¿Cuánto cuesta un préstamo de un fondo de previsión? ¿Qué condiciones deben cumplirse para un préstamo de un fondo de previsión?

Hoy en día, cuando la gente compra una casa, el interés de amortización mensual es bajo. En términos generales, ¿es una condición para comprar una casa? En cuanto a las condiciones de los préstamos del fondo de previsión, puede ver que existen regulaciones pertinentes sobre el período y el monto del préstamo del fondo de previsión, pero el monto es diferente para cada persona.

Préstamo del Fondo de Previsión

1. (Monto del depósito personal/coeficiente de reembolso del yuan personal.

2. Puede pedir prestado hasta el 80% del valor de tasación comprar una casa

3. El monto máximo del préstamo es generalmente de 920.000 yuanes y el monto del préstamo AAA es de 10.400 yuanes. Cuando hay una diferencia entre ellos, se aplican los tres elementos anteriores. prevalecerá el monto más bajo del préstamo.

¿Qué condiciones deben cumplirse para un préstamo del fondo de previsión?

1. Debe estar calificado para participar en el fondo de previsión aquí. se refiere a solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Su empresa laboral tiene beneficios del fondo de previsión para la vivienda y usted puede pagarlos a tiempo. Lo que estamos solicitando es el período de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, lo que significa que debe pagar al fondo de previsión para la vivienda. fondo continuamente antes de solicitar el préstamo, específicamente 6 meses, para que pueda solicitar

2. El préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe ser único. Por ejemplo, si su esposa o amante solicita un fondo de previsión para la vivienda. préstamo, no puede obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda si no ha pagado el principal y los intereses del préstamo. Por lo tanto, cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe ayudar a sus ingresos, como por ejemplo, que su trabajo sea estable. los ahorros y la propiedad de su familia son estables y tiene una buena capacidad para pagar el préstamo.

3. Además, el propósito del fondo de previsión se refiere a su préstamo del fondo de previsión. y no se puede utilizar para otros fines. Lo gestiona el centro gestor de fondos de previsión y está sujeto a determinadas revisiones. Según la última normativa de nuestro país, solo es necesario pagar el fondo de previsión durante medio año y el importe general. es 30. De 10.000 a 400.000, depende principalmente de la situación específica.

Puedes encontrar las respuestas a estas dos preguntas mirando lo anterior. Aunque es mucho más barato comprar una casa con un fondo de previsión. , el préstamo también estará sujeto a muchas condiciones. No todos pueden cumplir con los requisitos del fondo de previsión para comprar una casa. El umbral para los préstamos comerciales es bajo y la mayoría de la gente puede comprar una casa con una hipoteca. >En segundo lugar, ¿se puede convertir posteriormente el préstamo hipotecario en un préstamo de fondo de previsión?

Para convertir un préstamo hipotecario en un préstamo de fondo de previsión para vivienda, se puede tramitar si se cumplen las siguientes condiciones:

1. El solicitante del préstamo cumple con las condiciones generales del préstamo del fondo de previsión para la vivienda;

2. El solicitante del préstamo ha obtenido el certificado de propiedad y el certificado de uso del suelo de propiedad estatal de la casa comprada;

3. El préstamo hipotecario original debe ser un préstamo para compra de vivienda y no debe haber deuda por más de dos meses al momento del préstamo.

3. ¿Un préstamo a bajo interés?

1.

Hay cuatro formas de reducir la tasa de interés de un préstamo hipotecario ya pagado:

1. a préstamo de fondo de previsión.

Después de que el prestatario cumpla con las condiciones para un préstamo de fondo de previsión a través de un préstamo comercial, puede convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión y el préstamo será exitoso. Después de eso, el préstamo restante del prestatario. El capital se calcula de acuerdo con la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, lo que equivale a reducir la tasa de interés de la hipoteca.

Durante el proceso del préstamo, el prestatario debe obtener el consentimiento del banco comercial original antes de liquidar el resto. préstamo comercial e hipotecar la propiedad al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda, que otorgará préstamos. El monto máximo del préstamo no excederá el monto de capital restante del préstamo comercial original, y el plazo máximo no excederá el período de pago restante. el préstamo comercial original.

2.

Vender la casa y luego pedir un préstamo para comprar una casa.

