Préstamo hipotecario del banco comercial rural
¿Es bueno conseguir un préstamo de un banco comercial rural para comprar una casa?
Por supuesto que es fiable, pero los comerciantes rurales tienen buenos tipos de interés hipotecario.
En términos generales, será más alto que el de los cuatro bancos principales, pero el Rural Commercial Bank
El umbral para la solicitud de préstamos hipotecarios es relativamente bajo, lo que es más adecuado para compradores de viviendas que tienen crédito personal menos que excelente y no tienen un presupuesto de pago inicial suficiente.
En comparación con los cuatro bancos principales, los cuatro bancos principales tienen cuotas de préstamos suficientes y desembolsos rápidos. Éstas son las ventajas de los préstamos hipotecarios de los cuatro principales bancos. Los cuatro bancos principales tienen requisitos de calificación más estrictos para los prestamistas, por lo que el umbral para solicitar un préstamo será naturalmente más alto. Sin embargo, las políticas de cada región son diferentes y existen desviaciones políticas en diferentes regiones. Además, los compradores de viviendas sólo pueden presentar su solicitud a unos pocos bancos designados por el promotor, y el número suele rondar entre 2 y 4.
Proceso de tramitación de un préstamo hipotecario
En primer lugar, solicita una hipoteca.
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco para obtener respaldo de préstamos hipotecarios, preparar los documentos legales pertinentes, y llenar una solicitud de préstamo hipotecario.
2. Firma del contrato de compra de vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con el préstamo hipotecario. condiciones, el banco emitirá un préstamo al comprador de la vivienda. carta de consentimiento o carta de compromiso de préstamo hipotecario.
. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
En tercer lugar, firmar un contrato de hipoteca
Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco en función de las condiciones pertinentes. Documentos legales prescritos por el banco. Acordar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.
En cuarto lugar, pasar por el registro de la hipoteca
Los compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los procedimientos de presentación del contrato de préstamo hipotecario y del contrato de compra de vivienda. Sala de entregas enfrente
Una vez finalizado el registro de la hipoteca se deberán realizar cambios. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante la ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe interrumpirse.
No inferior al valor total de la garantía. Antes de liquidar el capital y los intereses del préstamo, la póliza de seguro
lo entrega al banco.
¿Puede Jingdezhen Rural Commercial Bank ofrecer préstamos hipotecarios para casas?
Por supuesto.
Los bancos comerciales rurales pueden otorgar préstamos hipotecarios en las siguientes circunstancias:
1. El prestatario debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad de conducta civil;
3. El prestatario tiene una carrera e ingresos económicos estables, y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
4. El prestatario tiene buen crédito, sin malos antecedentes;
5. El prestamista puede proporcionar un contrato de compra de vivienda completo para demostrar el propósito del préstamo. El prestamista tiene una determinada cantidad de fondos propios y puede pagar el pago inicial según la proporción prescrita.
7. El prestamista proporciona una garantía efectiva aprobada por el banco comercial rural. >8. El prestamista cumple con otras condiciones para préstamos hipotecarios estipuladas por el banco comercial rural.
¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales rurales?
Las tasas de interés de los préstamos para vivienda de los bancos comerciales rurales se ajustan estrictamente a las tasas de interés para préstamos estipuladas por el Banco Popular de China y también se pueden dividir en dos aspectos, a saber, los estándares de tasas de interés para préstamos para vivienda comercial. y normas sobre tipos de interés para préstamos de vivienda de fondos de previsión.
1. Si elige la tasa de interés estándar para préstamos para vivienda comercial, la tasa de interés anual del préstamo es del 4,35% en 1 año, del 4,75% en 1 a 5 años y del 4,9% durante más de 5 años.
2. Si elige un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal, la tasa de interés anual para préstamos a cinco años es del 2,75% y la tasa de interés anual para préstamos a más de cinco años es del 3,25%.
El proceso general para solicitar un préstamo es:
Primero, el prestatario debe presentar al banco una serie de materiales además del documento de identidad, que incluyen
(1) Formulario de aprobación de solicitud de préstamo: El prestamista lo completa directamente en la institución crediticia;
(2) Comprobante de domicilio residencial: Certificado emitido por el comité de vecinos o factura de servicios públicos pagada;
(3) Comprobante de trabajo e ingresos;
(4) Otra información requerida por el banco.
En segundo lugar, después de que el banco aprueba los materiales de solicitud presentados por el prestatario, las dos partes firman un contrato de préstamo. Finalmente, el banco emite el préstamo al prestatario mediante transferencia.
Base jurídica:
Las Disposiciones Populares Supremas sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de préstamos privados se basan en el 24% y el 36%. Calculado sobre la base de cuatro veces la tasa de cotización del mercado de préstamos a un año del 3,85% publicada el 20 de junio de 2021, el límite de protección judicial para las tasas de interés de los préstamos privados es del 15,4%, lo que representa una disminución significativa con respecto a los 24% y 36% anteriores.
¿Cuáles son los requisitos para los préstamos para vivienda de los bancos comerciales rurales?
Los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario de la banca comercial rural son los siguientes:
1. El solicitante es una persona natural con plena capacidad civil y tiene entre 18 y 65 años;
2. El solicitante tiene una residencia permanente o un estatus de residencia válido en la ciudad donde está ubicado el banco de préstamos;
3. El solicitante tiene un trabajo e ingresos estables, y la capacidad. pagar el capital y los intereses a tiempo;
4. El solicitante tiene buen crédito personal;
5 El solicitante tiene intenciones de consumo claras o ha firmado un contrato de consumo relevante;
6. El solicitante puede proporcionar préstamos con garantía aprobada por el banco;
7. El solicitante cumple con otras condiciones especificadas por el banco.