Procedimientos contables del arrendador

1. Los gastos directos iniciales del arrendador relacionados con los arrendamientos operativos se capitalizarán, amortizarán sobre la misma base que los ingresos por alquiler durante el período del arrendamiento y se incluirán en las cuotas. .

2. Durante cada período del plazo del arrendamiento, el arrendador utilizará el método de línea recta u otros métodos sistemáticos y razonables para reconocer los ingresos por alquiler del arrendamiento operativo como ingresos por alquiler. Los arrendadores deberían adoptar otros métodos sistemáticamente sólidos si reflejan mejor el patrón de consumo de beneficios económicos que surgen del uso del activo arrendado.

3. Para los activos fijos en arrendamiento operativo, el arrendador deberá utilizar la política de depreciación de activos similares para la depreciación; otros activos en arrendamiento operativo se amortizarán de manera sistemática y razonable de acuerdo con las normas contables aplicables a las empresas.

El arrendador deberá determinar si los activos del arrendamiento operativo se encuentran deteriorados de acuerdo con lo establecido en las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 8 - Deterioro del Valor de Activos” y realizar los tratamientos contables correspondientes.

4. Los pagos variables por arrendamiento obtenidos por el arrendador relacionados con arrendamientos operativos que no estén incluidos en los pagos por arrendamiento se incluirán en el resultado corriente cuando realmente se produzcan.

5. Si se modifica el arrendamiento operativo, el arrendador lo tratará como un nuevo arrendamiento a partir de la fecha efectiva del cambio. Se considerarán los recibos de arrendamiento recibidos por adelantado antes del cambio o las cuentas por cobrar relacionadas con el arrendamiento. tratados como nuevos recibos de arrendamiento. El importe del pago.

Tratamiento contable para los arrendadores de arrendamientos financieros

1. En la fecha de inicio del período de arrendamiento, el arrendador reconoce las cuentas por cobrar del arrendamiento financiero y termina el reconocimiento de los activos del arrendamiento financiero.

Cuando el arrendador mida inicialmente las cuentas por cobrar por arrendamiento financiero, utilizará la inversión neta en alquiler como valor de entrada de las cuentas por cobrar por arrendamiento financiero.

La inversión neta en un arrendamiento es la suma del valor residual no garantizado y el valor actual de los ingresos por arrendamiento aún no recibidos en la fecha de inicio del arrendamiento, descontados al tipo de interés incluido en el arrendamiento.

Los recibos de arrendamiento se refieren a los pagos que el arrendador debe cobrar al arrendatario por transferir el derecho de uso del activo arrendado durante el período de arrendamiento.

El recibo de arrendamiento incluye:

(1) El monto del pago fijo y el monto del pago fijo real a pagar por el arrendatario. Si existe un incentivo de arrendamiento, se deduce el monto relacionado con el incentivo de arrendamiento;

(2) El monto de los pagos de arrendamiento variables que depende del índice o índice se determina con base en el índice o índice al comienzo del plazo del arrendamiento en el momento de la medición inicial.

(3) El precio de ejercicio de la opción, si hay razonable certeza de que el arrendatario ejercerá la opción.

(4) El monto requerido por el arrendatario para ejercer la opción de rescindir el arrendamiento, siempre que el plazo del arrendamiento refleje que el arrendatario ejercerá la opción de rescindir el arrendamiento.

(5) El arrendatario, y Las partes relacionadas del arrendatario y terceros independientes con capacidad financiera para cumplir con las obligaciones de garantía proporcionan al arrendador el valor residual de la garantía.

En el caso de un subarrendamiento, si no se puede determinar la tasa de interés para el subarrendamiento, el arrendador del subarrendamiento puede utilizar la tasa de descuento del arrendamiento original (ajustada por los costos directos iniciales asociados con el subarrendamiento) para medir la inversión neta en alquiler.

Débito: Cuentas por cobrar por arrendamiento financiero (inversión neta en arrendamiento)

Préstamo: Activos en arrendamiento financiero (saldo de reventa)

Depósito bancario (coste directo inicial)

Beneficios y pérdidas por enajenación de activos (compresión inversa)

Inversión neta en arrendamiento = valor presente del valor residual no garantizado + valor presente de los pagos del arrendamiento.

2. El arrendador calculará y reconocerá los ingresos por intereses de cada período durante el plazo del arrendamiento sobre la base de un tipo de interés periódico fijo.

La tasa de interés periódica se basa en la tasa de descuento adoptada en el reconocimiento inicial o en una tasa de descuento revisada.

3. El arrendador deberá contabilizar las cuentas por cobrar por arrendamiento financiero de conformidad con lo establecido en las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 22 - Reconocimiento y Medición de Instrumentos Financieros” y las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 23”. - Transferencia de Activos Financieros” Se contabilizan la baja y el deterioro del importe.

Si el arrendador clasifica las cuentas por cobrar por arrendamiento financiero o el grupo de enajenación al que pertenecen como mantenidos para la venta, deberá seguir las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 42 - Activos no corrientes mantenidos para la venta, enajenación” Tratamiento contable de “organización y discontinuación de operaciones”.

4. El importe de las cuotas variables por arrendamiento obtenidas por el arrendador que no se incluyan en la valoración de la inversión neta por arrendamiento se incluirán en el resultado corriente cuando realmente se incurran.

5. Para un arrendamiento financiero con un fabricante o distribuidor como arrendador, en la fecha de inicio del plazo del arrendamiento, el arrendador calculará el pago del arrendamiento con base en el valor razonable del activo arrendado y el presente. valor de los recibos de arrendamiento descontados a tasas de interés de mercado, el menor se reconoce como ingreso y el saldo se traslada al costo de ventas con base en el valor en libros del activo arrendado menos el valor presente del valor residual no garantizado.

Los costes en que incurra el fabricante o distribuidor para obtener un arrendamiento financiero se incluirán en el resultado corriente en la fecha de inicio del período de arrendamiento.

6. Si el arrendamiento financiero se modifica y cumple con las siguientes condiciones, el arrendador tratará el cambio como un arrendamiento separado:

(1) Este cambio es agregando uno o más. ítems El derecho de uso de los bienes arrendados amplía el alcance del arrendamiento;

(2) La contraprestación incrementada equivale al precio individual por ampliar el alcance del arrendamiento ajustado de acuerdo con las condiciones del contrato.

7. Si un cambio en un arrendamiento financiero no se contabiliza como un arrendamiento separado, el arrendador deberá manejar el arrendamiento modificado de acuerdo con las siguientes condiciones:

(1) Si el El cambio entra en vigor en la fecha de inicio del arrendamiento, el arrendador deberá El arrendamiento se clasificará como un arrendamiento operativo y el arrendador lo tratará como un nuevo arrendamiento a partir de la fecha efectiva del cambio de arrendamiento y utilizará la inversión neta en el arrendamiento antes de la fecha efectiva del arrendamiento cambia como el valor en libros del activo arrendado;

(2 ) los cambios entran en vigor en la fecha de inicio del arrendamiento y el arrendamiento se clasificará como un arrendamiento financiero, el arrendador deberá realizar tratamiento contable de acuerdo con lo establecido en las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 22 - Reconocimiento y Medición de Instrumentos Financieros” sobre modificación o reformulación del contrato.