Dos conjuntos de cuotas de préstamos para fondos de previsión; dos conjuntos de cuotas de préstamos para fondos de previsión gestionados por el Estado.
Debido al aumento de los precios de la vivienda, muchas personas optan por solicitar préstamos al comprar bienes inmuebles, y el fondo de previsión es una de las opciones de préstamo. Sin embargo, para limitar el aumento de los precios inmobiliarios, China tiene muchas regulaciones y restricciones especiales para las segundas residencias. Entonces, según la normativa de nuestro país, ¿se pueden conceder préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas? ¿Cuánto préstamo del fondo de previsión puedo obtener para una segunda vivienda? 1. Condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión: por primera vez para utilizar un préstamo del fondo de previsión, el prestatario solo necesita tener una cuenta del fondo de previsión para la vivienda durante más de 6 meses (inclusive) y haber pagado la totalidad del fondo de previsión para la vivienda durante más de 6 meses (inclusive), y se encuentra en el período de pago al momento de solicitar el préstamo. Si se encuentra en estado de depósito, puede solicitar un préstamo de fondo de previsión. Además, los prestatarios que compran viviendas protegidas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión sin el límite de tiempo mencionado anteriormente, siempre que hayan establecido una cuenta del fondo de previsión y cumplan las condiciones del depósito. Cabe señalar que si el prestatario vuelve a utilizar el préstamo del fondo de previsión, sólo podrá volver a utilizarlo después de que se liquide el último préstamo. 2. Tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión: La tasa de interés actual del fondo de previsión durante más de cinco años es del 3,87%, que es más favorable que la tasa de interés de descuento del 30% para préstamos comerciales del 4,158%, que puede ahorrar a los prestatarios muchos intereses. Cao Xinping, el planificador financiero de Jia Wei Anjie, calculó la deuda del prestatario. Con un préstamo de 500.000 RMB a 20 años, un préstamo del fondo de previsión puede ahorrar 75,93 yuanes al mes en comparación con un préstamo comercial, y se puede ahorrar el interés total. 3. El límite de préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda: el método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda es diferente en los diferentes centros del fondo de previsión, por lo que la situación específica debe basarse en el centro del fondo de previsión donde se encuentra el prestatario. ! En primer lugar, los materiales de solicitud deben ir acompañados de una solicitud completa de fondo de previsión para viviendas de segunda mano. Los materiales necesarios para el procesamiento son los siguientes: 1. Comprobante de ingresos salariales y pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario (cónyuge); 2. Original y copia del certificado de bienes raíces antes de la transacción; 3. Informe de evaluación de la casa de transacción; (garantía); 4. Venta El contrato de transferencia de bienes raíces firmado entre el prestatario y el prestatario; 5. El formulario de solicitud de préstamo de vivienda de segunda mano del prestatario (cónyuge); 6. El certificado de identidad válido (identificación) del prestatario (cónyuge); tarjeta, registro de hogar, certificado de matrimonio o certificado de divorcio, certificado de soltero, sentencia, sentencia, etc. 7. Certificado de registro de hogar del prestatario (cónyuge); 8. Certificado de identidad válido del vendedor (dueño de la propiedad) (cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio o certificado de divorcio, certificado de soltería, sentencia, fallo, etc. 9. Certificado de registro de domicilio del vendedor (dueño de la propiedad). 2. Calcule el plazo y el monto del préstamo. El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es 400.000 yuanes, calculado de acuerdo con los siguientes requisitos (el valor mínimo es el monto del préstamo del fondo de previsión): 1. La suma de los ingresos salariales mensuales de. el prestatario y * * * pagador × 12 (mes) Para una primera casa independiente con un medidor o más, el precio total de compra no excederá el 70% para una segunda casa independiente, el precio total de compra no excederá; 50%, y el tipo de interés será 1,1 veces el tipo de interés base. 3. El precio total de las viviendas de segunda mano. Es el valor más bajo del precio de transacción y de tasación. 4. El coeficiente de capacidad de amortización se fija provisionalmente en 0,4. 5. El prestatario y el * * * coprestatario son sólo marido y mujer. Los hijos solteros pueden considerar elegir a uno de los padres como * * * coprestatario. 6. Al solicitar un segundo préstamo, debe solicitar todos los préstamos anteriores. Préstamos En tercer lugar, preste atención al proceso de solicitud. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano, siga los siguientes pasos: 1. Los empleados que planean solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano deben solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano. préstamo Presente el certificado de depósito de ingresos salariales y del fondo de previsión para vivienda del prestatario (cónyuge) (por triplicado) y el original y la copia del certificado de propiedad de la vivienda, y el personal de la empresa revisará y confirmará si el depósito del fondo de previsión para vivienda del empleado es normal (si. el depósito del fondo de previsión para vivienda de los empleados cumple con las condiciones del préstamo) Debe finalizarse al solicitar un informe) y si el certificado de ingresos salariales del empleado (cónyuge) es verdadero y estandarizado 2. Garantía Hay dos métodos de garantía para la vivienda de segunda mano. Préstamos del fondo de previsión: garantía a plazos e hipoteca. El prestatario puede decidir según su situación real. 3. Después de presentar todos los materiales de solicitud de préstamo según sea necesario y aprobar, se notificará al banco el contrato de préstamo. El préstamo se certifica ante notario. Se encarga al banco emitir una "Decisión de aprobación de préstamo" y notifica al banco que debe prestar. Después de una serie de procedimientos, el comprador de la vivienda realiza el pago final de acuerdo con ello. al importe de amortización mensual acordado en el contrato de préstamo.
