¿Puedo obtener un préstamo basado en la cuota de vivienda de reubicación para demolición de casa rural?
Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:
El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco;
Prepara la información requerida para el préstamo;
Banco cara a cara;
Presentación y aprobación del banco;
Después de que el banco apruebe, notificará al prestatario el resultado de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con el prestatario;
Ir al Comité de Construcción Gestionar el registro de la hipoteca;
El comité de construcción emite otros certificados de derechos;
Pasar por los seguros, notarización y otros procedimientos según sea necesario. apropiado;
El banco transfiere directamente el préstamo a la cuenta estipulada en el contrato;
El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo. .
Las casas de reasentamiento son casas construidas por el gobierno para reasentar a los residentes demolidos durante la construcción de carreteras urbanas y otros proyectos de construcción de instalaciones públicas. Los objetivos del reasentamiento son los residentes urbanos que han sido reubicados, incluidos los agricultores cuyas tierras han sido adquiridas y reubicadas. Con la mayor aceleración de la construcción y el desarrollo urbano, existe una necesidad urgente de que el gobierno construya tantas casas de reasentamiento como sea posible para satisfacer las necesidades de los hogares demolidos.
El precio de las casas de reasentamiento demolidas es entre 30 y 40 yuanes más barato que el de las viviendas comerciales en el mercado, lo que suena muy atractivo.
Aunque algunos propietarios estén desesperados por conseguir dinero, es normal que el precio de la vivienda sea incluso un 50% más barato que el precio de mercado.
Con un precio tan bajo, los compradores de viviendas no pueden infringir los derechos, lo que demuestra que inevitablemente hay algunos problemas en la casa que la gente corriente no comprende realmente. De lo contrario, todo el mundo compraría estas casas, entonces, ¿por qué gastar tanto dinero en viviendas comerciales?
La razón principal por la que las viviendas de reasentamiento son impopulares.
(1) Expedición de título inmobiliario.
En la actualidad, muchas casas de demolición y reasentamiento no tienen forma de obtener certificados inmobiliarios. Incluso si puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, el tiempo de espera es muy largo.
La razón es sencilla. Si compramos una casa de reasentamiento sin un certificado de propiedad inmobiliaria o lleva demasiado tiempo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, entonces la casa que compramos no tendrá protección legal efectiva.
Una vez que ocurre una disputa de propiedad, será muy problemática. He visto muchas cosas similares. La casa se vendió, pero el dueño se niega a admitirlo y quiere recuperarla.
Este proceso es particularmente propenso a disputas, porque no existe un certificado de propiedad inmobiliaria que demuestre que la casa es suya, y un contrato por sí solo no tiene la evidencia más sólida.
Las casas de reasentamiento y las casas de demolición sin certificados inmobiliarios son, para decirlo sin rodeos, mejores que las casas con pequeños derechos de propiedad, eso es todo.
(2) Traspaso de vivienda de segunda mano
En cuanto al traspaso de vivienda de segunda mano, la demolición y el reasentamiento no son tan fáciles. En muchas zonas, una casa tarda cinco años en salir al mercado.
Cinco años es mucho tiempo, es fácil que surjan problemas. Una vez que las dos partes tengan diferencias, se enfrentarán a una segunda situación de traspaso.
Aunque no haya ningún problema con la transacción, ¿es difícil cambiar de manos sin un certificado inmobiliario? Incluso si no desea cambiar de manos, no basta con tomar la casa como hipoteca, porque todo el desarrollo debe basarse en el certificado de propiedad inmobiliaria.