¿Cuál es la diferencia entre un certificado inmobiliario completo y un certificado inmobiliario de préstamo?
¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario para un préstamo?
Incluso si se compra una casa con un préstamo, el comprador puede obtener el certificado inmobiliario. El tiempo para solicitar el certificado inmobiliario generalmente se refleja en el contrato de compra firmado por el comprador. En circunstancias normales, el certificado de propiedad debe solicitarse dentro de los tres meses posteriores a la entrega de la casa. Si compra una casa existente o una casa de segunda mano, debe solicitarlo dentro de los tres meses posteriores a la firma del contrato. Sin embargo, para Lara, un comprador de vivienda que solicita un préstamo para comprar una casa, si solicita una hipoteca después de comprar una casa, la mayoría de los bancos utilizarán el certificado de bienes raíces para registrar la hipoteca después de que se emita el certificado de bienes raíces.
Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones para los préstamos. Por supuesto, el momento para obtener el certificado inmobiliario también es diferente. Algunos bancos entregan voluntariamente el certificado de propiedad de la propiedad después del registro de la hipoteca, mientras que otros bancos exigen que el prestamista lo haga. En la actualidad, la mayoría de los bancos conservarán el certificado de título original hasta que se liquide el préstamo, por lo que el tiempo que tienen los compradores de vivienda para obtener el certificado de título también está relacionado con las regulaciones del banco.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario después de comprar una casa con pago total?
Si compras una casa con el pago completo, normalmente podrás obtener el certificado inmobiliario en unos 3 meses. Una vez firmado el contrato de compraventa de la casa, las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble con el certificado de propiedad de la propiedad. , certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos.
De acuerdo con el artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Inmuebles Urbanos", la transmisión de bienes inmuebles se tramitará de conformidad con los siguientes procedimientos:
(1) Las partes del inmueble transferencia de bienes raíces firmar un contrato de transferencia de bienes raíces;
(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar el precio de la transacción a la administración de bienes raíces. departamento donde se encuentra el inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes;
(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y hará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si se acepta la solicitud. Si no se da una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;
( 4) El departamento de administración de bienes raíces verificará lo declarado. precio de la transacción y realización de inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario
(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones; >
(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y expedirá el certificado de propiedad de bienes raíces.