De acuerdo con lo anterior, es decir, debido a los diferentes precios de la vivienda y niveles de desarrollo económico en las distintas regiones, las políticas también serán diferentes. Según los estándares del centro de fondos de previsión local, la tasa de interés de los préstamos de los fondos de previsión es generalmente mucho más baja que el precio de mercado, por lo que los préstamos de los fondos de previsión son una buena opción. Si cumplen con los requisitos, deben presentar su solicitud lo antes posible.
¿De cuánto puede ser el préstamo de la Caja de Previsión por segunda vez?
Depende principalmente de las dos situaciones siguientes:
1. Si te refieres a que hay una casa a nombre de una familia en Beijing y utilizas préstamos del fondo de previsión, esto Son dos casas y el préstamo es del 80%, el límite superior es 800.000.
2 Si se refiere al segundo uso de préstamos del fondo de previsión, y el primer préstamo del fondo de previsión se ha liquidado y la familia Beijing no tiene una casa a su nombre, puede solicitar 80. % del primer préstamo, con un límite superior de 654,38+0,2 millones.
El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el monto máximo del préstamo. Calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo prestable del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:
El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago: (el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual unitario del fondo de previsión de vivienda del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago: el existente del prestatario pago mensual del préstamo Monto total × plazo del préstamo (meses).
Si utiliza la cuota del cónyuge, (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago: monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (luna).
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (proporción entre el depósito unitario y el depósito individual).
Los préstamos se calculan en función de la vivienda; precios Monto: monto del préstamo = precio de la vivienda zona de molienda × porcentaje del préstamo. El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de hipotecas;
El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado al solicitar un préstamo (al mismo tiempo, si el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión, será la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;
Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el El importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.
Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes;
Al mismo tiempo, utilizo el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión, y la persona o su cónyuge normalmente paga el fondo de previsión de vivienda suplementario al solicitar el préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
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Quiero comprar una segunda casa. ¿Cuánto puedo pedir prestado para un préstamo del fondo de previsión para la segunda casa?
¿A cuánto asciende el préstamo de la Caja de Previsión para una segunda vivienda?
Hay muchos factores que afectan el límite de préstamo del fondo de previsión para segundas viviendas, como los precios de la vivienda, el índice de préstamo, los requisitos del límite máximo de préstamo, las políticas regionales de restricción de compras, los límites de pago mensual del préstamo de los prestatarios y el cálculo del límite de préstamo. métodos, etc Tomando como ejemplo los préstamos del fondo de previsión en la provincia de Hunan, los principales resultados son los siguientes:
1 Precio de la vivienda y ratio de prestabilidad
El índice máximo de prestabilidad para una segunda vivienda es del 80%. . Si el precio de la vivienda es de 10.000 RMB, el préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda puede ser de hasta 800.000 RMB.
2. Requisitos para el monto máximo del préstamo
El monto máximo del préstamo de un fondo de previsión para vivienda no excederá los 700.000 yuanes. Incluso si el monto máximo del préstamo es 800.000, después de integrar esta restricción, el monto máximo del préstamo solo puede ser superior a 700.000.
3. Impacto de las políticas regionales de restricción de compras
Si la segunda casa está ubicada en el distrito 5 de Changsha, distrito de Wangcheng o el condado de Changsha, que pertenece al área de restricción de compras, el máximo El ratio de préstamo del fondo de previsión pasa a ser del 60%. Así que hay demasiadas casas por valor de 654,38+0 millones de RMB, por lo que sólo podemos pedir prestado más de 600.000 RMB.
4. El monto de pago mensual del prestatario
El Centro del Fondo de Previsión requiere que el monto de pago mensual del prestatario (otros pasivos clasificados y resumidos) no exceda el 50% del ingreso salarial mensual de la familia. Los ingresos salariales se definen sobre la base de la base de cotización al fondo de previsión de los empleados.
Si el salario mensual del prestatario es de 5.000 yuanes y el préstamo para la primera vivienda aún se está pagando, entonces el pago mensual de la primera vivienda más el pago mensual de la segunda vivienda no puede exceder los 2.500 yuanes.
5. Método de cálculo del límite de crédito prestable
Monto del préstamo = (saldo del fondo de previsión del prestatario y saldo del fondo de previsión del cónyuge) × relación N, donde la relación N es fija y viene dada por Anunciado. por el Centro del Fondo de Previsión. El saldo del fondo de previsión está relacionado con el tiempo de depósito y pago del empleado, la base de pago y el ratio del fondo de previsión.
