Aviso sobre el ajuste de las políticas del Fondo de Previsión para Vivienda y de Préstamos para Vivienda Personal

Con el fin de implementar a fondo el espíritu del XIX Congreso Nacional de la Partido Comunista de China, insistimos en que "una casa es para vivir" "No para especular", implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing, guiar activamente a los ciudadanos hacia un consumo racional de vivienda, apoyar las necesidades básicas de vivienda de los ciudadanos y frenar la especulación. inversión en compra de vivienda.

Según lo aprobado por la 19ª reunión plenaria del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing, las cuestiones relevantes relacionadas con el ajuste de la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda (en lo sucesivo, el préstamo) se notifican como siguiente:

1. Condiciones de los préstamos

Al solicitar un préstamo, el solicitante del préstamo debe cumplir las siguientes condiciones:

1. el prestatario debe haber contribuido continuamente al fondo de previsión de vivienda durante más de seis meses (inclusive) y su fondo de previsión de vivienda La cuenta se encuentra en estado de pago normal el jubilado ha pagado el fondo de previsión de vivienda antes de la jubilación; 2. Los solicitantes de préstamos deben estar calificados para comprar una casa en Beijing; solicitar un préstamo para pagar la casa comprada.

3. Si un solicitante de préstamo (incluido el mismo solicitante, lo mismo a continuación) no tiene antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda personales del fondo de previsión de vivienda) y no tiene una casa en esta ciudad. , se tratará como un trámite de póliza de préstamo para primera vivienda;

Cualquier propiedad que no sea una primera vivienda pero que esté aprobada como segunda vivienda se procesará de acuerdo con la política de préstamo para segunda vivienda. A quienes tengan dos o más casas una vez aprobadas no se les concederá un préstamo.

El segundo es implementar políticas de préstamo diferenciadas

1. El monto del préstamo está vinculado al período de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario.

Si el periodo de depósito es inferior a 1, el préstamo máximo es de 12.000. Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo lo calculará el cónyuge que ha estado pagando el préstamo durante un largo tiempo.

2. Implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing e implementar cuotas de préstamos diferenciadas.

Los solicitantes de préstamos cuyo registro de hogar está en el distrito de Dongcheng o el distrito de Xicheng de Beijing compran su primera vivienda fuera del distrito de Dongcheng, el distrito de Xicheng, el distrito de Chaoyang, el distrito de Haidian, el distrito de Fengtai y el distrito de Shijingshan (en lo sucesivo, el distrito Sexto Distrito de la Ciudad) Para vivienda, el monto del préstamo se puede aumentar hasta 200.000 yuanes;

Para los solicitantes de préstamos que no se encuentran en la situación anterior, pero cuyo registro de hogar está en el Sexto Distrito de la ciudad. la ciudad y compran su primera casa fuera del Sexto Distrito de la ciudad, se puede aumentar el monto máximo. El monto del préstamo es RMB 654,38+0,000;

Para aquellos que no se encuentran en las dos situaciones anteriores y compran Para la primera vivienda, el importe máximo del préstamo es de 6,5438+0,2 millones de RMB. Cumple con los requisitos de la política de préstamos para una segunda vivienda y el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

3. Ajustar el índice de pago inicial

Para comprar viviendas asequibles, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 20 % al comprar viviendas con derecho de propiedad y otras viviendas sujetas a póliza; el índice de pago inicial no debe ser menor El índice de pago inicial para la primera casa ordinaria ocupada por el propietario que no sea vivienda bajo póliza no debe ser inferior al 35%, y el índice de pago inicial para la primera casa no ordinaria ocupada por el propietario no debe ser inferior del 40%.

Si compra una casa ordinaria para uso independiente y es una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60%; si compra una segunda casa no ordinaria, el porcentaje de pago inicial será; no será inferior al 80%.

