Límite de préstamo de villa Préstamo de villa 30 años
Por supuesto.
El prestatario deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener personalidad jurídica.
(2) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
(3) Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas y demás documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.
(4) El precio total de la casa comprada es más del 30% de los fondos recaudados por uno mismo (para la compra de una casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados , el índice de fondos autoobtenidos es del 20%) y se garantiza que se utilizará para pagar la compra de una vivienda.
(5) Existe hipoteca o prenda sobre un bien reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante.
(6) Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
Datos ampliados:
El monto máximo del préstamo es el 80% del precio total de la casa adquirida (construcción o reforma) o el valor de tasación (el que sea menor); generalmente no supera los 30 años. Las tasas de interés de los préstamos se implementan de acuerdo con las políticas de tasas de interés pertinentes del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China. Métodos de pago
Existen dos métodos de pago para préstamos para vivienda con un período de préstamo de más de un año: el método de pago de capital igual y el método de pago de capital e intereses iguales. El método de pago igual de capital e intereses es el método de pago predeterminado del banco. Esto significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses.
Su característica es que la amortización mensual de principal e intereses es la misma. Aunque este método de pago es más fácil de presupuestar y reduce la presión del pago inicial, el interés sobre el pago inicial representa la mayor parte del pago mensual.
Durante el reembolso, la proporción del principal aumenta gradualmente y la proporción de los intereses disminuye gradualmente, logrando así un equilibrio relativo. Este método de pago paga intereses altos, pero hay poca presión para pagar anticipadamente. Este método de pago es adecuado para los asalariados comunes y corrientes.
Método de cálculo del pago igual de capital e intereses:
[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago] = [(interés de 1 mes) tasa) meses de pago] Número]
El pago igual del principal también es uno de nuestros métodos de pago comunes. El método de pago de capital igual significa que el prestatario paga el capital en cuotas iguales todos los meses. El interés del préstamo disminuye con el capital cada mes y el monto del pago también disminuye cada mes, por lo que también se le llama método decreciente.
Se caracteriza por el pago mensual del principal y los intereses calculados diariamente en función del monto del principal del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta. Por tanto, esta modalidad de pago es adecuada para familias con mejores ingresos económicos.
Fórmula de cálculo de pago de capital igual:
Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual.