¿Los préstamos de fondos de previsión dependen del historial crediticio?

Examen

Si desea consultar el informe de crédito personal de un préstamo de un fondo de previsión, el informe de crédito del banco central es el principal. Si tu crédito no cumple con los requisitos, entonces no podrás solicitar un préstamo.

La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes.

Datos ampliados:

1. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.

En 2014-2010, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron documentos, incluida la flexibilización de las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, la promoción de préstamos externos, la reducción honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión de vivienda, seguro de préstamos de vivienda personal, notarización, evaluación de viviendas nuevas y garantías institucionales obligatorias, lo que reduce la carga de los empleados de préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses). [1][2]

Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se aplicará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda. con préstamos del fondo de previsión serán cancelados.

II.Condiciones del préstamo

1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda. continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

¿Un préstamo de un fondo de previsión requiere una verificación de crédito?

Un préstamo de un fondo de previsión requiere un informe crediticio.

Además del informe crediticio, también se requieren los siguientes materiales:

1.

2. Copia del DNI original del prestamista.

3. Copia del contrato de compraventa de vivienda original y copia de la factura de pago inicial.

4. Algunos materiales necesarios para la evaluación del crédito del préstamo, incluidas calificaciones académicas, títulos, títulos profesionales, certificados de activos, etc.

Los préstamos del fondo de previsión no dependen de informes crediticios.

Si estás comprando una casa con un préstamo del fondo de previsión, también puedes consultar tu puntuación crediticia. Debido a que el préstamo del fondo de previsión implica una cantidad relativamente grande, la institución crediticia verificará su informe crediticio personal para ver si el prestamista tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses, y si el usuario tiene un comportamiento atrasado. Algunos centros de administración de fondos de previsión revisarán los informes de crédito personales de los últimos cinco años. El tiempo específico varía de un lugar a otro. Consulte el centro de administración de fondos de previsión local.

¿Qué elementos se deben tener en cuenta en el informe crediticio de los préstamos del fondo de previsión?

Se divide principalmente en tres secciones, información pública, información de préstamos y registros de consultas.

1. Información pública * * *:

Compruebe si el prestamista tiene antecedentes de sentencias civiles, ejecuciones, sanciones administrativas y atrasos en telecomunicaciones.

2. Información del préstamo:

Incluye información de la tarjeta de crédito e información del préstamo para comprender la voluntad de pago del prestamista, evaluar la situación de la deuda del prestamista e inferir la capacidad de pago del prestamista. del límite de crédito, el límite de crédito que se ha utilizado, el límite de crédito total de cada banco, si está vencido y de qué instituciones ha otorgado préstamos el prestamista, el estado de pago del préstamo, etc.

3. Registros de consultas:

Por lo general, solo se muestran 24 meses de información de consultas y los bancos miran principalmente los registros de los últimos seis meses. Si hay demasiados registros de consultas exhaustivas, como aprobación de préstamos, aprobación de tarjetas de crédito y garantía de calificación, se desperdiciará información crediticia y tendrá un impacto en la aprobación de préstamos del fondo de previsión.

¿Una verificación de crédito requiere un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Obligatorio. Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión, debe verificar el informe crediticio. El Centro del Fondo de Previsión verificará el informe crediticio del solicitante y su cónyuge para ver si hay otros préstamos pendientes. Si hay otros préstamos que no se han cancelado, si el pago mensual del préstamo excede el 50% de los ingresos mensuales de la familia según el pasivo integral (los estándares de aprobación específicos están sujetos a las regulaciones locales vigentes), o si el solicitante debe pagar directamente de otros préstamos antes de presentar un préstamo de fondo de previsión.

Los solicitantes no están obligados a liquidar otros préstamos. El pago mensual del pasivo más el préstamo del fondo de previsión excede la capacidad del solicitante, por lo que el solicitante debe proporcionar extractos bancarios, certificados de pago de impuestos, certificados de depósito a plazo bancario o. el exceso se puede cubrir. Certificado de deuda nacional y otros materiales de respaldo que demuestren que puede pagar el préstamo.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.

Según la normativa, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda durante más de un determinado período de tiempo y no tengan fondos suficientes para comprar, construir, renovar o reformar su propia vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. En términos generales, la mayoría de ellos son préstamos del China Construction Bank.

1. Existen ciertos umbrales para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones

1. Tener un certificado de identidad legal y válido; 2. Tener plena capacidad de comportamiento civil;

3. Tener una carrera e ingresos estables, buen estado crediticio y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo. Comprar, construir, renovar y reformar viviendas independientes;

5. Tener un contrato o documentos justificativos pertinentes para la compra, construcción, renovación o reforma de viviendas independientes;

6. Cumplir con las condiciones de pago del fondo de previsión de vivienda para el préstamo especificadas por el cliente;

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7. Proporcionar una garantía reconocida por el cliente;

8. ni el prestatario ni la pareja tienen pendientes préstamos del fondo de previsión para la vivienda o préstamos con descuento de la póliza del fondo de previsión para la vivienda;

9. Cumplir con otras condiciones especificadas por el cliente.

2. Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben cumplir las nueve condiciones anteriores, y los depositantes del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir una de las tres condiciones siguientes.

1. Los solicitantes de préstamos que compren viviendas bajo póliza aprobada por departamentos gubernamentales deben, en principio, establecer una cuenta de fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y de forma continua durante 6 meses antes de solicitar un préstamo y se encuentra en estado de depósito al solicitar un préstamo.

2. Los solicitantes de préstamos que compren viviendas fuera de la póliza deben, en principio, pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y de forma continua durante 12 meses antes de solicitar un préstamo (varía ligeramente de un lugar a otro), y Deben estar en estado de depósito al solicitar un préstamo.

3. Los solicitantes de préstamos son empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo.

3. Al mismo tiempo, se debe prestar atención al manejo de los fondos de previsión para la vivienda.

1. Se deben traer todos los documentos originales;

2. Los prestatarios casados ​​deben tener presentes tanto al marido como a la mujer;

3. certificado de matrimonio El número y el nombre en el formulario de solicitud deben ser consistentes;

4. Todos los materiales deben copiarse en formato A4.