¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar un préstamo de un fondo de previsión?
Por lo general, el banco tarda entre 18 y 19 días hábiles en solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al banco para transferir el préstamo.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes.
Para solicitar un préstamo de fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder el 50% (donde: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes). El período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acercan a la edad de jubilación pueden flexibilizar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para reembolsarlo.
Los procedimientos para solicitar préstamos del fondo de previsión son los siguientes:
1. Primero solicite un préstamo, complete el formulario de solicitud y podrá completarlo el mismo día.
2. El banco revisará el préstamo y lo enviará al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal para su revisión después de su aprobación, que se completará dentro de 2 días hábiles.
3. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal revisará el préstamo y lo completará en el plazo de 1 día hábil.
4. Después de la aprobación, el banco prestamista y el prestatario firmarán un contrato de préstamo, que se completará en un plazo de 2 días hábiles.
El artículo 2 del "Reglamento para la Administración de los Fondos de Previsión para la Vivienda" establece que este Reglamento se aplicará al depósito, retiro, uso, administración y supervisión de los fondos de previsión para la vivienda dentro del territorio de la República Popular de Porcelana.
El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en adelante denominados colectivamente los ahorros de vivienda a largo plazo pagados por la unidad) y sus empleados.
El artículo 3 estipula que el fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad del empleado para el empleado pertenecen al empleado individual.
¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar un préstamo de fondo de previsión?
El tiempo de tramitación de los préstamos de fondos de previsión suele ser de 18 a 19 días laborables. El siguiente es el tiempo necesario para cada aspecto de un préstamo del fondo de previsión:
1. Complete el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda en el mostrador del banco, que generalmente demora 1 día hábil en completarse.
2. El banco prestamista llevará a cabo una revisión previa al préstamo, una revisión posterior al préstamo y una revisión del departamento de administración del fondo de previsión de vivienda municipal, que generalmente se puede completar dentro de 2 días hábiles.
3. La revisión por parte del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal generalmente puede completarse dentro de 1 día hábil.
4 Después de la aprobación, el banco prestamista y el prestatario firman un contrato de préstamo. que normalmente se puede completar en 2 Completar dentro de los tres días hábiles;
5 Si el prestatario opta por garantizar, tardará 6 días hábiles en realizar los trámites de la hipoteca en el banco. Si elige un seguro hipotecario, tardará 7 días hábiles en solicitar el seguro hipotecario. Si elige garantía de prenda, normalmente se necesitan 6 días hábiles para realizar los trámites de prenda.
6. El prestamista presenta los materiales de garantía al Centro Municipal del Fondo de Previsión de Vivienda, que generalmente se completa dentro de 2 días hábiles.
7. materiales de garantía. Generalmente se completa dentro de 3 días hábiles;
8. El banco de préstamos maneja los procedimientos de transferencia, que generalmente se completan dentro de 1 día hábil.
Datos ampliados:
¿Qué materiales se necesitan para los préstamos de las cajas de previsión?
(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge.
(2) Certificado de identidad del solicitante y de su cónyuge (referido a residencia válida); certificados como tarjeta de identificación de residente y registro de hogar) y prueba de estado civil;
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;
(4) Contratos y convenios para la compra de una casa, etc. Documentos válidos;
(5) Garantía, relación de propiedades pignoradas, certificado de propiedad y prueba del consentimiento del titular del derecho. para enajenar la hipoteca o prenda, y certificado de valoración de garantía expedido por el departamento correspondiente;
(6) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
¿Cuánto tiempo tardan en desembolsarse los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
Normalmente alrededor de 1 mes. Proceso de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión:
1. Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco, completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y proporcionar información veraz. la siguiente información:
( 1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge
(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge ( (refiriéndose a prueba válida de residencia como tarjeta de identificación de residente, libreta de residencia permanente) y prueba de estado civil.
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago.
(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de un; casa;
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(5) Garantía real, relación de bienes pignorados, certificado de propiedad y constancia del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y certificado de valoración de garantía emitido por el departamento correspondiente;
(6) Fondo de Previsión El centro requiere que el tercero garante proporcione una garantía y pague la tarifa de garantía, y el prestatario, prestamista y tercero garante * * * firmen un tres -contrato de partes.
(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, los bancos las aceptarán y revisarán de inmediato y las enviarán al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la aprobación del préstamo y notificará de inmediato al banco donde se abre la cuenta sobre los resultados de la aprobación.
4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y la pareja firmarán un contrato de préstamo y los contratos o acuerdos relacionados con el banco. y presentar el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión, el centro del fondo de previsión asigna los fondos del préstamo confiados después de la aprobación, y el banco confiado desembolsará los fondos del préstamo confiados a tiempo y en su totalidad de acuerdo con las disposiciones de el contrato de préstamo.
5. Si se utiliza una hipoteca como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.
Datos ampliados:
Notas sobre préstamos de caja de previsión para vivienda:
1. Préstamos de caja de previsión para parejas: Si ambos cónyuges solicitan préstamos de caja de previsión antes o después matrimonio, siempre que la pareja Si una de las partes ha solicitado un préstamo del fondo de previsión, habrá registros correspondientes en el sistema central. Ni el marido ni la mujer pueden utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda hasta que se haya liquidado el último préstamo.
2. Préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda: si el prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, como la primera, se utilizará. Antes de reembolsar el préstamo del fondo de previsión, no se le permite volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. Sólo pagando el préstamo de vivienda anterior podrá volver a utilizar el préstamo del fondo de previsión. No se considerará una segunda casa, pero sí se considerará la primera según sus políticas.
3. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.
4. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto del reembolso semestral.
5. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar sus deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
6. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
7. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.
8. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.