Si la transferencia n es 15 y la cuenta del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge es superior a 20.000 yuanes, el límite máximo de crédito del fondo de previsión es de más de 300.000 yuanes.
Por lo tanto, el límite del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda debe basarse en varios factores restrictivos y lo determina el centro del fondo de previsión local.
Los materiales de solicitud deben estar completos.
Para solicitar el fondo de previsión para vivienda de segunda mano, la información requerida para la solicitud es la siguiente:
1. Comprobante de pago del salario y del fondo de previsión para vivienda del prestatario (cónyuge);
2. Original y copia del certificado de compraventa de inmueble anterior;
3. Informe de análisis de compraventa de vivienda.
4. firmado entre el vendedor de la casa y el prestatario;
5. Formulario de solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano del fondo de previsión de vivienda del prestatario (cónyuge);
6. del prestatario (cónyuge) (documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio o de divorcio, certificado de soltería, sentencia de divorcio, laudo, etc.);
7.
8. Documento de identidad válido (DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio o de divorcio, certificado de soltería, sentencia de divorcio, laudo, etc.). del vendedor (propietario del activo * * *).
¿Cuánto puedo pedir prestado para una segunda vivienda?
Préstamo para una segunda vivienda:
El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión único para una segunda vivienda es de 200.000, y el préstamo del fondo de previsión complementario es de más de 6.543.800 yuanes; la gente se duplica.
Método de cálculo específico:
1, no superior al múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (40 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda). fondo de previsión, fondo de previsión de vivienda complementaria 20 veces el saldo);
2. No superior al límite del préstamo determinado en función del precio total de la vivienda;
3. el límite del préstamo se determina en función de la capacidad de pago El límite del préstamo, la fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda × proporción prescrita (50%) × 12 meses × plazo del préstamo
Espero que esto ayude.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Tianjin para segundas viviendas
Actualmente, el límite superior para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas en Tianjin es 400.000.
1. Para las segundas viviendas, las condiciones y restricciones de los préstamos de los fondos de previsión son muy importantes. En primer lugar, cabe señalar que si un prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa y liquida el préstamo, no puede utilizar el fondo de previsión para obtener un préstamo y pagar la hipoteca al comprar una segunda casa.
2. Si la primera casa se compra con un préstamo comercial y tiene un préstamo para vivienda, la segunda casa se puede comprar con un préstamo del fondo de previsión. El pago inicial se calcula como la segunda casa, es decir, el pago inicial es un 50% menor y la tasa de interés es del 10%.
3. Si el préstamo para la primera vivienda ha sido cancelado, ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. Las normas pertinentes son. naturalmente en base al cálculo de la segunda vivienda. En algunos lugares se ha aplicado la política de reducir en un 20% el pago inicial de la segunda vivienda con préstamo del fondo de previsión.
4. Para mejorar aún más la política de préstamos de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda y apoyar las necesidades de vivienda razonables de los empleados que pagan, aquellos que sean propietarios de una casa y hayan pagado el préstamo de vivienda correspondiente solicitarán una vivienda. fondo de previsión confió préstamo de nuevo para mejorar sus condiciones de vida Para las familias, la tasa de pago inicial se reducirá del 30% al 20%.
¿Cuál es el importe del préstamo del Fondo de Previsión para la segunda vivienda?
El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se determina en función de tres condiciones: capacidad de pago, porcentaje del precio de la vivienda y monto elevado del préstamo. El valor más pequeño calculado a partir de las tres condiciones es el alto monto prestable del proyecto del prestatario. El método de cálculo es el siguiente: 1. La fórmula para calcular el monto del préstamo en función de la capacidad de pago es: [(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual unitario del fondo de previsión de vivienda del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual del préstamo del prestatario] × plazo del préstamo ( luna). 2. La fórmula para la cuota del cónyuge es: [(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago: el monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses).
Si el coeficiente de capacidad de pago es 40, entonces el salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual). 3. La fórmula para calcular el monto del préstamo en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda), vivienda asequible y vivienda propia, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la vivienda adquirida (precio de tasación); para la compra de vivienda pública, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada para la construcción, renovación y revisión de viviendas propias. Para vivienda, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo de construcción y reparación; la casa. 2. En la adquisición de una casa particular, si el precio de la vivienda no coincide con el precio tasado, se utilizará el menor valor de los dos para determinar la cuota. Para la compra de viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda. 4. Calcule el monto del préstamo según el límite alto del préstamo1. Si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el límite del préstamo es de 500.000 yuanes si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo para vivienda; préstamo de fondo, se aplicarán las disposiciones del fondo de previsión de vivienda del cónyuge al solicitar un préstamo. 2. El monto del préstamo calculado debe mantenerse en el dígito de los miles y se debe agregar 1 al dígito de los miles que no sea cero por debajo de los mil. Para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas, el porcentaje de pago inicial aumenta del 60% al 70% y el límite máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. El tipo de interés del préstamo aplicable es 1,1 veces el tipo de interés del primer préstamo personal en el mismo período. Al solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda, prevalecerán las normas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local.