Para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, ¿debe comprar primero y luego pedir un préstamo, o primero y luego pedir un préstamo y comprar?
1. Elija bienes raíces
Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben considerar este aspecto al elegir bienes raíces. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
2. Solicitud de préstamo
Después de confirmar que la propiedad que elige cuenta con respaldo hipotecario bancario, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre el respaldo hipotecario del banco. para compradores de vivienda, de acuerdo con la normativa, prepare los documentos legales pertinentes, complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y proporcione la siguiente información:
(1) Prueba de identidad del prestatario, incluido el documento de identidad o el registro del hogar. , etc.
(2) Prueba del estado civil. Las personas casadas deberán presentar un certificado de matrimonio o un certificado de relación conyugal emitido por la autoridad de registro de matrimonio, y las personas solteras deberán presentar un certificado de estado de soltería.
(4) Un contrato de venta de vivienda comercial legalmente vinculante impreso de manera uniforme por la autoridad de bienes raíces.
(5)***Prueba de que el propietario acepta utilizar la casa comprada como garantía;
(6)Prueba de los bienes familiares y los ingresos económicos del prestatario. Si son familiares del prestatario, ambas partes deben firmar una carta de confirmación de responsabilidad de pago para aclarar que si una de las partes no puede pagar, la otra parte seguirá asumiendo la responsabilidad de pago.
3. Firmar un contrato de compra de vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con el préstamo hipotecario. condiciones, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.
Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, y acuerda el importe. plazo, tipo de interés y forma de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.
5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.
Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con contratos de préstamo hipotecario y contratos de adquisición de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
6. Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador de la vivienda abre una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato. , y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda”. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.