Los estándares de identificación para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios y viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios están de acuerdo con "Acerca de los ajustes a las políticas fiscales preferenciales de la ciudad" emitidos conjuntamente por la Vivienda Municipal y la Oficina Urbana-Rural de Beijing. Comisión de Desarrollo, la Oficina de Finanzas Municipal de Beijing y la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing se implementa el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el precio promedio de transacción de la vivienda ordinaria" (Jingjianfa No. 382).

Si se ajustan los estándares de identificación para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios y viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios, prevalecerán las normas ajustadas. 3. Ajustar el período del préstamo, el monto de reembolso y el método de garantía para mejorar aún más el nivel de prevención de riesgos.

1. Ajustar el plazo del préstamo.

El plazo máximo de préstamo para un solicitante de préstamo se puede calcular en 5 años después de la edad legal de jubilación del solicitante de préstamo, que en principio no podrá exceder los 65 años de edad. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja.

2. Ajustar el monto de pago mensual

Bajo la premisa de garantizar los gastos de vida básicos del prestatario, el monto de pago mensual calculado mediante el método de pago igual de capital e intereses no excederá el del prestatario. ingreso mensual 60% del monto del préstamo y determinar el monto del préstamo y el plazo del préstamo.

3. Ajustar el método de garantía

Para evitar riesgos crediticios, los bancos que solicitan préstamos para comprar nuevas viviendas comerciales les confiarán préstamos del fondo de previsión de vivienda, como préstamos personales. Préstamos para vivienda para este proyecto.

Ha firmado un acuerdo de garantía por etapas con la empresa de desarrollo y debe coordinar a la empresa de desarrollo para proporcionar garantías por etapas para compras de viviendas individuales y préstamos del fondo de previsión para viviendas equivalentes al monto de los préstamos para viviendas comerciales;

El banco fiduciario no ha firmado un acuerdo de garantía gradual con la empresa de desarrollo. El Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing proporciona garantías graduales. Si solicita un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para comprar una casa de segunda mano, debe utilizar una garantía hipotecaria y el préstamo se emitirá después del registro de la hipoteca.

4. Simplifique aún más los materiales de solicitud de préstamos y mejore los niveles de servicio.

1. Materiales que se deben enviar para la solicitud de préstamo

Al solicitar un préstamo, los solicitantes del préstamo deben enviar información de identidad personal, información de compra de vivienda e información del vendedor de vivienda de segunda mano. Consulte el archivo adjunto para conocer tipos y cantidades de información específicos.

El Departamento de Procesamiento de Préstamos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing (en adelante, el Centro de Gestión) conservará el original del contrato de compra de la vivienda (si no es conveniente proporcionar el original, se entregará una copia). ser aportado) y el "Certificado de Depósito y Uso del Fondo de Previsión de Vivienda para Empleados con Préstamos en el Exterior" Original. Una vez verificados los materiales de la solicitud de préstamo, el departamento de gestión de préstamos debe guardar de inmediato el archivo de imagen electrónica para utilizarlo en el proceso de procesamiento comercial.

2. Materiales de auditoría retenidos

Después de la aprobación, el solicitante del préstamo y el centro de gestión firman un contrato de préstamo por triplicado, una copia cada uno para el solicitante del préstamo, el banco de préstamo confiado y el centro de gestión.

3. Cambios en el estado de pago

Cuando los prestatarios manejan negocios de pago y cambian las cuentas de débito, pueden acudir al Centro de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda y al Departamento de Gestión Suburbana bajo el centro de gestión según sea necesario. . manejar. Al aceptar negocios de modificación de préstamos, el departamento de manejo de préstamos guardará de inmediato los archivos de imágenes electrónicas de los materiales de procesamiento comercial proporcionados por el prestatario según sea necesario y ya no recopilará copias del prestatario.

Ámbito de aplicación del verbo (abreviatura del verbo)

Si este aviso se ha firmado en línea desde el año pasado, se implementarán las disposiciones originales. ***