¿Se pueden hipotecar terrenos de equipamientos públicos?
1. Una opinión es que, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, las instalaciones educativas, las instalaciones de salud pública y otras instalaciones de bienestar social de escuelas, jardines de infancia y hospitales. y otras instituciones públicas, organizaciones sociales. El terreno utilizado para instalaciones no puede ser hipotecado, por lo que es imposible gestionar los trámites de registro de hipoteca para la empresa;
2. la tarifa de transferencia se ha pagado en su totalidad y se ha obtenido un certificado de derecho de uso de la tierra legal. Según la normativa, los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia pueden hipotecarse sobre bienes inmuebles y deben gestionarse junto con el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda. En este momento, el terreno puede pasar por los trámites de registro de hipoteca. Se cree que el derecho de hipoteca sobre la tierra es un tipo de garantía real y también un tipo de otros derechos sobre la tierra. Una vez hipotecada la tierra, la tierra en cuestión no se transferirá, pero seguirá siendo ocupada y utilizada por el usuario original, y sólo ciertos derechos (como los derechos de propiedad y uso) representan su valor económico como garantía. Aunque el terreno se utiliza para instalaciones públicas, tradicionalmente la mayor parte del terreno para instalaciones públicas se obtiene mediante asignación, por lo que, naturalmente, no es apto para hipotecas. Sin embargo, si el terreno se adquiere mediante transferencia, el titular del derecho de uso del suelo ha pagado la contraprestación correspondiente y tiene derecho a utilizar sus propios bienes para financiarlo. Además, los titulares de derechos de uso de la tierra no son instituciones públicas ni organizaciones sociales con fines de bienestar público. Después de solicitar un préstamo hipotecario, podrá utilizar mejor los beneficios económicos del terreno. Entonces el terreno para instalaciones públicas debería hipotecarse en este momento.
Definición de terreno para instalaciones públicas:
El terreno para instalaciones públicas se denomina generalmente terreno de construcción pública y es un terreno para diversas instalaciones que corresponde al tamaño de la población permanente y sirve y. usos residentes. Debe incluir la superficie construida del edificio y sus patios anexos, áreas verdes y estacionamientos.
En resumen, si el terreno es vendido por el estado y se utiliza para fines comerciales, incluidos comerciales y residenciales, comerciales, industriales, turísticos, de entretenimiento y otros fines, puede solicitar un préstamo hipotecario.
Base jurídica:
Artículo 399 del "Código Civil de la República Popular China" No serán hipotecables las siguientes propiedades:
(1) Terreno propiedad;
(2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como granjas, terrenos privados y colinas privadas, excepto aquellos que pueden hipotecarse de acuerdo con la ley;
(3) Escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas, etc. para el bienestar público Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de personas jurídicas sin fines de lucro establecidas para este propósito;
(4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso son desconocido o en disputa;
(5) ) Propiedad que ha sido sellada, detenida o bajo supervisión de acuerdo con la ley;
(6) Otras propiedades que no están permitidas estar hipotecados conforme a las leyes y reglamentos administrativos.