¿La garantía cedida por los derechos del acreedor tiene validez como contrato de préstamo hipotecario?

Es válida la hipoteca de la hipoteca transferida por los derechos del acreedor. Una vez transferidos los derechos del acreedor garantizados por una hipoteca inmobiliaria, el cesionario de los derechos del acreedor sigue disfrutando de los derechos hipotecarios incluso si no se completa el registro del cambio de hipoteca. Los derechos hipotecarios, como derechos subordinados, deben transmitirse con la transferencia de los derechos del acreedor. El derecho hipotecario obtenido por el cesionario de los derechos del acreedor se basa en las disposiciones expresas de la ley, no en un nuevo contrato de hipoteca, y por tanto no se extinguirá por no inscribir el cesionario en tiempo oportuno el cambio de hipoteca.

Base Jurídica

Artículo 394 del Código Civil

Para asegurar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no podrá transferir la posesión del propiedad, pero si la propiedad está hipotecada a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 443

Si se pignoran acciones o patrimonio del fondo, el derecho de prenda se establecerá en el momento de la inscripción de la prenda. Después de la prenda, las participaciones y el patrimonio del fondo no se transmitirán, salvo acuerdo entre el pignorante y el acreedor pignoraticio. El pignorante pagará anticipadamente la deuda al acreedor prendario o depositará el producto de la transferencia de las participaciones y el capital social del fondo.

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