de vivienda personal, la notarización, la evaluación de viviendas nuevas y las garantías institucionales obligatorias, y reducir la carga sobre los empleados de préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses). 3.2065438 El 15 de agosto de 2007, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso indicando que a partir del 15 de septiembre se cancelará el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la compra de segundas viviendas. : 1. Contenido del préstamo del fondo de previsión 1. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda, es decir, préstamos hipotecarios para vivienda en los que los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda confían a los bancos comerciales los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión a los depositantes del fondo de previsión para la vivienda. 2. Empleados jubilados que compraron, construyeron, renovaron y reformaron sus propias casas y pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante más de un período determinado (el período es diferente en cada ciudad, como más de 12 meses en Changsha) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión si sus fondos de previsión son insuficientes. Financiamiento para la compra y construcción, remodelación y revisión de viviendas ocupadas por sus propietarios. 3. Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral por más de 3 años (o han firmado un contrato laboral por 1 año durante 3 años consecutivos; el fondo de previsión para vivienda ha sido pagado de manera regular y continua mensualmente); base por más de un cierto número de años; la edad legal de jubilación no se ha excedido; el prestatario tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la casa y proporcionar el método de garantía; acordado por el centro de administración del fondo de previsión para vivienda local y sus sucursales y presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de vivienda, certificado de bienes raíces, certificado de uso de la tierra, certificado de pago del fondo de previsión; , etc.
¿A cuántos años son más rentables los préstamos de las cajas de previsión?
Este tema no se puede generalizar y debe discutirse en función de los diferentes ingresos de los compradores de vivienda y sus propias situaciones económicas. Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, los préstamos a corto plazo son adecuados. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es. Para las personas cuyos altos ingresos son solo para una rotación temporal, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios. Para las personas con ingresos inestables o bajos, teniendo en cuenta sus ingresos, es más rentable prolongar la esperanza de vida. Para situaciones específicas, intentaremos calcular el monto del préstamo de 300.000 yuanes, la tasa de interés base del préstamo (6,55) y pagar el capital y los intereses en cuotas iguales. Si el prestatario decide pagar en 20 años, deberá pagar 2.245,56 yuanes por mes y el interés total será de 2.344,808 yuanes; si decide pagar en 10 años, deberá pagar 3.414,08 yuanes por mes; El interés total será de 109.689,16 yuanes.
Según los resultados del cálculo anterior, podemos ver que el pago mensual de una hipoteca con un plazo de 10 años es 1.168,52 yuanes menos que el de una hipoteca con un plazo de 20 años, y el interés total es 129.245,02 yuanes menos. En otras palabras, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual, pero mayor será el gasto total por intereses; cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual, pero menor será el gasto total por intereses; Por lo tanto, sigue siendo rentable comprar una casa con un préstamo a muchos años. Para las personas de altos ingresos, cuanto más corto sea el plazo, mejor; para las personas de bajos ingresos, ampliar el plazo de pago contribuye a garantizar la calidad de vida. Datos ampliados:
1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa: para los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para vivienda, el préstamo del fondo de previsión para vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se gestionan procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa se reduce a la mitad. 2. Préstamos personales y comerciales para comprar una casa: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y se utilice como pago inicial, y un activo reconocido por el banco prestamista se utilice como hipoteca o prenda, o se utiliza como garante una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario para comprar una casa. 3. Préstamo de cartera de vivienda personal para comprar una casa: el importe máximo del préstamo del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, y son utilizados principalmente por compradores de viviendas con préstamos. Personalmente, creo que es mejor no pedir préstamos a más de 20 años bajo ninguna circunstancia. Algunas familias incluso piden préstamos a 30 años. Aunque parecen estar bajo presión, en realidad pagan demasiados intereses y siempre estarán mentalmente preocupados por sus préstamos, y su calidad de vida puede incluso empeorar.