Procedimiento para el cambio del límite de préstamos del fondo de previsión cambio del límite de préstamos del fondo de previsión

El límite de préstamos del fondo de previsión se refiere al límite máximo de préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza préstamos del fondo de previsión. Solo los empleados que tienen residencia permanente en ciudades y pueblos locales, han establecido un sistema de fondos de previsión para vivienda durante más de 2 años y han pagado fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones pueden disfrutar de la verificación de préstamo del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar o construir. una casa o renovar o reformar su propia vivienda.

1. Monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda

El monto del préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo del préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión. Sólo los empleados que tienen una residencia permanente urbana local, han establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda durante más de 2 años y han pagado fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con las regulaciones pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar o construir una casa o renovar o reformar su propia vivienda. El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión es el siguiente:

(1) El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago

La fórmula de cálculo es:

[(salario mensual del prestatario El monto total, el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda unitaria del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

(2) Según el uso del cónyuge

[(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago- el monto existente de ambos cónyuges Monto total de pago mensual del préstamo] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual)

(3) Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

(4) Monto del préstamo calculado en función del monto máximo del préstamo

Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes ; al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Base legal: "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin sobre el ajuste de las políticas relacionadas con el Fondo de Previsión para la Vivienda" (Comité del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin [2022] No. 3), vigente desde el 27 de mayo de 2022, 26 de mayo , 2027 Abolición.

1. Si los empleados han pagado los fondos de previsión de vivienda en su totalidad durante tres meses consecutivos y han alquilado viviendas de alquiler asequibles en nuestra ciudad, los empleados y sus cónyuges pueden solicitar el retiro de los fondos de previsión de vivienda, y los retiros mensuales totales no se aplicarán. exceder el monto ya pagado en ese mes pagar el alquiler, el monto total no excederá los 2.400 yuanes.

2. Los empleados que pagan depósitos en esta ciudad solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar su primera vivienda familiar. El monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

¿Cómo aumentar el importe de reembolso del préstamo del fondo de previsión? ¿Qué condiciones se pueden ajustar?

¿Cómo aumentar el importe de reembolso del préstamo del fondo de previsión? ¿Qué condiciones se pueden ajustar? Ven conmigo a verlo.

1. Aumentar el número de depósitos del fondo de previsión y aumentar el saldo de la cuenta del fondo de previsión. El límite de préstamo del fondo de previsión se calcula en función del número de depósitos del fondo de previsión del usuario y del saldo de la cuenta.

2. Mantener un buen historial crediticio personal. Si desea utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, los usuarios primero deben asegurarse de que su crédito sea bueno, para poder obtener un límite alto. En términos generales, mientras el usuario tenga tres pagos vencidos, el banco se negará a comunicarse con el usuario y ciertamente es imposible solicitar un préstamo con éxito. Por lo tanto, todos deben mantener su crédito personal, pagarlo en su totalidad y a tiempo, y evitar pagos atrasados, para no perder mucho por cosas pequeñas.

3. Si solicitas un préstamo para pareja, el importe será mayor que si solicitas para una sola persona. Pero si una pareja pide prestado dinero juntos, ambas partes deben tener fondos de previsión y ambas partes están en estado de depósito.

4. Trate de no retirar el fondo de previsión, lo que no sólo puede demostrar que el solicitante no tiene problemas financieros, sino también aumentar el saldo de la cuenta del fondo de previsión.

5. Proporcionar una sólida capacidad de pago, como prueba de bienes personales, prueba de buenos ingresos, etc. , deje que el prestamista sienta que su capacidad de pago es suficiente.

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas. Si puede solicitar más préstamos del fondo de previsión, puede ahorrar muchos intereses. Sin embargo, si el monto final del préstamo del fondo de previsión no puede cumplir con los requisitos del prestamista, puede solicitar un préstamo comercial nuevamente.

Prueba de valoración de garantías. La presentación de estos certificados para demostrar su capacidad de pago también ayudará a aumentar el monto del préstamo del fondo de previsión.