Muchos prestatarios de préstamos hipotecarios existentes eligen tasas de interés fijas y tasas de interés de referencia del banco central, y los bancos no apoyan volver a cambiar el método de fijación de precios. El prestatario puede vender la casa una vez liquidado el préstamo hipotecario, o puede buscar un banco que admita préstamos hipotecarios de segunda mano para vender la casa directamente y luego obtener un préstamo para comprar una casa.

Siempre que el tipo de interés del préstamo posterior para comprar casa sea inferior al de la hipoteca anterior, equivale a una reducción del tipo de interés hipotecario.

3.

Reducción diaria de la tasa de interés con precios ponderados iguales

Los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales con precios de LPR no son tasas de interés fijas. Siempre que se reduzca la tasa de interés base en la fecha de revisión, la tasa de interés hipotecaria en el año posterior a la revisión también se reducirá. Sin embargo, los diferentes tipos de préstamos tienen diferentes fechas de revisión, por lo que el momento del recorte de la tasa de interés también será diferente. diferente.

La fecha de revisión de los préstamos del fondo de previsión es 65438+1 de octubre de cada año; la fecha de revisión de los préstamos comerciales es el día correspondiente de 1+0 y la fecha de emisión del préstamo, cualquiera que sea la fecha de revisión estipulada en el contrato de préstamo.

4.

Reemplazar los préstamos hipotecarios por préstamos comerciales

Es decir, el prestatario busca una agencia de garantía para liquidar la hipoteca y luego hipoteca la propiedad a El banco solicita un préstamo operativo. El dinero se devuelve a la agencia de garantía una vez desembolsado el préstamo. La tasa de interés del préstamo operativo es más baja que la tasa de interés hipotecaria, lo que equivale a reducir indirectamente la tasa de interés hipotecaria.

Sin embargo, este método de endeudamiento es arriesgado. Si el prestatario no es un hogar industrial y comercial individual ni el propietario de una pequeña o microempresa, y si obtiene un préstamo falsificando información comercial y es sospechoso de haber obtenido un préstamo de manera fraudulenta, será considerado penalmente responsable. Además, el plazo máximo de los préstamos operativos no excederá los cinco años, lo que ejercerá una gran presión sobre los prestatarios para que reembolsen los préstamos.

4. ¿Qué condiciones se deben cumplir para convertir un préstamo hipotecario en un préstamo de fondo de previsión?

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, los préstamos para vivienda se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, pero se deben cumplir algunas condiciones relevantes:

1 El solicitante ha pagado al fondo de previsión de forma continua durante al menos 6 meses.

2. El solicitante debe ser el prestatario original o su cónyuge, y las solicitudes de otros no serán válidas.

3. Solicite al banco la liquidación del préstamo por adelantado y el banco aceptará encargarse del siguiente negocio.

4. La amortización del préstamo hipotecario no será inferior a 65.438+0 años, el historial crediticio será bueno y no habrá comportamientos morosos.

5. El prestatario garantiza que la propiedad adquirida tiene un certificado de propiedad y que la persona anterior no ha solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

6. El importe del préstamo del fondo de previsión no podrá exceder del importe máximo y del saldo del préstamo hipotecario original.

Una vez que se cumplan las seis condiciones anteriores, se puede realizar la conversión y se deben preparar los siguientes materiales relevantes:

1. DNI: original y copia del documento de identidad del solicitante. y cédula de identidad del cónyuge.

2. Registro de hogar: original y copia del registro de hogar del solicitante y de su cónyuge.

3. Certificado de matrimonio: Original y copia del certificado de matrimonio del solicitante. Si es soltero o divorciado deberá aportar los certificados pertinentes.

4. Formulario de aprobación de solicitud: Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda.

5. Contrato de hipoteca y certificado de préstamo: originales del contrato de préstamo hipotecario, certificado de préstamo y demás materiales pertinentes.

6. Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura y certificado de terreno: Se requieren los originales y copias del certificado de propiedad inmueble, certificado de escritura y certificado de terreno.

7. Contrato de compraventa: original y copia del contrato de compraventa de vivienda comercial (económica) o contrato de compraventa de vivienda existente.

8. Formulario de registro: Un original y una copia del formulario de registro de hipoteca de la vivienda.

Después de cumplir las condiciones anteriores y preparar la información anterior, puede dirigirse al departamento correspondiente para solicitar un préstamo para vivienda al fondo de previsión.