Proceso de préstamo hipotecario de empeño inmobiliario
Alcance de la garantía
Residencias, viviendas asequibles, viviendas de bajo costo (incluidas viviendas de producción central), viviendas en ruinas, viviendas comerciales, villas, oficinas, tiendas, edificios comerciales, fábricas, espera en tierra. Obtener certificados inmobiliarios a nombre de personas físicas y jurídicas.
Procedimientos operativos
Negociación comercial: comprensión de las necesidades del cliente, verificación de documentos, confirmación de propiedad, estudio in situ, contrato de evaluación y tasación, manejo de asuntos judiciales, registro de hipotecas y préstamos - — Atención al cliente y renovación de intereses: amortización, cancelación de registro de hipoteca.
El proceso específico de los préstamos hipotecarios
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el pago del saldo. >2. El comprador y su cónyuge presentan el Al solicitar un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge deben estar presentes para la confirmación;
3. El banco aprueba la solicitud de préstamo;
4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;
5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;
6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas) El comprador proporciona una garantía periódica);
7. la cuenta del vendedor;
8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa, y el vendedor obtiene el saldo del comprador;
9. (en el caso de garantía de cuotas, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).
Información requerida para un préstamo hipotecario
Certificado inmobiliario (el certificado inmobiliario y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco al solicitar un préstamo bancario hipotecario para vivienda)
Derechos y DNI del cónyuge
Derechos y libro de registro del hogar del cónyuge
Certificado de matrimonio del titular del derecho (certificado de matrimonio o certificado de prometida expedido por la Oficina de Asuntos Civiles)
Certificado de ingresos (este certificado es necesario para la hipoteca. El éxito y el monto máximo del préstamo bancario tienen una gran influencia)
Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento. .
Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.
Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como certificados de bienes raíces separados, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.). )
Información requerida para préstamos hipotecarios inmobiliarios personales
1. Certificado de propiedad inmobiliaria original, contrato de compraventa y factura;
2. libro de registro.
3. DNI original del cónyuge/propiedad* * *DNI original del propietario
4. Acta de matrimonio (acta de matrimonio o acta de prometida)
Empresa hipoteca inmobiliaria Información requerida
1. Certificado de propiedad inmobiliaria original, certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, contrato de compra de vivienda y factura.
2. Comprobante de identidad de la persona jurídica, poder de persona jurídica y cédula de identidad original del apoderado.
3. Copia de la licencia comercial (sellada con sello oficial) y copia del certificado de código de organización empresarial (sellada con sello oficial)
4. resolución de junta directiva
Información requerida para hipoteca de proyectos en construcción
1. Certificado de uso de suelo
2. >3. Permiso de planificación del proyecto de construcción
4. Permiso de construcción
5. Licencia comercial
6. >Préstamo hipotecario Pasos específicos
1. Antes de pedir prestado, el prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca residencial" y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad del prestamista; el garante del préstamo La licencia comercial, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; el certificado de propiedad de la vivienda correspondiente obtenido de conformidad con la ley o el certificado que acredite que la persona tiene derechos sobre la vivienda; informe, certificado de valoración y certificado de seguro del inmueble hipotecado; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de una casa, otros documentos o información requerida por el banco prestamista;
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad, la póliza de seguro o los títulos valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestamista y el garante del prestatario firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada. ① Liquidación normal: liquidación del préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota (pago a plazos); ② Liquidación anticipada: antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe pagar el préstamo por adelantado de acuerdo con el plazo establecido. el contrato de préstamo. El banco presenta una solicitud y, después de la aprobación del banco, reembolsa el préstamo en el mostrador de contabilidad designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario deberá recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes conservados por el banco junto con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipotecas original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.
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