El monto de reembolso del préstamo del fondo de previsión se puede ajustar y se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El prestatario ha reembolsado el préstamo del fondo de previsión normalmente durante más de un año. año, tiene un buen crédito de pago y no tiene pagos vencidos en el momento de la solicitud. Registros;

2 si solicita acortar el período del préstamo, el prestatario no debe tener un historial de pago malo y debe tener prueba de ingresos. proporcionado debe tener la capacidad de pagar después de que se acorte el período del préstamo;

3. Aplicación Si se extiende el plazo del préstamo, el prestatario debe explicar las razones objetivas por las que el préstamo no puede reembolsarse dentro del plazo del contrato.

¿Se puede cambiar el límite del préstamo una vez sellado el fondo de previsión?

Una vez determinado el límite de préstamo del fondo de previsión, generalmente no se puede cambiar porque existen procedimientos estrictos para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión. Una vez determinado el monto del préstamo, especialmente si se ha firmado un contrato de préstamo, el prestamista no puede cambiar el monto del préstamo.

Un préstamo del fondo de previsión no significa que el prestatario pueda prestar tanto como quiera, sino que el límite del préstamo está relacionado con el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario. Por ejemplo, en algunas áreas, el límite del préstamo es 20 veces el saldo de la cuenta y el límite del préstamo también está relacionado con la base de pago del fondo de previsión del prestamista. Por ejemplo, algunas áreas estipulan que después de que un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión, el pago mensual no puede exceder la mitad de la base del depósito, lo cual afectará el límite del préstamo.

En conjunto, cuanto mayor sea la base de depósitos del prestamista y mayor sea el saldo de la cuenta del fondo de previsión, más préstamos del fondo de previsión podrá solicitar. Por supuesto, diferentes lugares tienen diferentes regulaciones sobre préstamos de fondos de previsión. Los prestamistas pueden consultar el centro de fondos de previsión local antes de solicitar un préstamo para ver cuáles son las reglas específicas del préstamo.

¿Se puede cambiar el límite de préstamo del fondo de previsión después de la actualización? Depende de la situación

Recientemente, muchas regiones de mi país han implementado préstamos de fondos de previsión y la mayoría de las ciudades han aumentado el monto de los préstamos de fondos de previsión. Entonces algunas personas pueden preguntar: ¿Se puede cambiar el límite de préstamo del fondo de previsión después de aumentarlo? A continuación, echemos un vistazo a continuación.

¿Se puede cambiar el límite de préstamo del fondo de previsión después de la actualización?

Bueno, depende. Después de aumentar el límite de préstamo del fondo de previsión, si el prestatario todavía se encuentra en la etapa de solicitud de préstamo del fondo de previsión y no ha firmado un contrato de préstamo, puede modificar el límite del préstamo en este momento y luego volver a presentar la solicitud de préstamo. Si se ha firmado un contrato de préstamo del fondo de previsión, incluso si el límite del préstamo del fondo de previsión se aumenta posteriormente, el prestatario no puede modificar el límite del préstamo y sólo puede hacer referencia al importe del contrato de préstamo. Si el prestatario quiere rescindir el contrato, deberá pagar una determinada multa.

En la actualidad, el límite de préstamo del fondo de previsión en la mayoría de las áreas está relacionado con el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Cuanto mayor sea el saldo de la cuenta, mayor será el límite, pero el límite superior no excede el límite máximo de préstamo local. Tomando Changsha como ejemplo, el monto del préstamo del fondo de previsión en Changsha = saldo de la cuenta del fondo de previsión × 15. Suponiendo que tenga un fondo de previsión de 30.000 yuanes, puede pedir prestado 450.000 yuanes. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión en Changsha es de 600.000 yuanes. Incluso si tiene un saldo mayor, solo puede pedir prestado una cantidad limitada.

Además, el límite de préstamo del fondo de previsión se divide en límite de préstamo individual y límite de préstamo de pareja. El límite superior del límite de préstamo de pareja es superior al límite de préstamo personal. Si desea obtener un monto de préstamo mayor, se recomienda que tanto el marido como la mujer soliciten un préstamo del fondo de previsión.

Eso es todo, espero que te sirva.

Esto es todo por la introducción de cambios en los límites de préstamos de los fondos de previsión.