¿Con qué está relacionado el límite de préstamo del fondo de previsión?

Subjetividad legal:

Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda es más baja que la de los préstamos comerciales, la mayoría de las personas que quieren comprar un préstamo hipotecario dan prioridad a los préstamos del fondo de previsión. 1. ¿Qué factores están relacionados con el límite de préstamos del Fondo de Previsión? 1. Política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Existe un límite en el monto máximo de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda. El monto de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda es diferente en diferentes ciudades y regiones. Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda o una familia solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, la cantidad que se puede obtener también es diferente. También existe una diferencia en el monto del préstamo del fondo de previsión que se puede obtener para la primera casa comprada y la casa de segunda mano comprada. Por lo tanto, el monto del préstamo también debe determinarse de acuerdo con las diferentes políticas regionales y condiciones de compra de la vivienda. 2. Tasa de pago inicial. Las diferentes regiones tienen diferentes requisitos de tasa de pago inicial. Por lo general, la tasa de pago inicial para la compra de una primera casa es de entre 20 y 30, pero para una segunda casa suele ser más de 30. También puede afectar directamente el monto del monto de la hipoteca. 3. El importe del préstamo de tasación de la vivienda está relacionado con el precio de tasación de la vivienda. Normalmente, sólo se puede obtener alrededor del 70% del precio de tasación de la vivienda; la cantidad que se puede obtener para las casas de segunda mano es incluso menor. 4. Superficie de la casa. Dependiendo del área de la casa, la proporción del pago inicial requerido también es diferente. Por lo tanto, debido a que se ve afectado por el área de la casa y el índice de pago inicial, el monto del préstamo que un solicitante de un préstamo del fondo de previsión puede obtener también se verá afectado. 5. Saldo de la cuenta del fondo de previsión Generalmente, el límite del préstamo del fondo de previsión se calcula multiplicando el saldo de la cuenta del fondo de previsión por un múltiplo determinado. Por lo tanto, existe una relación directa entre el saldo de la cuenta del fondo de previsión y el monto del préstamo del fondo de previsión. 6. Base de depósito Algunas ciudades estipulan que el capital y los intereses mensuales totales de la hipoteca deben ser ≤50 de la base de depósito (calculado sobre la base de capital e intereses iguales). Por lo tanto, cuanto mayor sea la base de depósito, mayor será el monto del préstamo del fondo de previsión que podrá obtener. 7. Plazo de pago: El importe de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en algunas ciudades se calcula según el importe del préstamo = saldo de pago del fondo de previsión del prestatario (o pareja) x un cierto múltiplo x el coeficiente de tiempo de pago. Por lo tanto, cuanto mayor sea el coeficiente de tiempo de depósito, mayor será el monto del préstamo del fondo de previsión que podrá obtener un solicitante de un préstamo del fondo de previsión. 2. Qué hacer si el límite de préstamo del fondo de previsión es insuficiente 1. Solicite un préstamo combinado Tomando a Beijing como ejemplo, si compra una casa por valor de 2 millones de yuanes, la cantidad máxima que el fondo de previsión puede solicitar es 1,2 millones de yuanes Después de excluir el pago inicial de 600.000 yuanes, todavía hay una diferencia de 200.000 yuanes. Puede solicitar un préstamo combinado al banco por 200.000. Cabe señalar que no todos los bancos aceptan préstamos combinados, y los préstamos combinados implican. múltiples instituciones, como centros de fondos de previsión y bancos, el período de aprobación es de más de 3 meses. Si tiene prisa por pagar el pago de la vivienda, los compradores de viviendas deben considerar la cuestión del tiempo. 2. Solicite un préstamo comercial y utilice el saldo del fondo de previsión para compensar el préstamo de vivienda (1) Dado que el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, ¿por qué no renunciar al préstamo del fondo de previsión y solicitar un préstamo comercial directamente? Para los préstamos comerciales, después de que el prestatario presenta la solicitud de préstamo, el préstamo generalmente se puede desembolsar en aproximadamente 2 semanas, siempre que se cumplan las condiciones pertinentes del banco, generalmente se puede obtener el monto del préstamo deseado. (2) Después de solicitar con éxito un préstamo comercial, puede solicitar retirar el fondo de previsión para pagar el pago mensual del préstamo comercial. Sin embargo, en este caso, el interés será mayor que el de un simple préstamo del fondo de previsión. Si el período es más largo, el comprador de la vivienda tendrá que soportar más cargas financieras, esto debe tenerse en cuenta.

3. Las condiciones del préstamo del fondo de previsión (1) cumplen con las condiciones estipuladas en las políticas nacionales y de control de bienes raíces de esta ciudad; (2) tienen plena capacidad de conducta civil; (3) han pagado no menos de la proporción prescrita de los fondos de pago inicial; (4) actualmente tiene suficiente La cantidad de depósitos del fondo de previsión para la vivienda ha alcanzado el período prescrito y no existen acuerdos de retiro del fondo de previsión para la vivienda indefinidos (incluidos, entre otros, acuerdos de retiro del fondo de previsión para la vivienda y reembolso de préstamos, retiro y pago del fondo de previsión para la vivienda contratos de alquiler y otros acuerdos de retiro de consumo de vivienda, etc.); (5) Tener buena reputación. Historial crediticio y voluntad de pagar. (6) Tener una fuente estable y legal de ingresos económicos y capacidad de pagar el principal y los intereses; préstamo, y la familia del prestatario no tiene deuda pendiente del fondo de previsión de vivienda u otras deudas que puedan afectar el pago del préstamo del fondo de previsión (7) Debe ser el propietario que compra, construye, renueva o reforma la vivienda en esta ciudad y puede; proporcionar contratos pertinentes o documentos de respaldo para la compra, construcción, renovación o revisión, certificados de identidad, certificados de pago inicial y otros materiales que cumplan con las regulaciones; el propósito del préstamo es la compra de una casa, la casa comprada debe ser una vivienda propia; casa ocupada con propiedad en esta ciudad; (8) poder proporcionar un método de garantía reconocido por el Centro Municipal del Fondo de Previsión (9) cumplir con otras condiciones estipuladas por el Comité de Gestión del Fondo Municipal de Previsión; La proporción de los fondos para el pago inicial y el período prescrito en los puntos (3) y (4) serán formulados por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión Municipal y luego anunciados e implementados. En resumen, el límite de préstamo del fondo de previsión y la política de préstamo del fondo de previsión para vivienda, el índice de pago inicial, el precio de tasación de la vivienda, el área de la casa, el saldo de la cuenta del fondo de previsión, la base de pago y el tiempo de pago son legalmente objetivos:

"Vivienda" El artículo 6 del Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión establece que las tasas de interés de los depósitos y préstamos para los fondos de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones de los administradores de la construcción. departamento del Consejo de Estado. Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" Los empleados que hayan pagado los fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se concede el préstamo, y el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.